008-1四川某國(guó)際大廈項(xiàng)目策劃意見(jiàn)書(doc)
四川某國(guó)際大廈 項(xiàng) 目 策 劃 意 見(jiàn) 書 北京興健工程項(xiàng)目管理有限公司 二OO三年四月二十八日 目 錄 1. 施工分工建議方案 2. 建筑圖紙修改建議 3. 工程總體進(jìn)度表 四川某國(guó)際大廈的工程項(xiàng)目施工分工建議方案 1. 土建結(jié)構(gòu)工程： 1. 土建公司承包所有結(jié)構(gòu)、建筑外墻、防火墻、防火門等工程； 2. 塑鋼窗（外窗）由甲方另找專業(yè)公司分包； 3. 戶內(nèi)間隔墻、除防火門以外所有門均由裝修公司承擔(dān)； 4. 腳手架工程由土建公司一并承擔(dān)；搭設(shè)腳手架時(shí)要考慮日后安裝水泥構(gòu)制的要求； 5. 土建工程中的水泥、木材、鋼筋、紅磚等四大材由甲方供應(yīng)； 6. 室內(nèi)所有柱、梁、墻的水泥砂漿抹灰由裝修工程公司負(fù)責(zé)； 7. 外墻的防水水泥砂漿批蕩由土建工程公司負(fù)責(zé)； 8. 室外圍墻、道路工程由土建工程公司負(fù)責(zé)； 9. 室外化糞池、隔油池、污水處理水池、消防水池、室外電纜溝等土建建筑工程均由 土建工程公司負(fù)責(zé)施工； 10. 各種設(shè)備的設(shè)備基礎(chǔ)由土建工程公司負(fù)責(zé)； 2. 裝修工程： 1. 現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)間隔墻的制安、天地墻裝修工程及固定家具的制安工程由裝修公司負(fù)責(zé)； 2. 外墻水泥構(gòu)制、地毯、石材、不銹鋼框玻璃門、鐵藝等的供應(yīng)和安裝由甲方另行分 包； 3. 裝修工程中的玻璃鋼、墻紙、磁磚、玻璃鏡子、門扇、門五金、乳膠漆、衛(wèi)生間五 金、衛(wèi)生間座側(cè)隔斷由甲方供應(yīng)； 4. 最后開(kāi)荒清潔由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 5. 室外噴泉工程由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 6. 室外廣場(chǎng)上的旗桿工程由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 3. 室內(nèi)裝修配套工程： 1. 裝飾燈具由甲方供應(yīng)和安裝； 2. 衛(wèi)生潔具由甲方供應(yīng)水電工程公司負(fù)責(zé)安裝； 3. 畫由甲方供應(yīng)裝修工程公司負(fù)責(zé)安裝； 4. 盆景由甲方供應(yīng)和安裝； 5. 門牌標(biāo)志由甲方供應(yīng)裝修工程公司負(fù)責(zé)安裝； 6. 電子門鎖由甲方供應(yīng)和安裝； 7. 床頭集控板由甲方供應(yīng)和安裝； 8. 門五金由甲方供應(yīng)裝修工程公司負(fù)責(zé)安裝； 9. 衛(wèi)生間五金由甲方供應(yīng)裝修工程公司負(fù)責(zé)安裝； 10. 室內(nèi)雕塑、陳列品由甲方供應(yīng)和安裝； 11. 窗簾布藝由甲方供應(yīng)和安裝； 12. 活動(dòng)家具由甲方供應(yīng)和安裝； 13. 電視機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、掃描儀、背投電視由甲方供應(yīng)和安裝； 14. 酒店管理軟件、弱電機(jī)房設(shè)備由甲方供應(yīng)和安裝； 15. 電梯、廚房設(shè)備、舞臺(tái)燈光音響設(shè)備、桑拿設(shè)備、洗衣房設(shè)備、鍋爐設(shè)備、發(fā)電機(jī) 設(shè)備、空調(diào)主機(jī)設(shè)備、變配電設(shè)備、污水處理設(shè)備由甲方供應(yīng)和安裝； 16. 燈具由甲方供應(yīng)機(jī)電工程公司安裝； 17. 滅火器等消防器材由甲方供應(yīng)和安裝； 18. 魚缸的供應(yīng)和安裝由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 19. 霓虹燈的供應(yīng)和安裝由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 20. 室外綠化植物的供應(yīng)和安裝由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 21. 空調(diào)的風(fēng)機(jī)盤管、冷卻水泵、循環(huán)水泵、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、電動(dòng)二通閥及調(diào)速開(kāi) 關(guān)、衛(wèi)生間排氣扇、風(fēng)口由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)；機(jī)電工程公司負(fù)責(zé)安裝； 22. 