皇家御景豪宅全程策劃報告
豪宅溯源Partl 　　　　　　　　　　　　SUYUAN
2003 年，一線城市曾經(jīng)各自上演了風格不一的豪宅大戰(zhàn)，2004 年，在121號和18號文件的指引下，豪宅的發(fā)展真正的回歸到本質上來。對于這種回報率過高的產(chǎn)品，如果不加以相當?shù)目刂疲厝环簽E成災，市場上以次充好的例子不勝枚舉。反之，在其相應的狹窄通道上，在高風險與高利潤的相互作用下，發(fā)展商必然能夠更加了解并創(chuàng)造出真正意義上的豪宅。
一、定義豪宅
豪宅是人們對高價值住宅的籠統(tǒng)性稱呼，并沒有一種確切的說法為這種產(chǎn)品做出定義，但是，隨著國內(nèi)部分發(fā)展商們的瘋狂開發(fā)，許多學者認為，應該為這種高利潤的產(chǎn)品做出規(guī)范。
英聯(lián)機構董事長、南開大學經(jīng)濟學博士郭建波認為：“豪宅是一個社會的少數(shù)富裕人群通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。豪宅是為滿足社會富裕群沛對稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的豪華住宅，分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。在一個成熟的住房市場里，豪宅的數(shù)量應該占總的住宅存量的5 ％一10％。就國內(nèi)的豪宅市場看，我們認為每套200 萬以上（含裝修）的城市公寓和300萬以上的別墅作為大致的價值界限比較臺適。”
美國第一共和銀行對豪華住宅下的定義是：建筑面積為300 至600 平方米、有3 至6間臥室和3 至6 個衛(wèi)生間，并且價值在舊O 萬美元以上的地產(chǎn)。
業(yè)界大多專業(yè)人士認為，豪宅更應該是一個相對概念，只要比周邊物業(yè)高出一定檔次，就可以視為該地區(qū)的豪宅。我們所涉及的策劃報告中的“豪宅”，所選用的正是這個相對豪宅的定義，而非絕對意義上的豪宅。
　　由此可見，對于“什么是豪宅？”這個問題，沒有一個準確的定義，但是，對于豪宅的定律，卻是專家學者們一直認同的。
二、豪宅的七大必備要素
傳統(tǒng)意義上的“豪宅”注重的是“建筑藝術與文化沉淀”，它存在于各個國家的各個年代．因此，它不是單一的想象，體現(xiàn)著住宅投資的價值取向，有其內(nèi)在的規(guī)律和存在的必然，人們總結出七大豪宅定律來概括國內(nèi)外豪宅市場的共性：
1 、豪宅的城市定律
豪宅的區(qū)位定律：豪宅不僅集中密布于大都市的中心區(qū)，即使非城市中心的豪宅也擁有豐富的自然景觀資源和絕佳的風景勝地。例如香港的深水灣和臺灣的陽明山。
　　首先，豪宅只有依附于豪宅區(qū)才能存在。一般而言，普通住宅可以存在于一個不太成型的居住區(qū)域里，甚至可以以獨棟的形式單獨存在。但豪宅卻不可能單獨存在于一個普通的居住區(qū)中。因為，只有成片的豪宅聚集在一起，才能形成我個通常意義上所說的豪宅區(qū)，也只有成區(qū)之后，才才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、進深感以及由此而形成的尊貴感。
　　其次，在任何一個城市化程度比較高的城市里，豪宅區(qū)域總是成區(qū)成片地分布，而且集中在幾個相對狹小的豪宅區(qū)內(nèi)。唯有如此，才能在區(qū)內(nèi)延伸出豪宅所需要的配套設施，如豪華會所、高檔精品店、高爾夫球…………
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