相較于以往單一價(jià)格導(dǎo)向的購(gòu)房模式，高性?xún)r(jià)比成為購(gòu)房者挑選房屋的主導(dǎo)因素。

　　4月22日，為期四天的西安春季住博會(huì)在曲江國(guó)際會(huì)展中心閉幕。

　　此次展會(huì)集中了2013年西安房產(chǎn)企業(yè)和開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中的精華，據(jù)組委會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆共有百余家房企、160家項(xiàng)目參展，4天共接待10余萬(wàn)購(gòu)房人次參會(huì)選房。

　　今年以來(lái)，整個(gè)西安樓市的成交量呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，但是今年的住博會(huì)人氣和去年相比，還是稍顯遜色。

　　招數(shù)百出

　　記者注意到，住博會(huì)參展企業(yè)皆使出渾身解數(shù)，希望借機(jī)加深在置業(yè)者心中的印象。

　　會(huì)上各大展位別出心裁的抽獎(jiǎng)、文藝表演、美女模特走秀等創(chuàng)意活動(dòng)吸引了大批置業(yè)者駐足觀賞。如果您因故錯(cuò)過(guò)了本屆住博會(huì)，那千萬(wàn)別再錯(cuò)過(guò)下面這些精彩的“鏡頭”。

　　當(dāng)小提琴、古箏等樂(lè)器彈奏出的音樂(lè)在展位響起時(shí)，不少“準(zhǔn)置業(yè)者”聞聲而來(lái)，在了解項(xiàng)目的同時(shí)欣賞著美妙的樂(lè)曲。拿著宣傳彩頁(yè)的各式卡通人物為廣大置業(yè)者詳細(xì)講解自家樓盤(pán)的信息……

　　借助本次住博會(huì)，開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)手段上招數(shù)百出，吸引了來(lái)自西安及周邊城市的廣大“準(zhǔn)置業(yè)者”。參觀者在現(xiàn)場(chǎng)也享受到了參展商提供的貴賓接待服務(wù)與專(zhuān)屬優(yōu)惠，受到廣大購(gòu)房者稱(chēng)贊。

　　近六成的購(gòu)房者是為了住博會(huì)上房企的特殊優(yōu)惠而來(lái)，面對(duì)眾多的優(yōu)惠方式，購(gòu)房者覺(jué)得最劃算的還是直接打折扣的優(yōu)惠。想在城西買(mǎi)房子的劉女士就表示，之前看過(guò)相關(guān)的項(xiàng)目，6000元—7000元的價(jià)格她是可以接受的，但還是選擇等到住博會(huì)上再看看，就是希望能夠享受房企在住博會(huì)上的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

　　在眾多參展的房地產(chǎn)企業(yè)中，匯聚了中國(guó)實(shí)力派品牌房企，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、天朗、紫薇、天地源、保利、雨潤(rùn)、華遠(yuǎn)、富力等。與同區(qū)域的其他樓盤(pán)相比，這些房企項(xiàng)目的展臺(tái)可以說(shuō)是頗具人氣。

　　“品牌地產(chǎn)的產(chǎn)品無(wú)論從戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面應(yīng)該都更有保障，所以我在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會(huì)首先考慮這些樓盤(pán)?！奔易〖徔棾堑馁?gòu)房者張偉其這樣說(shuō)道。

　　房企除推廣原有的項(xiàng)目，也在本次住博會(huì)推出了很多新項(xiàng)目、新產(chǎn)品。萬(wàn)科地產(chǎn)主要展示在售項(xiàng)目萬(wàn)科·金色悅城、萬(wàn)科城、萬(wàn)科·金域華府等，而天地源則將曲江·香都項(xiàng)目亮相于本次樓市盛會(huì)。富力地產(chǎn)項(xiàng)目富力·白鷺灣主打全系精裝，項(xiàng)目位于河生態(tài)濕地公園東岸，78平方米—105平方米的精裝戶(hù)型成為了精英人士的首選。

　　據(jù)記者了解，紫薇·東進(jìn)項(xiàng)目為配合此次展會(huì)推出了總價(jià)減1萬(wàn)元，一次性付款3個(gè)點(diǎn)、按揭1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠幅度，展會(huì)首日即成交10多套。來(lái)自新銳地產(chǎn)商新福興地產(chǎn)的項(xiàng)目面孔公社，憑借其優(yōu)越的地理位置和稀缺資源，受到了很多消費(fèi)者的青睞。展會(huì)第一天項(xiàng)目共登記排號(hào)上百組，驚爆現(xiàn)場(chǎng)。

