房產(chǎn)抵押借款合同示范文本
房產(chǎn)抵押借款合同示范文本 合同編號： 抵押權(quán)人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱 “合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項 下的房產(chǎn) 物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手 續(xù)，以該物業(yè) 抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押 權(quán)人（即 貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè) ，作為 本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向 抵押人 提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合 約，應(yīng)予 遵照履行。 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金、利息及其他有關(guān)費用。 · #&% · “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同” 內(nèi)所 應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額 ! " 貸款金額：人民幣元； 所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。 # " 抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售 房單位賬戶。 第四條貸款期限 貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清 還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸 還或停止 支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 第五條利息 ! " 貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計算。 # " 上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留 隨 時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 $" 本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利 率。 % " 合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以$&’ 天計日。 ’ " 貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款 ! " 本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項貸出日計，按月清還借 款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面 通知抵押 人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 # " 抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 $ " 抵押人必須在銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費 用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責 任。 % " 所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送銀行。 ’ " 抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不 抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押 權(quán)人所得， 相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。 第七條逾期利息及罰息 ! " 每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵 押 人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息#(至’(幅度 計收。 # " 抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 #)(至’)(的罰息。 $ " 抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁 判 確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。 第八條提前還款 ! " 在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： （!）抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額 不少于 · $*’ · 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。 （!）抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出 ，即 不可撤銷。 （"）抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該 部 分或全部款項一個月利息的補償金。 ! # 抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前 清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人： （$）抵押人及%或擔保人違反本合約任何條款。 （!）抵押人及%或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因違約 被勒令提 前償還；到期而不能如期償還。 " & 抵押人及%或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因 法院或 政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所 有或大部 分其所屬之財產(chǎn)。 ’ & 抵押人及%或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響 ， 而該等威脅又不能在發(fā)生后"( 天內(nèi)完滿解除。 ) &抵押人及%或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁?停 止營業(yè)。 * &如抵押人及%或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng) 負 責任。 + &如抵押人及%或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其 履 行本合約所負責任的能力。 , &抵押人及%或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購（不論是 否 有價收購），或遭到損毀破壞。 - & 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。 $( & 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及%或擔保人應(yīng)立即書 面 通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該 等事項 發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任 條款第 一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人 及%或抵 押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。 第九條手續(xù)費及其他費用 $ # 抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費).，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約 涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立 即收回該 筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。 ! # 抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付幣元整。 " # 公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人 負責支付。 ’ # 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因， 使 抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù) 費、管理 費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止 ，同樣按 · "+* · 日累積計算逾期利息。 第十條貸款先決條件 ! " 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認。 # " 抵押人提供購置抵押物的購房合約。 $ " 以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全 險；保險單須過戶銀行，并交由該行保管。 % " 本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 & " 本合約須由公證機關(guān)公證。 第十一條房產(chǎn)抵押 本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： ! ’ 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押： （!）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)市公證處公 證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地 位抵押 于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵 押人在 該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款； （#）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 # ’ 抵押房產(chǎn)物業(yè)： （!）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵 押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）； （#）抵押人須將上述第# 項（!）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押 予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品； （$）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知 書后， 即代其向市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： ! ’抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保 險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還 清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費 用由抵押 人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有 權(quán)向抵押 人索償。 # ’抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán) 人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。 $ ’ 保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。 % ’抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押 權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。 & ’若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵 押人及(或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 ) ’倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者， 則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： ! ’ 物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及 · $** · 由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 ! " 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和 保管，登記費用由抵押人支付。 抵押解除： # "一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押 權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán) 益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 ! " 抵押人在履行上述第# 點條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán) 證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 抵押物的處分： # "抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任 何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵 押權(quán)人 認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵 押權(quán)人 可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代 理人將 被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 ! " 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利： （#）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押 或其 他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而 發(fā)出，而 付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事。 （!）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部 分 及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 $ "抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全 部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及 取銷該項 買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。 % " 抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力： （#）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人# 個月內(nèi)未能遵守該項通 知全數(shù)償還給抵押權(quán)人； （!）抵押人逾期$& 天仍未清繳全部應(yīng)付款項； （$）抵押人違反此合約之任何條款； （%）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散 或清 盤； （’）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收； （(）抵押人舍棄該房產(chǎn)。 ’ "當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不 需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買...
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