房地產(chǎn)財務(wù)信息運用及**新稅收政策解析（非財人員之財稅管理）

  培訓(xùn)講師：樊劍英

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樊劍英簡介國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院講師中國注冊稅務(wù)師中國稅網(wǎng)特約研究員中國稅網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項目總監(jiān)中國稅務(wù)報特約撰稿人資深財稅管理專家天和智庫（北京）經(jīng)濟研究所專家委員會委員上海德中安稅務(wù)師事務(wù)所項目總監(jiān)中稅咨詢北京辦公室高級合伙人中國民主同盟盟 詳細>>

樊劍英
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房地產(chǎn)財務(wù)信息運用及**新稅收政策解析（非財人員之財稅管理）詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)財務(wù)信息運用及**新稅收政策解析（非財人員之財稅管理）

**部分 財務(wù)管理和會計學(xué)基本知識。

一、 財務(wù)工作在企業(yè)中的作用

二、 財務(wù)工作的基本內(nèi)容

三、 投資管理及技巧

四、 融資管理及融資方法

五、 如何快速讀懂財務(wù)會計報表及分析。

六、 資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表

七、 各報表的作用、結(jié)構(gòu)和編制

八、 各報表的閱讀技巧

九、 如何分析財務(wù)報表

十、 各報表的基本分析方法

十一、 報表披露對象及影響

第二部分  預(yù)算與合同管理

十二、 了解編制預(yù)算的組織形式

十三、 介紹預(yù)算的編制程序

十四、 掌握領(lǐng)導(dǎo)和組織預(yù)算編制工作的基本要領(lǐng)

十五、 經(jīng)營預(yù)算的基本內(nèi)容及其編制方法

十六、 一整套經(jīng)營預(yù)算所包括基本內(nèi)容

十七、 掌握預(yù)算各組成部分的編制方法

十八、 了解目標成本在預(yù)算中的應(yīng)用

十九、 目標成本控制的合同管理工具

二十、 如何監(jiān)控項目動態(tài)成本和利潤

第三部分 稅務(wù)管理的基礎(chǔ)知識

一、 企業(yè)的日常稅收有哪些？為什么經(jīng)常遭遇稅務(wù)風(fēng)險？

二、 各稅種之間有什么關(guān)系？

三、 稅務(wù)管理與財務(wù)管理的關(guān)系

四、 招一個財務(wù)總監(jiān)或稅務(wù)總監(jiān)稅務(wù)就沒問題了嗎？

第四部分 房地產(chǎn)稅收形勢與營改增政策瞻望


一、 2015年稅收形勢面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風(fēng)險？

二、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

三、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？

四、 營改增后如果確定土地增值稅定價臨界點？

五、 增值稅的基本原理何在？

六、 營改增對于財務(wù)核算和財務(wù)分析有哪些影響？

七、 營改增后如何計提增值稅銷項稅額？僅僅是銷售不動產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費、買房返利、買房墊首付、售后回租、免租期、無償租賃、無償借款、不動產(chǎn)投資、包銷和代銷、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？

八、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？ 

九、 營改增對于房地產(chǎn)招投標預(yù)算造價營改增后如何改變？

十、 營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何面對甲供材稅負測算和建立定價機制？


第四模塊 現(xiàn)場交流

 

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走進2016房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策深度解析與未來財稅規(guī)劃提示：本課程將結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)實務(wù)深刻解讀營改增政策前言：李克強總理在作2016年政府工作報告時提出，2016年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。這真是猴年來了，馬月也不遠了?！?

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時間主講內(nèi)容天上午9:00-12:00下午13:30-17:00第二天上午8:30-12:00下午13:30-16:30部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增納稅準備一、營改增政策的解讀與實踐1.我國流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革2.營改增試點的進展及總體規(guī)劃3.為什么要營改增？營業(yè)稅有何弊端？營改增改革的基本指導(dǎo)思想4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認定5.增值稅的一般計稅方法和簡易計稅

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模塊土地增值稅的賬務(wù)處理sup2;年終結(jié)賬如何計提土地增值稅？計提的土地增值稅屬于欠繳稅款嗎？sup2;計提的土地增值稅能否稅前扣除？sup2;清算補繳的稅款能否稅前扣除？補繳稅款形成的虧損如何處理？sup2;清算所退稅款如何處理？sup2;合作建房如何計算土地增值稅？#382;合作開發(fā)應(yīng)具備什么必要條件？#382;合作開發(fā)稅務(wù)如何處理？#382;合作開發(fā)主

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一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什么時間營改增？三、思考：建筑

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模塊1：建筑業(yè)營改增政策走向及應(yīng)對策略一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什

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【課程大綱】部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對

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部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)

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部分財務(wù)管理和會計學(xué)基本知識。一、財務(wù)工作在企業(yè)中的作用二、財務(wù)工作的基本內(nèi)容三、投資管理及技巧四、融資管理及融資方法五、如何快速讀懂財務(wù)會計報表及分析。六、資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表七、各報表的作用、結(jié)構(gòu)和編制八、各報表的閱讀技巧九、如何分析財務(wù)報表十、各報表的基本分析方法十一、報表披露對象及影響第二部分預(yù)算與合同管理十二、了解編制預(yù)算的組

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前言：1.思考：為嘛要營改增？營業(yè)稅和增值稅有啥區(qū)別？營業(yè)稅重復(fù)征收了哪些稅？如何理解結(jié)構(gòu)性減稅？2.建筑業(yè)營改增的難點在哪里？3.思考：營改增對企業(yè)的運營有何影響？對經(jīng)營預(yù)算、資金管理、財務(wù)指標及績效評價有何影響？對于財務(wù)提出什么要求？4.思考：營改增前我們能做哪些準備？5.試點的步伐——我們什么時間營改增？2015年8月1日、10月1日、12月1日？部分

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模塊房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤與核算技巧1.企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？2.成本核算的一般路徑有何順序？3.成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？5.共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？7.商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理

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