25值班管理標準作業(yè)規(guī)程(doc)
值班管理標準作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范值班管理，確保值班質量。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處機電維修部值班工作。 3. 職責 1. 機電維修部主管負責對值班工作的監(jiān)控和值班工作的具體安排和檢查。 2. 機電維修部值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。 4. 程序要點 1. 交接班操作 1. 交班人員提前20分鐘做好交班準備； a. 檢查設備并確保運行正常； b. 搞好值班室和設備房衛(wèi)生工作。 2. 接班人員提前15分鐘到達值班崗位。 3. 接班人員首先認真仔細地檢查各設備的運行情況： a. 發(fā)現(xiàn)異常情況應立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助； b. 確認無異常情況再回到值班室進行交接班程序。 4. 交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設備運行情況，重點講明操作注 意事項；接班人應認真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直于雙方清楚。 5. 接班人查看上班的《機電運行值班記錄》，檢查儀器、工具等物品是否齊全完 好 。 6. 交接雙方認為無誤后共同在《機電運行交接班記錄》上簽名確認。 7. 交接完畢后所發(fā)生的總是由接班人負責。 8. 有下列情況之一不能交接班： a. 上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔 ； b. 接班人未到崗，交班人不準下班； c. 接班人醉酒或其他情況而未找到接班人； d. 在倒閘操作和事故處理過程中； e. 若交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié) 助。 2. 值班操作要點 1. 值班人應提前15分鐘到達值班崗位，按交接班程序進行交接班。 2. 堅守崗位，不得串崗。 3. 按有關運行管理標準作業(yè)規(guī)程對空調設備、電梯設備、供水、供電設備進行 巡查、保養(yǎng)、維修。 4. 如遇特殊事件，應按突發(fā)事件處理程序進行處理。 5. 值班人員因特殊情況需要調班時，必須事前填寫調班表，并經(jīng)機電維修部主 管同意開簽字方可調班。 3. 停送電操作要領 1. 正常情況下的倒閘操作： a. 機電維修部主管提前兩天收面通知運行組停、送電范圍（包括變壓器報停、 啟用）； b. 運行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作： ——立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場，根據(jù)負荷分布情況實地考察其可行 性； ——若不可行應立即匯報情況，并說明原因； ——若可行，則應明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由物業(yè)經(jīng)理審 批，同時將停、送電情況書面通知服務中心。 c. 服務中心接到通知后，提前一天貼出停電通知以告之住哀悼： d. 倒閘操作前，運行人員要做好相應的準備工作，電梯降至首層，如有必要可 將發(fā)電機操作開關置于停機位置； e. 在確定時間，在監(jiān)護人的監(jiān)護下，操作人員按操作票進行倒閘操作： ——停電：先停負荷開關，后停隔離開關； ——送電：先送隔離開關，后送負荷開關。 f. 倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關置于自 動位置； g. 做好各項相關記錄。 2. 緊急狀態(tài)下的倒閘操作： a. 發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應 當立即進行全部或部分負荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電 源開關，或斷開高壓柜高壓開關； b. 停電后立即通知機電維修部主管，主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出 確定的原因后方可恢復部分或全部供電。對損壞部分應盡快修復，以恢復 正常供電； c. 做好各種記錄，重大事故應立即報告管理處經(jīng)理。 4. 值班房、設備房衛(wèi)生管理制度 1. 各值班人員負責該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。 2. 各專業(yè)值班人員負責各自專業(yè)設備房的衛(wèi)生清潔工作； a. 水電工負責配電房、水泵方衛(wèi)生清潔工作； b. 空調工負責空調機房衛(wèi)生清潔工作； c. 電梯工負責電梯房衛(wèi)生清潔工作。 3. 接班人負責檢查上一班的清潔工作，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直 至合格。 4. 各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設備房安全衛(wèi)生責任人。 5. 機電維修部主管負責本部衛(wèi)生清潔工作的日常檢查和督導。 5. 記錄 《值班記錄表》 6. 相關支持文件 《機電維修部員工績效考評實施標準作業(yè)規(guī)程》
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