商業(yè)街之定位分析
鄭重聲明
我佛慈悲，小和尚頓首：
一、學(xué)藝未精，偷偷下山，看在佛祖金面，不要把板磚舉的太高，一次把小和尚砸死，因為殺生不是好事。
二、同時不要大方之家莫把自己的牙齒笑掉，畢竟，牙好，胃口就好，吃嘛嘛香！
三、文章為磚頭，希望得美玉。
小 出 山
提到商業(yè)街，總讓人想到喧鬧繁華的街市，川流不息的人群，琳瑯滿目的商品，風(fēng)格別具的建筑……一幅繁榮美好的景象，就象《清明上河圖》那樣讓人著迷。
世界知名的商業(yè)街，如美國紐約的第五街，日本的銀座，香港的中環(huán)。他們被成為黃金商業(yè)街，是城市的名片，是城市的聚寶盆。
國內(nèi)也有同樣有杰出的代表，例如北京的王府井，上海的南京路，廣州的北京路……他們也是這些城市的名片，為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展、知名度的提高作出了突出的貢獻。
這些商業(yè)街讓無數(shù)人走進了購物天堂，休閑的樂園，實現(xiàn)購物、休閑、觀光一體化的夢想。而且在這些商業(yè)街里,不論是開發(fā)商，商業(yè)街的管理者，還是內(nèi)部的經(jīng)營者賺的缽滿盆滿，讓無數(shù)的人著迷瘋狂。
喜乎？
可是，
據(jù)可信信息，國內(nèi)四大知名街的經(jīng)營正在萎縮，而約有幾十條商業(yè)街不死不活，而近百條商業(yè)街處于有名無實，有街無市的處境……
更讓開發(fā)商頭疼的是國內(nèi)把商業(yè)街叫“喪業(yè)街”，把步行街稱作“不行街”的風(fēng)聲正在漸緊。
悲乎？
或許商業(yè)街確實有它存在的市場空間，或許是商業(yè)發(fā)展的趨勢，或許是利益的誘惑，于是，全國各地，目前對商業(yè)街的建設(shè)掀起高潮。據(jù)查，全國各地以商業(yè)街、步行街命名的已經(jīng)超過千條，而且還在增加。
是乎，商業(yè)街的沖擊波正在推動“商業(yè)街經(jīng)濟”的形成。
落后于經(jīng)濟潮流是所有人不愿意看到的。
想我們石家莊市作為華北重要的商埠，擁有全國第二大商品交易市場“南三條”，中國的藥都，紡織基地，進入中國北方入的第一個大城市，又河北省的省會，那能可以沒有商業(yè)街？
于是，不甘落后的石家莊也建起了商業(yè)街，或者叫步行街。
由無到有是一種突破，有零條到四條商業(yè)街的建設(shè)更是讓人驚訝。
作為引人注目，并為人期待、充滿憧憬與希望的新生兒分別是：民族路商業(yè)街，南花園商業(yè)街，大經(jīng)金街，和休門商業(yè)街。
與所有的市民一樣，我祝愿我們的商業(yè)街能夠順利進展，為石家莊的經(jīng)濟繁榮和知名度的提高做出重要貢獻。也讓廣大市民能夠體味到購物、休閑、娛樂、觀光等一體化、一站式的樂趣。
然而作為一直關(guān)注商業(yè)街的發(fā)展的一個地產(chǎn)人，我正為我們的商業(yè)街擔(dān)心憂慮，畢竟“喪業(yè)街”“不行街”不是空穴來風(fēng)，而是確實存在。
終于，我頂著板磚，踩著地雷，拼血在網(wǎng)上停留片刻。我不顧才疏學(xué)淺，不怕貽笑大方的把我的磚頭扔出，希望能帶出美玉。

第一回合：扎個馬步，熱熱身
一、商業(yè)街為何而出現(xiàn)
1、時代的發(fā)展和消費者水平的提高，成就商業(yè)街的市場空間
隨著我國經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購物”（one step shopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，當我們注意到消費者在購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點是否集中、能否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權(quán)時，當我們對我國未來經(jīng)濟的成長壯大充滿信心時，便不難發(fā)現(xiàn)這點。這便是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。
2、商家的“扎堆”為商業(yè)街的出現(xiàn)造就條件。
擁有五千年文化傳統(tǒng)的中國，常認為繁華與喧鬧是幸福生活的象征，也造就了很多人喜歡熱鬧。每逢節(jié)日，假日，住在城里的人喜歡逛街，住在農(nóng)村的人喜歡趕集。琳瑯滿目的商品，接踵磨肩的人流，五彩繽紛的街市，讓許多的人可以得購買的樂趣，觀賞的樂趣。而商人講究商機，人越多商機也就越多，商家越多，商品的種類也就會越多，人也會從各地來次聚集。所以，各地的商人都喜歡“扎堆”。
這就給商業(yè)街的出現(xiàn)造就了招商組市的便利條件。
3、商業(yè)街是城市之間進行競爭的一個重要砝碼，這促使政府支持商業(yè)街建設(shè)
商業(yè)街被稱為一個城市的“名片”城市的“客廳”，它常整合該城市的商業(yè)資源，文化資源，也吸引這外地的資源，如商業(yè)資源，管理資源，經(jīng)營資源，是一個城市對外展示的窗口，不但是本地人購物、觀光、娛樂、休閑、飲食的集中場所，同時是外地人觀光購物的好去處。
商業(yè)街在微觀經(jīng)濟上可能是招商引資的“龍頭項目”，是吸引外地商人…………
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