2005年初房地產(chǎn)市場調(diào)查(doc)
項目個案分析表 城 市：合肥市 區(qū) 域：包河區(qū) NO： |案 名 |文景·雅居 |工地位置 |馬鞍山南路東側(cè)，九華山南側(cè) | |投資興建 |廬州房地產(chǎn)公司 |企劃銷售 |十洲房地產(chǎn)營銷公 |建筑設(shè)計 |中國船舶工業(yè) | | | | |司 | |第九設(shè)計院 | |基地面積 |50882平方米 |價格范圍 |2800元/m2~3300元/|可售總額 | | | | | |m2 | | | |建筑樓層 |4F~11F |平均價格 |3100元/m2左右 |總銷售率 |100%（一期） | | | | | | |二期尚未預(yù)售 | |規(guī)劃戶數(shù) |15棟（分二期） |車位價格 |180個（地下） |工程進(jìn)度 |一期局部封頂 | |規(guī)劃產(chǎn)品 |多層、小高層 |面積范圍 |92.35m2~240m2 |發(fā)售日期 |2004．6．6 | |可售戶數(shù) |600多戶 |主力面積 |104m2~123.77m2 |調(diào)查日期 |2005．3 | |項 |該項目位于馬鞍山路東側(cè)，地理位置較為優(yōu)越，整個|突 |位于景觀大道馬鞍山南路，地理| |目 |項目呈狹長型，小區(qū)主大門位于準(zhǔn)備新建的九華山路|出 |位置較優(yōu)越，周邊有新鴻意、萬| |概 |上，小區(qū)共分二期開發(fā)，一期已售完，二期預(yù)計7月 |優(yōu) |振、世紀(jì)陽光、香榭里幾個中、| |況 |份銷售。 |勢 |高檔小區(qū)，已帶動整個片區(qū)的名| | |總建筑面積86500㎡，容積率1.7，綠化率42% | |牌形象，價格比周邊小區(qū)較低。| | | | |熱線電話：3429999 3444111 | | |類別 |訴 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于城市東南進(jìn)風(fēng)口，地理位置較好，未|交通較為一般，距污水廠較近，設(shè)有| | | |來城市的商業(yè)中心地帶 |片區(qū)小學(xué)（謝崗小學(xué)） | | |產(chǎn)品價格 |一房一價，價格浮動不大，在全市屬中等|一期均價3000元/㎡，商鋪5500元——8| | | |以上價格，在該片區(qū)價格最低 |500元/㎡ | | |產(chǎn)品套型 |有二房、三房、四房，選擇面較大 |戶型設(shè)計呆板，部分房形主臥稍小 | | |銷售能力 |銷售人員服裝統(tǒng)一，接待較熱情，并配有|售房部較小、現(xiàn)場展示效果差、 | | | |迎賓人員，現(xiàn)場銷售道具、樓書齊全 | | | |配套設(shè)施 |會所，地下停車位，職能化管理 |小區(qū)配套不夠完善，周邊生活機能尚| | | | |不成熟。 | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市調(diào)人員： 制表： 項目個案分析表 城 市：合肥市 區(qū) 域：包河區(qū) NO： |案 名 |世紀(jì)陽光花園4期 |工地位置 |馬鞍山南路世紀(jì)陽光花園入口處 | |投資興建 |合肥城建發(fā)展股份公司|企劃銷售 |自銷 |建筑設(shè)計 |省建筑設(shè)計院 | |基地面積 |48.3公頃(總) |價格范圍 |3200元/m2~3800元/|可售總額 | | | | | |m2 | | | |建筑樓層 |6躍7F、11F |平均價格 |3400元/m2左右 |總銷售率 |90%以上一部分| |規(guī)劃戶數(shù) |340（多）170（高） |車位價格 | |工程進(jìn)度 |一期局部封頂 | |規(guī)劃產(chǎn)品 |多層、小高層 |面積范圍 |92.35m2~240m2 |發(fā)售日期 |2005．1 | |可售戶數(shù) |同上 |主力面積 |104m2~123.77m2 |調(diào)查日期 |2005．3 | |項 |該項目位于馬鞍山路東側(cè)，地理位置較為優(yōu)越，整個|突 |是城建開發(fā)，國企給人穩(wěn)定感，| |目 |項目，小區(qū)共分6期開發(fā)，一、二、三期已售完，四 |出 |且前幾期開發(fā)成熟。 | |概 |期也基本銷售完?？