房地產業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

  培訓講師：樊劍英

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樊劍英
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房地產業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略詳細內容

房地產業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

**模塊 房地產營改增深層次政策瞻望


一、 營改增期間如何正確取得發(fā)票？

二、 意向金是否繳納營業(yè)稅？營改增后要開具發(fā)票是開具營業(yè)稅發(fā)票還是增值稅發(fā)票？

三、 增值稅核心理念與納稅籌劃之道

四、 營改增對于財務指標、會計核算、財務預算、財務分析等業(yè)務管理有何影響？

五、 營改增對于預算造價以及招投標報價有何影響？

六、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？

七、 營改增對于房地產業(yè)的納稅義務發(fā)生時間和納稅地點如何選擇？

八、 營改增前后政策如何對比？我們來分析實務案例——買房贈車庫、買房送裝修、買房免物業(yè)費、以房抵借款、城中村改造、自掛自摘、股權股票轉讓、政府征收土地、收購爛尾樓、土地一級開發(fā)、甲供材、產權式酒店經營、售后回租、免租期、混合銷售與混業(yè)經營、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？提前洞悉未來政策走向，方能有效稅務規(guī)劃。

九、 營改增對于酒店、物業(yè)管理、旅游等行業(yè)有啥特別影響？

十、 存量房產存量項目該如何過渡征稅？

十一、 營改增前取得發(fā)票好還是營改增后要發(fā)票好？

十二、 營改增進項稅額抵扣管理要注意什么？

十三、 如何做到營改增供應商管理？

十四、 集團公司統(tǒng)一購買貨物可否抵扣進項稅額？

十五、 房地產營改增進項稅額管理大的問題是不知怎么抵扣！


第二模塊 房地產企業(yè)成本核算與所得稅及土地增值稅清算管理

一、 企業(yè)內部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

二、 成本核算的一般路徑有何順序？

三、 成本核算對象與企業(yè)內部項目輔助核算之間有無聯系？

四、 成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

五、 共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

六、 企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

七、 商業(yè)層高系數能否用到企業(yè)內部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

八、 車庫、車位要不要分攤土地成本？

九、 成本分攤方法有多少種？不同成本對象采取不同的成本分攤方法如何結合？對企業(yè)整體稅負的影響是什么

十、 如何結轉完工成本？如何計算計稅成本？如何確定成本核算終止日？

十一、 不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

十二、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

十三、 銷售未完工開發(fā)產品與銷售完工開發(fā)產品的區(qū)別在哪里？


第三模塊 房地產土地增值稅新政與清算攻略

一、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

二、 2015年土地增值稅納稅申報表也變了，知道變化在哪里？

三、 土地增值稅預征和核定征收率目前各地存在哪幾種代表形式？

四、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關鍵問題？

五、 開發(fā)成本扣除有何稅務爭議？建安成本可隨意虛增？

六、 建筑安裝成本可以隨意虛增嗎？

七、 清算前未支付但取得了發(fā)票是否允許扣除？

八、 房地產股權轉讓該不該征收土地增值稅？

九、 營改增對于房地產土地增值稅及其他稅種的影響

十、 房地產商業(yè)綜合體建設怎樣可做到稅負優(yōu)？

十一、 拆遷補償支出如何核算成本？

十二、 項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？

十三、 房地產開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉讓已經進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十四、 會所、幼兒園、小學符合什么條件才可作為公共配套設施成本？

十五、 清算收入如何確認？違約金、更名費算不算？

十六、 車位車庫可以有多少種可能清算方法？

十七、 二次清算的“中國夢”公式又有啥變化？

大配套費、維修基金算不算代收費用？能否扣除？

 

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一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)、房地產業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產，既涉及工程勞務又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什么時間營改增？三、思考：建筑

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模塊1：建筑業(yè)營改增政策走向及應對策略一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產，既涉及工程勞務又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什

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【課程大綱】部分房地產企業(yè)營改增后如何納稅？該關注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產業(yè)營改增納稅模式和現行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)財務指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)經營預算工作有何影響？現行預算體系會如何變化？4.營改增后房地產納稅義務發(fā)生時間有無變化？對于工程款結算有無影響？營改增對

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部分房地產企業(yè)營改增后如何納稅？該關注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產業(yè)營改增納稅模式和現行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)財務指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)經營預算工作有何影響？現行預算體系會如何變化？4.營改增后房地產納稅義務發(fā)生時間有無變化？對于工程款結算有無影響？營改增對房地產建筑業(yè)

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部分財務管理和會計學基本知識。一、財務工作在企業(yè)中的作用二、財務工作的基本內容三、投資管理及技巧四、融資管理及融資方法五、如何快速讀懂財務會計報表及分析。六、資產負債表、損益表、現金流量表、利潤分配表七、各報表的作用、結構和編制八、各報表的閱讀技巧九、如何分析財務報表十、各報表的基本分析方法十一、報表披露對象及影響第二部分預算與合同管理十二、了解編制預算的組

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前言：1.思考：為嘛要營改增？營業(yè)稅和增值稅有啥區(qū)別？營業(yè)稅重復征收了哪些稅？如何理解結構性減稅？2.建筑業(yè)營改增的難點在哪里？3.思考：營改增對企業(yè)的運營有何影響？對經營預算、資金管理、財務指標及績效評價有何影響？對于財務提出什么要求？4.思考：營改增前我們能做哪些準備？5.試點的步伐——我們什么時間營改增？2015年8月1日、10月1日、12月1日？部分

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模塊房地產企業(yè)成本分攤與核算技巧1.企業(yè)內部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？2.成本核算的一般路徑有何順序？3.成本核算對象與企業(yè)內部項目輔助核算之間有無聯系？4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？5.共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？7.商業(yè)層高系數能否用到企業(yè)內部管理

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