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　　房地產(chǎn)稅制改革或成樓市拐點(diǎn)推手

　　警惕房地產(chǎn)業(yè)“拐大彎”

　　哪些因素使房地產(chǎn)調(diào)控打了折扣

　　潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)需要暴風(fēng)雨


　　樓市有價(jià)無(wú)市局面能維持到今天，是因?yàn)槭袌?chǎng)關(guān)系已經(jīng)過(guò)度扭曲和變異：市場(chǎng)走向完全取決于賣(mài)方的態(tài)度。 如果我們將買(mǎi)方意志看作是正常的市場(chǎng)意志的話(huà)，那么基本可以斷言，當(dāng)今的樓市買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)喪失了以真實(shí)市場(chǎng)意志為轉(zhuǎn)移、或圍繞真實(shí)市場(chǎng)意志這一中心點(diǎn)而良性運(yùn)轉(zhuǎn)的前提。

　　普遍真理往往難以使面臨不幸的人從中找到多少精神慰藉。早有人說(shuō)了，房?jī)r(jià)不可能一直漲下去，依據(jù)是，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的價(jià)格。是的。我說(shuō)，正如人總會(huì)老去，從來(lái)就沒(méi)有所謂長(zhǎng)生不死之人；也正如一年四季輪番交替、世間萬(wàn)物興衰枯榮，從來(lái)都要遵循自然規(guī)律，沒(méi)有例外。可是，如果我們過(guò)分依賴(lài)這些普遍真理來(lái)維持信念，顯然就不夠明智了。

　　很多時(shí)候，真理不是絕對(duì)的。全球氣候變暖，消蝕了四季分明的輪廓界限；生活水平與科學(xué)技術(shù)同步提高，撫平了歲月磨擦遺留下來(lái)的年齡痕跡。至于市場(chǎng)價(jià)格，它也同樣與普遍真理一樣在動(dòng)態(tài)變化著。

　　相信有漲必有跌，因此堅(jiān)定不移地宣稱(chēng)看到了希望，指出高房?jī)r(jià)不可能持續(xù)。這只是一種小機(jī)靈。它巧妙地利用了人們迫切需要安慰的心理空隙，可是這無(wú)助于消除人們的現(xiàn)實(shí)困境。我們不可以在根本不能確定具體時(shí)間、具體地點(diǎn)以及具體跌幅方式的時(shí)候就一廂情愿地認(rèn)為這“有所可能”。這不是好辦法。它會(huì)使人更加麻木而焦慮。

　　我無(wú)意為價(jià)格狂熱和投機(jī)不軌提供任何說(shuō)辭。但是，我有充分證據(jù)證明，這種過(guò)分迷信普遍真理的沖動(dòng)所帶來(lái)的荒謬。過(guò)去一段時(shí)間，人們從輿論層面看到了房地產(chǎn)的“有價(jià)無(wú)市”，看到了少部分城市出現(xiàn)“賤賣(mài)”、大比例折扣以及房屋銷(xiāo)售價(jià)格的隱諱下滑。這令很多堅(jiān)信“有漲必有跌”的人士收獲了某種喜悅，而他們的全部見(jiàn)地則完全是依此為佐證的?？墒怯姓l(shuí)了解，這個(gè)基礎(chǔ)本來(lái)就是有問(wèn)題的。

　　有價(jià)無(wú)市果真是高價(jià)格轉(zhuǎn)機(jī)的前兆嗎？不，這并不必然。有價(jià)無(wú)市并非是近一段時(shí)期突然冒出來(lái)的。不要無(wú)視這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，在過(guò)去的2年、4年以至于10年前，房地產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)一度維持著“有價(jià)無(wú)市”的內(nèi)在特點(diǎn)在運(yùn)轉(zhuǎn)。大多數(shù)人的支付能力為負(fù)。眼見(jiàn)價(jià)格一路持續(xù)走高，人們的信心和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力則一再遭到挫折，停留在一個(gè)低景氣的位置上。如果有價(jià)無(wú)市是價(jià)格中道崩落的轉(zhuǎn)機(jī)信號(hào)，為什么這個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)在過(guò)去的2年、4年或者10年前始終沒(méi)有適時(shí)出現(xiàn)，反而要一直拖延到現(xiàn)在？

