意大利的《不動產(chǎn)法》是依據(jù)《意大利民法典》而制定的一部特殊法律。

   這部法律對建筑開發(fā)商有著嚴格的規(guī)定，就是不動產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當具備法律承諾的義務(wù)和能力。如：有義務(wù)公布購房者支付的所有資金是如何使用分配的，就是說開發(fā)商應(yīng)該向購房者公開其主要財務(wù)狀況；有義務(wù)購買保險，以作為在不動產(chǎn)銷售合同的履行過程中給購房者帶來風(fēng)險時的賠償；在不動產(chǎn)銷售合同中有專門的條款，規(guī)定在開發(fā)商的財務(wù)狀況發(fā)生危機時如何處理；建立專項基金，用于在開發(fā)商破產(chǎn)時給購房者退款的款項。

    在以私有化為社會基礎(chǔ)的歐美國家，很難想象，不動產(chǎn)商人與購房的消費者之間的糾紛成為家常便飯是多么可怕的事情。一方面，來自消費者優(yōu)勢地位的壓力，會使開發(fā)商的經(jīng)濟損失慘重，這種優(yōu)勢地位自然是基于堅固的法律基礎(chǔ)；另一方面，來自媒體的大量重棒式的報導(dǎo)，使理虧的開發(fā)商成為了沒有誠信，沒有履行能力的失敗者，而很難繼續(xù)發(fā)展，這是基于完善成熟的信譽體系在日常生活中的貫徹。

    對比之下，中國的開發(fā)商與消費者之間，幾乎在每個樓盤項目中都存在大小不同的矛盾甚至是激烈的斗爭。這一方面原因是，我國的司法能力低下，一個簡單的因為精裝房子的漏水破裂導(dǎo)致業(yè)主起訴開發(fā)商的民事案件，竟要經(jīng)歷3年或更長的訴訟時間，一個地主與建筑商的糾紛要打到最高法院，經(jīng)歷7年漫長的艱苦卓絕；另一方面，來自政府管理監(jiān)督能力的低下，整座大樓的業(yè)主與開發(fā)商及其所屬物業(yè)公司的矛盾被投訴到市建委、市房地局，而這些政府部門視其為兒戲，長達一年也不解決，或不想解決。市建委每年要對每個開發(fā)商的信譽和經(jīng)營情況做結(jié)論的，業(yè)主百姓已將開發(fā)商的惡劣表現(xiàn)書面呈上來了，等于替政府做了調(diào)查工作，而只需政府予以確認并有效解決即可，但很難想象出是什么原因，如此困難地讓政府部門出點成績？當然，最主要的原因仍是我國法律的不成熟不完善。一部《城市房地產(chǎn)管理法》竟連如何監(jiān)督和管理開發(fā)商的條款都沒有，對比意大利《不動產(chǎn)法》，我國在出現(xiàn)供需糾紛已長達十幾年之久后，早該到了修改完善立法的時候了，作為與《物權(quán)法》密切相關(guān)的《房地產(chǎn)法》是解決不動產(chǎn)供需矛盾的基礎(chǔ)性依據(jù)，更是落實《物權(quán)法》的保障。

   《物權(quán)法》規(guī)定，車位是業(yè)主共同所有的，這就意味著開發(fā)商沒有權(quán)利賣掉本屬于購買者的東西。但開發(fā)商早已把這筆不當?shù)美X花掉了，業(yè)主們找誰尋求這一利益呢？

    在我國的法律面前，開發(fā)商與消費者是不平等的，而不平等的法律地位，就意味著不平等的社會，就意味著沒有與法制的世界相融合、相交往、相合作。這個嚴肅的問題應(yīng)引起立法機構(gòu)和政府部門予以高度重視！

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