房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)那種融資方式好?

 作者:張健    39

房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資,資金渠道可以有很多,但是資金性質(zhì)無非兩類,即股權(quán)融資和債權(quán)融資。不能簡單籠統(tǒng)說拿一種方式更好,只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展;有時企業(yè)目前和將來的發(fā)展之間也有矛盾。

譬如,一般來說,好項(xiàng)目趨向于債權(quán)融資;但時常由于種種原因(例四證不全)銀行不放開發(fā)貸款,也只能出讓部分股權(quán)。

再譬如房地產(chǎn)公司上市之前往往要引入戰(zhàn)略投資者,而戰(zhàn)略投資者占有的股份甚至于可能的股轉(zhuǎn)債或債轉(zhuǎn)股的條件都是非常具體和關(guān)鍵的。每個案例都會有不同,不能一概而論,房地產(chǎn)企業(yè)只用根據(jù)市場情況和企業(yè)自身因素選擇出最佳方案。

在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū),房地產(chǎn)企業(yè)融資有很多年的發(fā)展和創(chuàng)新,已經(jīng)摸索出了較成熟的方法。譬如在美國,它的具體內(nèi)容有:房地產(chǎn)公司貸款、房地產(chǎn)股票與債券、房地產(chǎn)投資基金(包括上市的和私募房地產(chǎn)投資信托基金及其它私募房地產(chǎn)投資基金)、房地產(chǎn)夾層融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和其它各種基金等。

雖然我國房地產(chǎn)開發(fā)商正在經(jīng)歷從買地造房到資本運(yùn)作這個階段,但總體來看目前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較少,主要是依賴銀行貸款。與此同時機(jī)會還是存在且前景還是樂觀的,譬如,已我國目前已進(jìn)入和將要進(jìn)入金融創(chuàng)新試點(diǎn)的就包括并購貸款、房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)私募基金、房地產(chǎn)抵押證券產(chǎn)品和保險基金等。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己企業(yè)實(shí)際情況和目前形勢做出合理的判斷和融資決策。

張健
 房地產(chǎn),開發(fā)企業(yè),那種,融資方式,style

擴(kuò)展閱讀

經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展,我國總體經(jīng)濟(jì)和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。與其它行業(yè)比,目前國內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

  作者:張健詳情


過幾天我的老同學(xué)和老朋友,戴維amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會做講座。有朋自遠(yuǎn)方來不亦樂乎!戴維amp;dot;希金

  作者:張健詳情


無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面,總有人會問“張老師,我現(xiàn)在急缺幾千萬(或幾個億),能否幫忙融資?”當(dāng)然我會非常樂意幫助,也有許多成功的案例。與此同時,我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

  作者:張健詳情


我們知道房地產(chǎn)業(yè)對中國內(nèi)地來說,是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中,它對國家經(jīng)濟(jì),人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn),有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn),這些問題包括房產(chǎn)價格

  作者:張健詳情


房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,它是指房地產(chǎn)權(quán)利人,即出典人在一定期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過,并經(jīng)

  作者:張健詳情


與近20年我國房地產(chǎn)業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比,國內(nèi)在房地產(chǎn)金融方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是

  作者:張健詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個人或來源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場,本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。


 我要發(fā)布需求,請點(diǎn)我!
人才招聘 免責(zé)聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護(hù) 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.gzzmzs.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有