從房地產(chǎn)所有者的角度看，假如他們供得起房子，房價不漲，他愿意繼續(xù)持有，不賣出直到房價上漲。如此，房價供應受到抑制，買房人則持幣等待，一方面有剛性需求，必須買房，另一方面如果價格下跌，他會立即買入，價格就難以再下跌。如果價格持平，賣者不愿意賣，他買不到房，最后只能價格上漲買入，直到價格漲到買不起房子。如果經(jīng)濟停滯不前，房產(chǎn)所有者供不起房屋，將出手房產(chǎn)以止損，將導致供應大幅增加，房價下跌。對于房地產(chǎn)的任何調(diào)控都會顯得蒼白無力，它只能將泡沫破裂時間向后推延，而不能根本上解決房價的問題。

　　當然，房地產(chǎn)持有者也有風險，由于土地歸國家所有，這些房地產(chǎn)所有者事實上面臨的最大風險是土地到期歸國家無償收回，但在這種政策風險到來之前，他們還是相對安全的。

　　根據(jù)以往歷史經(jīng)驗，房地產(chǎn)要么是上漲，要么就是崩盤，很少能夠看到通過調(diào)控能夠解決房價的問題。房地產(chǎn)的周期一般是18年，如果從2000年算起，或許到2018年左右剛好是一個周期，房地產(chǎn)的崩盤和修復，一般也需要2～3年時間，可以估計，或許到2015年中國的房地產(chǎn)可能到達頂峰。這也正是契合政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因為調(diào)控只會讓崩盤的時間延遲，而不會解決崩盤本身。

應對之策：儲存財富 5年后或是機會

　　從消極的方面來看，此時處在房地產(chǎn)上漲的半山腰，它或許還將上行，而后橫盤等待崩盤。當然也有積極因素，房地產(chǎn)還沒有崩盤，因為地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟上行，創(chuàng)造就業(yè)上提供了莫大動力。但如果崩盤，經(jīng)濟可能會進入滯漲階段，物價飛漲，而經(jīng)濟不漲，買房更是天方夜譚。即使有房，可能會不值錢（至少相比此前投入的），而此時還背著銀行的債務。不還，房子被收回；還了，生活壓力加大，并且千萬不能失業(yè)。

　　當前，持房者或許該待價而沽，房價短期難以下跌，但繼續(xù)追高的成本會讓其在未來5年中血本無歸。無房者不得不面對更為悲慘的境地，要么忍受高房價，買之，以透支未來30年的收入；要么忍受高房租，透支現(xiàn)在的收入，小心翼翼增長自己的財富，以期在5年后或許有買入的機會。但最重要的是要保留自己的財富，而不是錢。財富應該以何種方式儲存，這本身才是最大的問題。

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　　筆者認為解決中國房地產(chǎn)的問題要做到以下幾點：

　

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