到底什么才是樓市“拐點(diǎn)”?
作者:葉擴(kuò) 233
縱觀這些令人眼花繚亂的“拐點(diǎn)”論,可以分為兩種:一種“拐點(diǎn)”就是樓市猛然降價(jià),另一種“拐點(diǎn)”只是房?jī)r(jià)穩(wěn)定,調(diào)控到位了,也就是說(shuō)“拐點(diǎn)”并非傳說(shuō)中的猛跌,而以前漲得有多離譜,都可視為透支了往后一段時(shí)間的上升空間的合理解釋。顯然,如果按相關(guān)調(diào)查結(jié)果來(lái)看,前者的“拐點(diǎn)”論,正如任志強(qiáng)所說(shuō),“現(xiàn)在說(shuō)拐點(diǎn)還為時(shí)尚早”。而后者的“拐點(diǎn)”論似乎是在告訴人們,宏觀調(diào)控已初具成效。
但在筆者看來(lái),在直到今天還沒(méi)有最終結(jié)果的房地產(chǎn)博弈中,總會(huì)有一些既得利益集團(tuán)趁機(jī)進(jìn)行誤導(dǎo),如房地產(chǎn)商正在加緊挾持社會(huì)整體,把工薪階層緊綁上房?jī)r(jià)博弈的戰(zhàn)車(chē),進(jìn)而把國(guó)民經(jīng)濟(jì)和可能出現(xiàn)的金融危機(jī)也算在房地產(chǎn)身上——近期有報(bào)道就說(shuō),“假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢(shì)被推倒,專(zhuān)家給出的結(jié)果只有4個(gè)字:"金融危機(jī)"。”
而考究“拐點(diǎn)”的真正含義,卻是有些詭譎的。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)學(xué)上的理解,“拐點(diǎn)”一詞并不意味著上升或下降過(guò)程的結(jié)束,或者由上升轉(zhuǎn)為下降、由下降轉(zhuǎn)為上升,而僅僅標(biāo)志著上升或下降的形式發(fā)生了變化。如果要表達(dá)上升或下降過(guò)程的結(jié)束,或者由上升轉(zhuǎn)為下降、或者由下降轉(zhuǎn)為上升,應(yīng)該用另外一個(gè)詞,就是“極點(diǎn)”。從這個(gè)意義上說(shuō),王石等人拋出的“拐點(diǎn)”論,符合數(shù)學(xué)上的定義,是房?jī)r(jià)漲幅從加速上升轉(zhuǎn)為減速上升的分界點(diǎn),而任志強(qiáng)所理解的“拐點(diǎn)”,則更接近于數(shù)學(xué)上的“極點(diǎn)”,是房?jī)r(jià)由上升階段轉(zhuǎn)為下降階段的分界點(diǎn)。也就是說(shuō),任志強(qiáng)跟普通民眾一樣都把“極點(diǎn)”誤解為“拐點(diǎn)”,并且以訛傳訛,反倒為某些別有用心的人所利用。
或者說(shuō),在各自賦予不同意義,甚至涇渭分明的“拐點(diǎn)”面前,雙方也只能自說(shuō)自話,那么這樣的爭(zhēng)論,并沒(méi)有多少實(shí)質(zhì)意義,反而讓事實(shí)更加撲朔迷離。這些也只能進(jìn)一步揭示一個(gè)問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)中準(zhǔn)確、有效的信息嚴(yán)重缺乏,更有既得利益集團(tuán)在有意利用信息對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)。
依筆者看來(lái),我們沒(méi)有必要把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的分量放大,而變態(tài)樓市的“命脈”不只在緊縮銀根上,還要在打擊囤積土地上下功夫。更重要的是,要把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)來(lái),出臺(tái)強(qiáng)制措施,縮短地塊開(kāi)發(fā)時(shí)間,要求房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán),提高適合中間階層消費(fèi)的住房供應(yīng)量。只有切實(shí)把房?jī)r(jià)降下來(lái),促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展,那么中國(guó)的房?jī)r(jià)才能像17世紀(jì)荷蘭郁金香球莖的價(jià)格一樣,跌成一只普通洋蔥的正常水平。易言之,只有老百姓所期望的房?jī)r(jià)“極點(diǎn)”到來(lái),“拐點(diǎn)”論才具有實(shí)質(zhì)意義。
