地便宜、房?jī)r(jià)低、戶型大，這是一些外地人對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基本印象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢５０％以上商品房的每套住房面積超過(guò)１２０平方米，而９０平方米以下的房型則少之又少。

深圳萬(wàn)科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王石曾多次在武漢倡導(dǎo)他的小戶型觀念。他認(rèn)為并不是所有家庭的消費(fèi)水平都適應(yīng)選擇大戶型，事實(shí)上大都造成了空間浪費(fèi)。但市場(chǎng)卻不買帳，武漢人依然故我，萬(wàn)科在武漢城郊開發(fā)的四季花城最終也沒(méi)有朝小戶型方向發(fā)展。

一位開發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在武漢市許多房屋均價(jià)在２０００元每平方米左右，但總價(jià)仍達(dá)到了三四十萬(wàn)元，關(guān)鍵就是房型偏大。即便收入不是很高的家庭，也往往選擇大戶型。武漢市十五中的王姓教師夫婦家庭每月收入不到４０００元，他們通過(guò)貸款在單位附近購(gòu)買了一套１５０平方米的住房，王老師說(shuō)：“買這么大的房子，經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)有些大，但由于目前房?jī)r(jià)沒(méi)有上揚(yáng)，一次性投入到位從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是劃算的。”

大戶型的流行，也使工作了三五年的“小年輕”難覓“愛(ài)巢”。王先生大學(xué)畢業(yè)四年了，一直在武漢市一家事業(yè)單位工作，手頭只有三四萬(wàn)元積蓄，一直希望用這些錢按揭個(gè)小戶型住房，用來(lái)結(jié)婚，可一直沒(méi)有找到合適的房。

目前武漢流行大戶型與當(dāng)?shù)亟ㄖ_發(fā)商的設(shè)計(jì)理念也有很大關(guān)系。很多樓盤開發(fā)設(shè)計(jì)不合理，出現(xiàn)了不少１５０平米左右的“三室兩廳”房，一間臥室接近２０平方米，造成了很大的空間浪費(fèi)。武漢開發(fā)商之所以會(huì)偏向于建大戶型，一方面是因?yàn)橘?gòu)房者的不成熟消費(fèi)導(dǎo)致市場(chǎng)需求偏向，是“大房才寬敞、豪華”的心理在做怪。另一方面是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的導(dǎo)向，過(guò)去是小廳大房，現(xiàn)在要三大一?。杭纯蛷d大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小，一個(gè)客廳動(dòng)輒三四十平米，這樣的房型不可能小于１００平方米。

據(jù)２００２年的一次住房調(diào)查，武漢市５３．６％的購(gòu)房需求者傾向三室二廳，３７．６％的需求者則中意二室二廳。目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中的三室二廳戶型多半在１３０平方米以上，但從市場(chǎng)接受程度來(lái)看，１００至１２０平方米的三室二廳和７０至９０平方米的二室二廳戶型更能引起大多數(shù)人的興趣。

已有開發(fā)商注意到這一現(xiàn)象，已開始向小房型回歸。目前，武漢城市改造力度正在向老城區(qū)轉(zhuǎn)移，小戶型開發(fā)將面臨難得的商機(jī).

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