戴維?希金教授講房地產(chǎn)周期

 作者：張健    40

過幾天我的老同學(xué)和老朋友，戴維˙希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會做講座。有朋自遠(yuǎn)方來不亦樂乎！

戴維˙希金現(xiàn)任墨爾本皇家理工大學(xué)房地產(chǎn)投資教授和博士生導(dǎo)師。戴維˙希金斯教授在房地產(chǎn)金融、市場和投資等方面有近25年包括對英國、澳大利亞、新西蘭和新加坡等直接工作、研究和教學(xué)經(jīng)驗，譬如在以下這些領(lǐng)域：房地產(chǎn)私募投資和融資、房地產(chǎn)資本市場（包括上市和債券）、房地產(chǎn)投資組合配置和房地產(chǎn)投資信托基金等等。早年畢業(yè)于英國和澳大利亞的著名大學(xué)，并曾任高力國際新南維爾州研究主管、澳大利亞保險公司房地產(chǎn)基金經(jīng)理等。戴維˙希金斯教授在國際主流房地產(chǎn)金融雜志發(fā)表了許多論文，并經(jīng)常受邀為國際房地產(chǎn)論壇做主題演講，從去年開始擔(dān)任國內(nèi)某著名高校管理學(xué)院的客座教授。

本來過幾天他到達(dá)上海時我要去機(jī)場迎接，碰巧那天晚上上海某著名大學(xué)MBA學(xué)院那天晚上要給我發(fā)聘書，早已與學(xué)院確認(rèn)，只能安排朋友去接了。

十多年來戴維˙希金教授一直給了我許多目前世界上最先進(jìn)的房地產(chǎn)信息，同時我們保持較密切的聯(lián)系，對我完成自己多部房地產(chǎn)專著的寫作有很大的幫助。

這次他的一個講座題目是“認(rèn)識何時投資房地產(chǎn):房地產(chǎn)周期探索”，十多年前我就知道他在作這方面的研究并很有建樹。他認(rèn)為好的房地產(chǎn)投資是基于對房地產(chǎn)市場周期和相關(guān)決定因素的了解，他希望通過探索房地產(chǎn)周期的基本情況和階段以及需求市場、房地產(chǎn)市場和資本市場的變化，為我國房地產(chǎn)投資者投資中國和國際房地產(chǎn)提供重要的框架結(jié)構(gòu)。

張健
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經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

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無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

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我們知道房地產(chǎn)業(yè)對中國內(nèi)地來說，是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問題包括房產(chǎn)價格

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房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)

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房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項目融資，資金渠道可以有很多，但是資金性質(zhì)無非兩類，即股權(quán)融資和債權(quán)融資。不能簡單籠統(tǒng)說拿一種方式更好，只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展；有時企業(yè)

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與近20年我國房地產(chǎn)業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)在房地產(chǎn)金融方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢，譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是

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