　　由于嚴(yán)重曲解了“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象，一些人得出許多極為可笑的結(jié)論。有價(jià)無(wú)市局面可以維持到今天，市場(chǎng)始終巋然不倒，為什么？答案其實(shí)非常之明確。我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，市場(chǎng)關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)度扭曲和變異?，F(xiàn)今的市場(chǎng)在賣(mài)方那里，是不以買(mǎi)方意志為轉(zhuǎn)移的。市場(chǎng)的走向取決于賣(mài)方的態(tài)度。如果我們將買(mǎi)方意志看作是正常的市場(chǎng)意志，它應(yīng)該成為主導(dǎo)市場(chǎng)趨向、價(jià)格形成的中心點(diǎn)，那么，基本可以斷言，當(dāng)今的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)喪失了以真實(shí)市場(chǎng)意志為轉(zhuǎn)移、或圍繞真實(shí)市場(chǎng)意志這一中心點(diǎn)而良性運(yùn)轉(zhuǎn)的前提。

　　按照真實(shí)市場(chǎng)意志，多數(shù)人不喜歡高房?jī)r(jià)，他們甚至不愿意開(kāi)發(fā)商每一個(gè)月都要通過(guò)調(diào)整價(jià)格去打他們的主意。受需方心理影響，那么此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)需求萎縮、價(jià)格回調(diào)到合理位置以刺激需求重新釋放的必然現(xiàn)象?？墒沁^(guò)去十年里，有過(guò)這種情況嗎？人們那樣反感開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有顧及他們的意愿，反而更加肆無(wú)忌憚。

　　在人們紛紛猜測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的時(shí)候，我花了一些時(shí)間在北京做隨機(jī)性考察。我隱匿了自己的身份和真實(shí)意圖，帶著官方的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)作參照，去一些樓盤(pán)打探實(shí)情，聽(tīng)到一些真實(shí)和不真實(shí)的聲音。我相信北京市可以成為中國(guó)許多城市市場(chǎng)的典型參照。據(jù)我所見(jiàn)，目前的市場(chǎng)的確存在廣泛的“有價(jià)無(wú)市”狀況。然而市場(chǎng)殘酷如斯，北京的開(kāi)發(fā)商已不會(huì)給購(gòu)買(mǎi)人任何優(yōu)惠和折扣，除非是一次性付款才給予小額折扣。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅令人顫栗，銷(xiāo)售卻顯得普遍緩滯。

　　但我確認(rèn)，這并非是開(kāi)發(fā)商的窮途末路，對(duì)于大多數(shù)人而言，這也不是市場(chǎng)良性轉(zhuǎn)機(jī)的開(kāi)始。因?yàn)?，真正坐困愁城的一向不是賣(mài)方，而是買(mǎi)方。因此我需要重申，所謂的“有價(jià)無(wú)市”，根本就是一場(chǎng)陰謀，它是操控了銷(xiāo)售渠道的開(kāi)發(fā)商一手炮制的。這些坐高價(jià)格故意為難購(gòu)買(mǎi)者的商人們，正因此有恃無(wú)恐。此情此景，怎么能夠令人相信，房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)漲下去呢？

　　那些先知先覺(jué)者以及出自南方市場(chǎng)的輿論說(shuō)，開(kāi)發(fā)商最近正給予購(gòu)買(mǎi)人不小的折扣或變相調(diào)低價(jià)格，以促進(jìn)銷(xiāo)售。我無(wú)法了解北京以外城市的輿論真實(shí)性。但據(jù)我這些年來(lái)搜集的資訊，除了北京、上海這樣具有國(guó)際地位的城市，國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)的商品房銷(xiāo)售歷來(lái)都有買(mǎi)房給予折扣的銷(xiāo)售慣例，不足為奇，顯然不能成為判斷價(jià)格回轉(zhuǎn)的依據(jù)。在沒(méi)有見(jiàn)到房?jī)r(jià)明顯回調(diào)到四年以前各城市當(dāng)時(shí)的固有水平之下以前，貿(mào)然下結(jié)論，有失草率。

　　開(kāi)發(fā)商為什么要刻意制造“有價(jià)無(wú)市”之勢(shì)？道理是很容易看破的。在可見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)與巨大利潤(rùn)之間，他們當(dāng)然選擇后者，由于目前的供需關(guān)系仍然失衡，開(kāi)發(fā)商惟有控制銷(xiāo)售，才可以進(jìn)一步維持暴利。我們知道，不論是買(mǎi)房居住，還是投資抑或投機(jī)，沒(méi)有可堪比擬的替代渠道，房地產(chǎn)因而不具有需求價(jià)格彈性。僅就居住而言，如果其他類(lèi)型的廉價(jià)與公益性住宅不被大范圍地復(fù)制與規(guī)劃，人們依然沒(méi)有可選擇空間，這樣，所謂“有漲必有跌”的普遍真理會(huì)將不斷碰壁。

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