配電箱及電力電纜由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)機(jī)電公司負(fù)責(zé)安裝； 23. 開(kāi)關(guān)插座面板由甲方供應(yīng)和安裝； 24. 石油液化氣瓶組站的供應(yīng)和安裝由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 4. 水電工程： 1. 各種水電管線橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、保溫、防銹、防腐； 2. 燈具、潔具及五金件的安裝、開(kāi)關(guān)面板、插座面板的安裝； 5. 空調(diào)工程： 1. 各種水管、風(fēng)管、電器管線、橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、保溫、 防銹、防腐； 2. 風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)扇、空調(diào)機(jī)房設(shè)備、風(fēng)口、電動(dòng)二通閥、空調(diào)調(diào)溫調(diào)速 開(kāi)關(guān)的安裝和調(diào)試； 3. 各種閥門的供應(yīng)、安裝和調(diào)試； 6. 消防工程： 1. 消防水管、消防弱電電器管線橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、防銹、 防腐； 2. 消防噴淋、煙感、報(bào)警喇叭、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的供應(yīng)和安裝； 3. 消防水泵的供應(yīng)和安裝； 4. 消防控制室內(nèi)的設(shè)備供應(yīng)和安裝； 5. 消防防排煙系統(tǒng)的供應(yīng)和安裝； 7. 經(jīng)營(yíng)配套項(xiàng)目： 1. 員工服裝的供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 2. 印章的刻制由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 3. 客房的布草由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 4. 清潔設(shè)備及清潔劑的供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 5. 印刷品的供應(yīng)由甲方供應(yīng)； 6. 酒店客房用品由甲方供應(yīng)； 7. 員工牌的制作供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 8. 對(duì)講機(jī)的購(gòu)置由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 9. 手紙等經(jīng)營(yíng)用品的供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 10. 廚房用品、餐車、陶瓷器皿的供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)另行分包； 11. 沐足用器材和沐足用藥由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)； 12. 明片制作由甲方供應(yīng)； 13. 餐牌的制作由甲方負(fù)責(zé)； 二OO三年四月二十八日 四川某國(guó)際大廈建筑圖紙修改建議 1. 一層平面圖 1. 衛(wèi)生間的布置需調(diào)整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調(diào)機(jī)房；考慮經(jīng)營(yíng)上需要，在大 堂的兩側(cè)設(shè)置兩個(gè)男女衛(wèi)生間為比較合理； 2. 建議取消6、15軸位置的樓梯間； 3. 建議將A、B、C三區(qū)在首層位處于同一標(biāo)高； 4. 如空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管水冷系統(tǒng)，則首層保留兩間15m2左右的新風(fēng)機(jī)組用房可滿足空 調(diào)新風(fēng)機(jī)組的空間要求； 5. 目前平面圖中幾個(gè)衛(wèi)生間的布置都不太合理： 1. 