房地產投融資產品概念不應模糊不清

 作者：張健    193

經過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經濟和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內在房地產金融包括房地產企業(yè)融資方面的實踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如當前許多房地產企業(yè)最關心的問題之一就是房地產企業(yè)融資問題，不管是迫在眉睫還是未雨綢繆，他們對企業(yè)融資現(xiàn)狀和前景的全面知識都迫切需要了解和掌握。再譬如許多專業(yè)人士對房地產投資信托基金、私募房地產基金、房地產夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清。而隨著我國房地產業(yè)企業(yè)融資問題的暴露，加上房地產業(yè)和金融業(yè)發(fā)展的需求，許多工作和知識都顯得較迫切。

譬如2008年12月我曾經寫道：在從新華網上下摘前幾天國務院常務會議研究部署當前金融促進經濟發(fā)展的政策措施的原文時，發(fā)現(xiàn)一個小的細節(jié)。請朋友們注意九條措施中的第五條：（五）創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金、股權投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。

房地產信托投資基金，那我們通常用的和說的房地產投資信托基金是從美國40多年前發(fā)明的Real Estate Investment Trusts (REITs)直接翻譯過來，看來我國有關部門是否想來一個中國式的房地產信托投資基金Real Estate Trust Investment（RETI），以我個人理解，這樣重大的會議和報道，不可能出現(xiàn)文字的差錯。因此，到底是：“房地產信托投資基金”或“房地產投資信托基金”，有關部門要有個說明。

   再譬如全球來看，各個國家法規(guī)不同，在不同國家和地區(qū)，房地產投資信托基金不一定都要上市，哪怕股權型的也不一定都要上市。如果定義簡單“房地產投資信托基金”就是上市的---------------，是不嚴謹?shù)摹?/p>

張健
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