偨ㄖ娣e568100㎡，四期容積率|優(yōu) |熱線電話：3431111 3442599 | |況 |1.7，綠化率42% |勢 | | | |類別 |訴 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于城市東南進(jìn)風(fēng)口，地理位置較好，未|交通較為一般，距污水廠較近，設(shè)有| | | |來城市的商業(yè)中心地帶 |片區(qū)小學(xué)（謝崗小學(xué)） | | |產(chǎn)品價格 |一房一價，價格浮動不大，在全市屬中等| | | | |以上價格， | | | |產(chǎn)品套型 |有二房、三房、四房，選擇面較大 |房型一般，無特別設(shè)計 | | |銷售能力 |銷售人員服裝統(tǒng)一，接待較熱情，現(xiàn)場銷|采用進(jìn)門登記 | | | |售道具、樓書齊全 | | | |配套設(shè)施 |會所，地下停車位，職能化管理 |小區(qū)配套不夠完善，周邊生活機能尚| | | | |不成熟。 | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市調(diào)人員： 制表： 安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司 項目個案分析表 城 市：合肥市 區(qū) 域：包河區(qū) NO： |案 名 |環(huán)球廣場 |工地位置 |馬鞍山南路與屯溪路交匯處 | |投資興建 |新鴻意·房地產(chǎn)公司 |企劃銷售 |自 銷 |建筑設(shè)計 |上海第九設(shè)計 | | | | | | |院 | |基地面積 |15000平方米 |價格范圍 |5000元~28000元/m2|可售總額 | | |建筑樓層 |26F |平均價格 |9000-16000元/m2 |總銷售率 |54% | | | | |左右 | | | |規(guī)劃戶數(shù) |1棟 |車位價格 |400個（地下） |工程進(jìn)度 |群樓封頂 | |規(guī)劃產(chǎn)品 |平層、高層 |面積范圍 | |發(fā)售日期 |2004．11 | |可售戶數(shù) |440戶 |主力面積 |30多㎡ |調(diào)查日期 |2005．3 | |項 |該項目為商辦一體，總建筑面積70000㎡，容積率4.6|突 |前期開發(fā)聯(lián)邦花園為項目打下品| |目 |7， |出 |牌基礎(chǔ)，家樂福入駐。 | |概 |由南通三建承建，物業(yè)深圳鵬基， |優(yōu) | | |況 | |勢 |熱線電話：4650788 | | |類別 |訴 求 |抗 性 | | |地理位置 |位于2條主干道交匯處，交通便利 | | | |產(chǎn)品價格 |一房一價，一層A區(qū)18000——26000元/㎡，| | | | |B區(qū)11000——14000元/㎡，四層5000——9000| | | | |元/㎡ | | | |產(chǎn)品套型 |單間門面，分業(yè)態(tài)經(jīng)營，面積多在30——40|層高一層A區(qū)4.3M，B區(qū)3.5M，四層4.| | | |㎡ |3M | | |銷售能力 |銷售人員服裝統(tǒng)一，接待較熱情，并配有|政府出臺商鋪產(chǎn)權(quán)不能分隔辦理造成| | | |迎賓人員，現(xiàn)場銷售道具、樓書齊全 |一定銷售弱勢。 | | |配套設(shè)施 |水果批發(fā)市場，大型超市，工大，周邊生| | | | |活機能完善 | | |基 | |付款方式 |折扣率 | |地 | | | | |位 | | | | |置 | | | | | | |一次性 | | | | |按揭 | | | | |分期 | | 市調(diào)人員： 制表： 項目個案分析表 城 市：合肥市 區(qū) 域：包河區(qū) NO： |案 名 |萬振逍遙苑3期 |工地位置 |馬鞍山路與太湖東路交匯處 | |投資興建 |萬振房地產(chǎn)公司 |企劃銷售 |自 銷 |建筑設(shè)計 | | |基地面積 |190畝（總） |價格范圍 |3500——4100元/m2 |可售總額 | | |建筑樓層 |11F、18F |平均價格 |3500元/m2左右 |總銷售率 |74% | |規(guī)劃戶數(shù) |5棟 |車位價格 | |工程進(jìn)度 |主體竣工 | |規(guī)劃產(chǎn)品 |高層、小高層 |面積范圍 |105m2~161m2 |發(fā)售日期 |2004．6 | |可售戶數(shù) |417戶 |主力面積 |127 140㎡ |調(diào)查日期 |2005．3 | |項 |該項目三期5棟，為小高層（3棟），高層（2棟）， |突 |地處未來規(guī)劃城市次商業(yè)中心地| |目 |容積率1.3，綠化率45%，日照間距40~50m |出 |段，開發(fā)商品牌形象已在合肥得| |概 | |優(yōu) |到認(rèn)可。 | |況 | |勢 | | | | | |熱線電話：3421111 3419999 | | |類別 |訴 求 |抗 性 | | |地理位置 |馬鞍山南路與太湖交、東路交叉口，交通|兩棟高樓離污水廠較近 | | | |較為便利 | | | |產(chǎn)品價...
2005年初房地產(chǎn)市場調(diào)查(doc)