廁1、2：取消拖布池的設(shè)置；洗手盆、座側(cè)及小便器的位置建議設(shè)置在不靠窗的 一邊（洗手盆靠在窗側(cè)，鏡子沒(méi)法安裝；洗手盆的下水管會(huì)與梁相碰無(wú)法實(shí)現(xiàn) ；衛(wèi)生間前室可適當(dāng)減小，內(nèi)間加大至軸線間距為4米，前室內(nèi)放置兩個(gè)洗手 盆能滿足功能之需求。女衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)置三個(gè)座側(cè)、一個(gè)蹲側(cè)；男衛(wèi)生間內(nèi)可 設(shè)置一個(gè)座側(cè)、一個(gè)蹲側(cè)、兩個(gè)小便器； 2. 廁3：將洗手盆與座側(cè)位對(duì)調(diào)會(huì)更符合人們?nèi)粘５纳钚枰?；同時(shí)將管井尺寸的 寬度從500mm調(diào)整至700mm，便于日后使用過(guò)程中的維修工作得以進(jìn)行。 3. 廁4：將男衛(wèi)生間中大便器的位置往窗位移動(dòng)，使小便器位擴(kuò)大，便于使用功能 的實(shí)現(xiàn)；女衛(wèi)生間內(nèi)的座側(cè)轉(zhuǎn)九十度，洗手盆移至入口門對(duì)面的墻上； 2. 二層平面圖 1. 衛(wèi)生間的布置需調(diào)整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調(diào)機(jī)房；考慮經(jīng)營(yíng)上需要，在大 堂的兩側(cè)設(shè)置兩個(gè)男女衛(wèi)生間為比較合理；（同首層） 2. 建議取消6、15軸位置的樓梯間；（同首層） 3. 如空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管水冷系統(tǒng)，則首層保留兩間15m2左右的新風(fēng)機(jī)組用房可滿足空 調(diào)新風(fēng)機(jī)組的空間要求；（首層） 3. 三層平面圖 1. 建議將三層平面圖的地平面標(biāo)高設(shè)計(jì)在同一標(biāo)高上； 2. ABC三區(qū)的走廊在三層平面上必須連通；方能取消六軸、十五軸旁的樓梯間； 4. 三至六層平面圖客房部分 1. 建議套房中的客廳與臥室位置對(duì)換； 2. 房間與房間之間的連通門應(yīng)設(shè)置在靠近衛(wèi)生間側(cè)，而不能靠在窗邊； 3. 建議取消樓層服務(wù)臺(tái)和服務(wù)員休息室；樓層服務(wù)功能采用服務(wù)中心的辦法解決，只 在某個(gè)樓層（建議在四層）設(shè)置一個(gè)房務(wù)中心； 4. 取消開(kāi)水間的設(shè)置，而只某個(gè)樓層（建議在四層）設(shè)置一個(gè)消洗間能滿足使用功能 和酒店經(jīng)營(yíng)之需要；建議將消洗間、客房服務(wù)中心（帶衛(wèi)生間）設(shè)在四層；其余 樓層的共用衛(wèi)生間取消； 5. 空調(diào)新風(fēng)機(jī)組房可設(shè)置在現(xiàn)有的配電房；變配電則可利用電梯后一個(gè)靠近走廊的管 井位置作為樓層強(qiáng)、弱電房； 6. 這樣可在原十軸、十一軸旁可多出兩間豪華房間；其中四層多出一間；其他樓層多 出二間； 5. 平面功能的調(diào)整意見(jiàn)： 1. A區(qū)首層為西餐廳及中西餐廚房； 2. A區(qū)二層為中餐大廳及包間； 3. A區(qū)三層為風(fēng)味小吃（或沐足）； 4. C區(qū)首層為D吧； 5. C區(qū)二層為迷你影院； 6. C區(qū)三層為會(huì)議及多功能廳； 7. B區(qū)首層為大堂（設(shè)置商務(wù)中心、銀行、商場(chǎng)、郵電、服務(wù)總臺(tái)行李房、大堂吧、公 用衛(wèi)生間、網(wǎng)吧、書吧、雪茄吧、美容美發(fā)）建議將程控中心、消防中心、辦公 室移到地下一層； 8. B區(qū)二層靠近A區(qū)的原標(biāo)準(zhǔn)間調(diào)整為中餐包間；靠近B區(qū)的原標(biāo)準(zhǔn)間調(diào)整為棋牌室、游 戲室； 9. B區(qū)三層為沐足、按摩區(qū) 10. B區(qū)四到六層為客房區(qū) 6. 立面圖1-9和1-10： 1. 建議將A軸和G軸上的窗形調(diào)成統(tǒng)一的風(fēng)格；建議按G軸的風(fēng)格實(shí)施（可裝飾一些水泥 構(gòu)制件） 2. 建議將窗的外形調(diào)形統(tǒng)一的風(fēng)格； 3. 建議建筑層高作如下調(diào)整：各區(qū)首層為4.8米；二、三層為4.2米；A、C區(qū)三層為4 .2米；B區(qū)三至五層為3.4米；B區(qū)六層為3.8米；建筑層高調(diào)整后，其樓梯間的踏 步安排均需作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整. 4. 屋頂造型要調(diào)至一個(gè)統(tǒng)一的風(fēng)格； 5. 