擴(kuò)展閱讀
什么是備案制教師?備案制教師和事業(yè)編 2024.06.04
西安編制備案制教師和普通事業(yè)編教師有什么區(qū)別? 西安備案制教師靠譜嗎? 事業(yè)編制人員和編制備案制人員都是事業(yè)單位的正式工作人員,都通過(guò)“事業(yè)單位公開(kāi)招聘考試”進(jìn)行選拔,都簽訂“事業(yè)單位聘用合同
作者:王曉楠詳情
什么是高端就業(yè)?高端就業(yè)安置是怎么操 2024.05.17
什么是高端就業(yè)? 高端就業(yè)是指相對(duì)于普通就業(yè)而言,具有更高社會(huì)知名度、認(rèn)可度、競(jìng)爭(zhēng)力及發(fā)展前景的就業(yè)崗位。這些崗位通常包括在各機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等的工作,例如國(guó)家電網(wǎng)、國(guó)家煙草、銀行高
作者:王曉楠詳情
什么是有償就業(yè)安置?有償就業(yè)安置靠譜 2024.05.17
有償安置工作靠譜嗎?有償安置工作是指機(jī)構(gòu)或個(gè)人為了緩解求職者就業(yè)壓力、提高人力資源利用效率,通過(guò)人力資源市場(chǎng)引導(dǎo),向用人單位推薦符合工作要求的員工,通過(guò)向求職者收取一定服務(wù)費(fèi)來(lái)幫助求職者實(shí)現(xiàn)高端就
作者:王曉楠詳情
什么是小型門(mén)店的底層結(jié)構(gòu) 2024.03.27
小店,小生意,老板一個(gè)人全部搞定,這生意結(jié)構(gòu)理應(yīng)是簡(jiǎn)單的。但是,生意就是生意,尤其是當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下,簡(jiǎn)單操作就能賺錢(qián),重復(fù)就能持續(xù)的生意已經(jīng)越來(lái)越少了,要生存,要增長(zhǎng),要發(fā)展,就得要認(rèn)真對(duì)待,要理
作者:潘文富詳情
為什么80%的職業(yè)經(jīng)理人還是“窮人” 2024.02.17
前言 不久前,廣東某咨詢顧問(wèn)公司針對(duì)職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行了一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查,其中有這樣一個(gè)題目:在目前的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,富人、小資和窮人的認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一石激起千層浪,但其中的一個(gè)具有戲劇性的結(jié)果不免得令人
作者:馮建軍詳情
廠家賦能經(jīng)銷(xiāo)商,圖的是什么? 2024.02.17
以前就是簡(jiǎn)單的培訓(xùn),后來(lái)叫增值服務(wù),現(xiàn)在又叫賦能,就是廠家在技術(shù)層面對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商有些幫助,主要也就是上上課,提供些系統(tǒng)工具,參觀些市場(chǎng)。單次搞的叫論壇,多搞幾次就叫商學(xué)院了,再大點(diǎn)就叫戰(zhàn)略伙伴陪跑項(xiàng)目。這
作者:潘文富詳情
版權(quán)聲明:
本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場(chǎng),本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。
- 1經(jīng)銷(xiāo)商終端建設(shè)的基本 56
- 2姜上泉老師人效提升咨 68
- 3姜上泉老師降本增效咨 55
- 4中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi) 27391
- 5姜上泉老師:泉州市精 188
- 6姜上泉老師降本增效咨 14725
- 7倒逼成本管理—降本增 18588
- 8中國(guó)郵政重慶公司降本 263
- 9中航工業(yè)Z研究所降本 271