中國房地產行業(yè)試探性研究
說明
本房地產行業(yè)研究有待Customize，請根據(jù)不同的客戶狀況使用

由于正在與北京方面洽談業(yè)務，本研究偏重北京市場的研究，同時根據(jù)萬通的戰(zhàn)略方向，增加了對別墅市場/獨立住宅市場的研究

由于缺乏相關最新專業(yè)數(shù)據(jù)，本研究無法提供最新數(shù)據(jù)分析

關于宏觀經濟及走勢部分，還有待根據(jù)兩者關系進一步研究和挖掘相關經濟指標
房地產行業(yè)研究大綱
宏觀經濟和房地產行業(yè)宏觀研究
北京/上海房地產市場研究
房地產企業(yè)個案分析（萬科）
房地產上市公司比較分析(深圳和香港)
房地產企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問題及挑戰(zhàn)（價值鏈等）
房地產企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（住宅供應商還是房地開發(fā)商、多元化）
宏觀經濟和房地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展綜述
房地產行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關聯(lián)性、地域性、政策性
房地產行業(yè)2000-2010年間的發(fā)展目標和前景
以每年12%的速度增長
商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的50%
實行社會、專業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會房屋總量的50%
城鎮(zhèn)（非農業(yè)人口）人均住房使用面積2010年達到18平方米，建設住宅33.5億平方米，平均每年新建3.35億平方米
宏觀經濟對房地產企業(yè)的影響
全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址浚趴钭》抠J款條件，降低住房貸款利率，拉動了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬科（0002）
西部大開發(fā) - 中央財政加大對西部地區(qū)的轉移支付，涉足基礎設施的房地產企業(yè)收益，如渝開發(fā)A（0514）
中國政府“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進程，有利于中小城市房地產公司的發(fā)展。如三木集團（0632）
中國宏觀經濟的強勁而又持續(xù)的增長將極大促進房地產行業(yè)的增長