建議將入口處門樓（門廳位）高度適當(dāng)提高. 二OO三年四月二十八日 |四川某國(guó)際大廈項(xiàng)目投資策劃意見(jiàn)書（絕密） | |序號(hào)|項(xiàng) 目 名 稱 |單 位|數(shù)量 |單價(jià) |合 價(jià) | |一 |土建工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主樓工程土建（包括四大材） |平米 |14100 |500.00 |7050000.00| |2 |主樓塑鋼窗 |平米 |1476 |300.00 |442800.00 | |3 |室外圍墻 |米 |100 |200.00 |20000.00 | |4 |室外道路 |平米 |2160 |55.00 |118800.00 | |5 |室外廣場(chǎng) |平米 |2000 |55.00 |110000.00 | |6 |化糞池 |座 |4 |18000.00 |72000.00 | |7 |污水處理池 |座 |1 |220000.00|220000.00 | |8 |隔油池 |座 |1 |25000.00 |25000.00 | |9 |室外電纜溝 |米 |100 |160.00 |16000.00 | |10 |設(shè)備基礎(chǔ) |項(xiàng) |1 |6500.00 |6500.00 | |11 |地下停車場(chǎng)、地下超市 |平米 |5000 |550.00 |2750000.00| |12 |原有茶樓、辦公室拆除（以料代工|項(xiàng) |1 |0.00 |0.00 | | |） | | | | | |　 |小計(jì) |　 |　 |　 |10831100.0| | | | | | |0 | |二 |裝修工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |室內(nèi)裝修（地下室裝修未包括有內(nèi)|平米 |14100 |500.00 |7050000.00| | |） | | | | | |2 |室外水泥構(gòu)制件 |項(xiàng) |1 |550000.00|550000.00 | |3 |地毯 |項(xiàng) |1 |600000.00|600000.00 | |4 |石材 |項(xiàng) |1 |1500000.0|1500000.00| | | | | |0 | | |5 |不銹鋼門及門框 |項(xiàng) |1 |65000.00 |65000.00 | |6 |鐵藝 |項(xiàng) |1 |30000.00 |30000.00 | |7 |玻璃鋼、室內(nèi)雕塑 |項(xiàng) |1 |50000.00 |50000.00 | |8 |墻紙 |項(xiàng) |1 |540000.00|540000.00 | |9 |磁磚 |項(xiàng) |1 |200000.00|200000.00 | |10 |玻璃鏡子 |項(xiàng) |1 |30000.00 |30000.00 | |11 |門扇 |項(xiàng) |1 |80000.00 |80000.00 | |12 |門五金 |項(xiàng) |1 |45000.00 |45000.00 | |13 |衛(wèi)生間五金 |項(xiàng) |1 |60000.00 |60000.00 | |14 |乳膠漆 |項(xiàng) |1 |85000.00 |85000.00 | |15 |衛(wèi)生間座側(cè)隔斷 |項(xiàng) |1 |32400.00 |32400.00 | |16 |最后開(kāi)荒清潔 |平米 |14100 |4.00 |56400.00 | |17 |室外噴泉 |項(xiàng) |1 |250000.00|250000.00 | |18 |室外旗桿及底座 |項(xiàng) |1 |20000.00 |20000.00 | |　 |小計(jì) |　 |　 |　 |11243800.0| | | | | | |0 | |序號(hào)|項(xiàng) 目 名 稱 |單 位|數(shù)量 |單價(jià) |合 價(jià) | |三 |給排水工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主樓部分 |平米 |14100 |95.00 |1339500.00| |2 |地下停車場(chǎng)、地下超市部分 |平米 |5500 |20.00 |110000.00 | |　 |小計(jì) |　 |　 |　 |1449500.00| |四 |強(qiáng)弱電工程 |平米 |　 |　 |　 | |1 |主樓部分 |平米 |14100 |145.00 |2044500.00| |2 |地下停車場(chǎng)、地下超市部分 |平米 |5500 |85.00 |467500.00 | |　 |小計(jì) |　 |　 ...
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