近期，房產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”日盛。在或明或暗的打折風(fēng)之下，購(gòu)房者的觀望氣氛日趨濃郁。而就在此時(shí)，一些與公眾期望并不協(xié)調(diào)的跡象也開始萌動(dòng)。據(jù)報(bào)道，部分銀行開始向客戶承諾，“如果第一套房的按揭貸款已全部還清，那么購(gòu)買第二套房再申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，可以獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率”。較之央行嚴(yán)格界定的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)，銀行執(zhí)行有明顯的松動(dòng)跡象。

　　一直以來，房?jī)r(jià)的理性回調(diào)都為民眾所企盼，也是前期一系列宏觀調(diào)控的主要方向。如今房?jī)r(jià)稍有下跌，商業(yè)銀行便有對(duì)有關(guān)規(guī)定“彈性執(zhí)行”之勢(shì)。若此時(shí)監(jiān)管部門不給出明確有力的回應(yīng)，前期樓市調(diào)控的成效將極有可能前功盡棄。

　　據(jù)央行上海總部2月份信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，當(dāng)月上海中資銀行個(gè)人住房貸款僅微增0.06億元，同比少增2億元，幾乎逼近零點(diǎn)。在房貸業(yè)務(wù)“慘淡”時(shí)期，以盈利為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的商業(yè)銀行必然會(huì)放下姿態(tài)，以爭(zhēng)取更多的客戶，有關(guān)規(guī)定就被擱置于紙面之上了。

　　更為關(guān)鍵的是，對(duì)于調(diào)控部門而言，房?jī)r(jià)調(diào)控一旦放緩，其后果絕不僅僅是目前銀行貸款業(yè)務(wù)縮水一項(xiàng)，甚至可能會(huì)危及到金融和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的安全。事實(shí)上，在樓市飆漲之際，商業(yè)銀行為了擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，往往會(huì)放松對(duì)貸款者資質(zhì)的審核，畢竟樓盤的增值會(huì)帶給銀行足夠的安全感。然而，現(xiàn)今樓價(jià)下跌意味著房屋資產(chǎn)縮水，那些經(jīng)濟(jì)承受能力較弱的貸款者將漸次浮出水面。若樓市持續(xù)低迷，銀行的壞賬率將在未來年度有可能大幅抬升。美國(guó)的次貸危機(jī)堪稱是這一問題的典型例證。面對(duì)潛在的“金融風(fēng)險(xiǎn)”，管理部門是否會(huì)任由商業(yè)銀行放松信貸標(biāo)準(zhǔn)，甚至放緩房?jī)r(jià)調(diào)控的決心？這一點(diǎn)值得關(guān)注。

　　事實(shí)上，對(duì)房?jī)r(jià)滑落有敏感反應(yīng)的不止是商業(yè)銀行一方。有報(bào)道稱，由于深圳萬科第五園最新房?jī)r(jià)較之前下降了3000元/平方米，部分購(gòu)房客戶就提出了“萬科須補(bǔ)償房?jī)r(jià)下跌全部損失”的要求。其實(shí)，購(gòu)房者呼吁補(bǔ)償房?jī)r(jià)下跌的損失，并不具備任何法律和道義上的理由。他們“討伐”似的提出要求，其目的就只有一個(gè)，就是期望通過加大社會(huì)群體性波動(dòng)因素來獲得個(gè)體利益的滿足。

　　可見，盡管樓市的“拐點(diǎn)”尚處于若隱若現(xiàn)之中，各種試圖抵制這種趨勢(shì)的“雜音”便接踵而至。近年來，樓價(jià)與居民收入嚴(yán)重背離，并壓抑了居民的其他消費(fèi)。如果消費(fèi)水平持續(xù)低迷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將繼續(xù)依賴于投資和出口，那么整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的路徑將遲遲無法形成。反過頭來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)于樓市投資的依賴也將會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，成為一個(gè)惡性循環(huán)。所以，樓價(jià)的反彈對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是有害無益的，打破房地產(chǎn)依賴癥是經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的必需。

　　在這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，監(jiān)管部門的態(tài)度將起著關(guān)鍵性作用。調(diào)控政策的指向理應(yīng)也必須是遏制房?jī)r(jià)的上行，在這一點(diǎn)上不能有絲毫的動(dòng)搖和含糊。商業(yè)銀行與購(gòu)房者關(guān)注的是微觀風(fēng)險(xiǎn)與收益，若有關(guān)政策因顧及這些微觀實(shí)體的訴求而稍有退讓，那么極有可能被各方“誤讀”而促使樓價(jià)再度上行，讓之前的全部調(diào)控政策效果半途而廢。

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