無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會(huì)問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個(gè)億），能否幫忙融資？”

當(dāng)然我會(huì)非常樂意幫助，也有許多成功的案例。

與此同時(shí)，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認(rèn)為自己企業(yè)缺錢的時(shí)候去找錢，可能出現(xiàn)非常被動(dòng)的局面，有時(shí)這無意間要求別人雪中送炭。

如果承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題這一點(diǎn)，那在企業(yè)正常發(fā)展階段就開始規(guī)劃和布局自己的企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，這樣可以使企業(yè)有較好的股權(quán)和債權(quán)比例等，對(duì)企業(yè)的中長(zhǎng)期健康成長(zhǎng)有利，會(huì)很大程度避免臨時(shí)抱佛腳事情發(fā)生。

 

   值得注意的是近年來，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)（特別是發(fā)展到一定規(guī)模的）董事會(huì)或老總意識(shí)到了企業(yè)投資和融資都是戰(zhàn)略問題。以各種不同方式獲得一塊土地，然后銀行貸款、建房和銷售的日子，對(duì)剛起步的企業(yè)“可能”還有一定吸引力，但對(duì)一個(gè)成熟的房地產(chǎn)企業(yè)已不是進(jìn)一步發(fā)展的關(guān)鍵；而對(duì)自己企業(yè)投資和融資都是戰(zhàn)略規(guī)劃、資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理安排將決定其未來的成敗！

 

以下摘自我于2009年1月有中國建筑工業(yè)出版社出版的《房地產(chǎn)企業(yè)融資》專著：

 

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與融資緊密相連。房地產(chǎn)融資就是房地產(chǎn)資金的融通，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)融資也是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列融資活動(dòng)的總稱。

確實(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的有力支持，房地產(chǎn)的運(yùn)行與房地產(chǎn)融資息息相關(guān)，也可以說房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)與金融業(yè)相結(jié)合形成的。譬如，根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和經(jīng)營的特點(diǎn)，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅要靠自身的積累而且要依靠社會(huì)資金的支持，即房地產(chǎn)資金循環(huán)不僅要依靠自身資金循環(huán)來支持和擴(kuò)大本身的生產(chǎn)經(jīng)營，而且要吸收社會(huì)資金，利用社會(huì)資金力量擴(kuò)大自身資金循環(huán)規(guī)模和加快資金周轉(zhuǎn)速度，以擴(kuò)大再生產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)融資也是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科，其內(nèi)容包括銀行及其他金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)和流通領(lǐng)域提供各種金融服務(wù)，它研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律性。我們可以運(yùn)用有效的金融工具，籌集和融通房地產(chǎn)企業(yè)資金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金的良性循環(huán)，使房地產(chǎn)業(yè)與金融協(xié)調(diào)發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在許多西方發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)企業(yè)融資有很多年的發(fā)展和創(chuàng)新，已經(jīng)摸索出了較成熟的方法。譬如在美國，它的具體內(nèi)容有：房地產(chǎn)公司貸款、房地產(chǎn)股票與債券、房地產(chǎn)投資基金（包括上市的和私募房地產(chǎn)投資信托基金及其它私募房地產(chǎn)投資基金）、房地產(chǎn)夾層融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和其它各種基金等。

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