靈秀山莊銷售策劃方案
一、總體策略
鑒于對整個京城低密度住宅市場整體分析，靈秀山莊三期工程總體推廣思路主旨將為：創(chuàng)造“品牌形象”塑造“產(chǎn)品形象”，樹立“北京現(xiàn)代TOWNHOUSE新形象”。本項目首開區(qū)形象的建設(shè)工作對后期影響至關(guān)重要，所以開發(fā)過程中不能有絲毫閃失，必須做大量的細節(jié)工作，確保各方面的萬無一失后，方可開盤，否則以如此規(guī)模的項目，一炮未響，再做起來將只有降價一招了。
內(nèi)外格局高雅、時尚，創(chuàng)造舒適的、現(xiàn)代的、完善的居住氛圍。
包裝立體化，有效的廣告實施方案，同時按工程進度和銷售需要配合以價值不等的實質(zhì)利益點，并在相應(yīng)媒體宣傳，起到聚集人氣，加大客戶到訪量，進而提高成交總額的目的。
由于本案的居住環(huán)境非到訪不能感受，因此在銷售過程中，應(yīng)珍惜每一位到訪的客戶，使其即使由于其它任何方面的原因在未選定此項目的情況下，也能夠使其久縈于心不能忘懷。在其親友表現(xiàn)出購房意向時，也可向其轉(zhuǎn)介，從而達到市場上的購買群對本案良好的口碑傳播效應(yīng)，因此現(xiàn)場氛圍的營造非常重要。
最好的與最壞的推銷員不是推銷員自己，而是已經(jīng)購買了產(chǎn)品的客戶。
因為已購買產(chǎn)品的客戶對自己所選擇的商品有直接的發(fā)言權(quán)，而其周邊的親友在購房時也會尊重并聽取他們的意見，其影響力不是一個陌生的業(yè)務(wù)員所能相比的。所以，在使用各種宣傳方式的時候，決不能忽視已購房群體的感受，而且對這一人群應(yīng)備加呵護，盡可能的滿足其正當要求，進而使其成為我們最有效、最廉價的宣傳工具。準確的將推廣費用投入于各種煤體，開拓新型直銷方式，如舉辦各類購買群專場促銷活動。
樣板區(qū)域的細節(jié)盡善盡美，但不可與現(xiàn)實差距過大，以免入住糾紛。而其他各環(huán)節(jié)、場合的氣氛渲染，廣告策劃，媒體投放和促銷活動均以上述各點為原則，組合起來即呈現(xiàn)立體化的宣傳攻勢。
二、營銷策略
在進行銷售工作前，對項目應(yīng)有一個細節(jié)運作的問題需要考慮周到，實質(zhì)上也就是如何適應(yīng)市場的需要，在可控制的范圍內(nèi)，將各項資源進行最優(yōu)化的配置，然后以最有效的手法，最具吸引力的音、像、詞推向市場。以完成企業(yè)生產(chǎn)的最大認可，獲得良好的市場評價，得到最佳的利潤回報。
人的需求在經(jīng)濟實力逐步增長的情況下分為5個階段一種意識：分為安全需求，感覺需求，情感需求，…………
靈秀山莊銷售策劃方案