查查低價房背后是否有貓膩

 作者：孫瑞灼    445

在上海寸土寸金的徐家匯，名為“帝景苑”的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。

　　我的這種判斷并非主觀臆斷，而是源于當前房地產(chǎn)領域已成腐敗重災區(qū)的現(xiàn)實。“樓市已成為權力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影。2007年，曾有媒體報道說，一位多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言樓盤開發(fā)成本只占房價20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門層層消化掉了。

　　那么，這些腐敗官員是通過什么途徑發(fā)地產(chǎn)橫財?shù)哪?？主要有三種：一是在位時利用職權及人際關系，在土地出讓、房屋銷售審批等方面為開發(fā)商牟利；離任或下海后再到這家房地產(chǎn)公司謀取要職，收獲先前播種的“收成”；有的干脆以親屬等名義直接獲取一定的股份。二是利用職務之便，以親屬、朋友的名義，從開發(fā)商處打折購房，轉(zhuǎn)手出售。折扣高低視權力大小而定，所謂親屬、朋友事實上就是代理人。三是替開發(fā)商“抬轎子”造勢，“忽悠”消費者，自己拿取不菲的出場費。

　　房地產(chǎn)腐敗不僅影響了政府的廉政建設，破壞了國家工作人員的整體形象，而且加大了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，縱容了房地產(chǎn)商一些違法違規(guī)行為，成為助推房價虛高的幫兇。我們期待，在房地產(chǎn)行業(yè)來一場實實在在的更猛烈的反腐風暴。

 貓膩 查查 低價 背后 是否

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