　　在本次住博會(huì)上，剛需購(gòu)房者仍是逛展的主力軍，買(mǎi)房為了自住的購(gòu)房者超過(guò)五成。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，相較于以往單一價(jià)格導(dǎo)向的購(gòu)房模式，眼下越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)選擇按自身需求挑選適合的樓盤(pán)。與此同時(shí)，高性?xún)r(jià)比也逐漸成為購(gòu)房者挑選房屋的主導(dǎo)因素。

　　開(kāi)發(fā)商“樂(lè)觀”

　　西安市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)陳曉軍表示，本屆住博會(huì)將以“大力宣傳國(guó)家、省市房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)政策，引導(dǎo)市民理性置業(yè)，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；搭建企業(yè)與市民直接溝通和促進(jìn)交易的平臺(tái)，為市民置業(yè)提供切實(shí)的指導(dǎo)與幫助”為宗旨，切切實(shí)實(shí)地為市民提供置業(yè)服務(wù)，尤其是在“國(guó)五條”政策下，引導(dǎo)市民正確、理性購(gòu)房。

　　說(shuō)起本屆住博會(huì)上開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)，東方米蘭國(guó)際城策劃主管常樂(lè)認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)，從展位的布置與活動(dòng)就能看出來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商都非?？春帽緦米〔?huì)。盡管?chē)?guó)家的調(diào)控政策一直不放松，但是大家能夠看到西安的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還是比較看好的，量?jī)r(jià)齊升應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的一個(gè)總的期望值。

　　“我們的預(yù)期目標(biāo)是把天朗控股集團(tuán)的品牌形象宣傳出去，此次房展會(huì)上吸引了很多看房人來(lái)天朗的展位參觀，登記的意向客戶(hù)非常多。”天朗的置業(yè)顧問(wèn)蔣磊介紹說(shuō)，今年天朗的參展項(xiàng)目比去年多了三四個(gè)，從規(guī)模來(lái)講要比去年大很多，基本上多了三分之一的看展市民。

　　紫薇地產(chǎn)同樣是本土的知名代表性房企，客戶(hù)經(jīng)理陳伯龍表示，紫薇地產(chǎn)在住博會(huì)上取得的成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。另外，此次房展會(huì)恰好是紫薇地產(chǎn)的購(gòu)房節(jié)，購(gòu)房節(jié)持續(xù)了一個(gè)多月，剛好在住博會(huì)的最后一天結(jié)束，在購(gòu)房節(jié)期間大概銷(xiāo)售了400套—500套的房源。

　　值得一提的是，在本次住博會(huì)上，保障房項(xiàng)目引來(lái)不少市民關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、廉租房、公共租賃住房等相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)被職能部門(mén)公示在展會(huì)大廳。西安城區(qū)內(nèi)保障性住房項(xiàng)目的分布，則用圖例為消費(fèi)者標(biāo)注出來(lái)，方便大家購(gòu)房。

　　本次展會(huì)除房企外，還匯聚了政府、媒體、金融、地產(chǎn)策劃代理、二手房機(jī)構(gòu)等前來(lái)參與展會(huì)配合服務(wù)。其中，市房管局、市建委、規(guī)劃局、市城改辦、市財(cái)政局、市工商局等房產(chǎn)職能部門(mén)在會(huì)展期間現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)市民買(mǎi)房，為參觀咨詢(xún)者提供置業(yè)服務(wù)。房產(chǎn)服務(wù)部門(mén)，房產(chǎn)交易中心、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心、信息中心、保障房中心也為消費(fèi)者提供專(zhuān)業(yè)購(gòu)房指導(dǎo)。

　　海外置業(yè)

　　4月19日，澳大利亞第二大別墅開(kāi)發(fā)商Simonds Homes（西蒙斯家建集團(tuán)）攜其澳洲150多個(gè)項(xiàng)目亮相西安住博會(huì)。據(jù)悉，這是國(guó)外著名開(kāi)發(fā)商在陜西省的首次亮相。西安人已經(jīng)不用出國(guó)就可以投資及選購(gòu)澳洲房產(chǎn)，足不出戶(hù)就可以對(duì)家庭資產(chǎn)進(jìn)行更好的配置與管理。

　　西蒙斯西安負(fù)責(zé)人向記者表示，他們之所以參加本次住博會(huì)，就是希望向西安市民傳遞一種新的理念，讓大家合理優(yōu)化配置不動(dòng)產(chǎn)資源，從而獲得更高的收益。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已到高位，樓市政策調(diào)控又越來(lái)越緊，持有房產(chǎn)的投資者究竟該如何抉擇？大家普遍認(rèn)為，如果把眼光僅僅停留在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，那一定是不夠的，完全可以考慮去海外置業(yè)，通過(guò)更大范圍的資產(chǎn)配置來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)性收入。以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，單一地持有一種貨幣資產(chǎn)并不安全，進(jìn)行全球性的資產(chǎn)配置無(wú)疑就成了當(dāng)務(wù)之急。而通過(guò)購(gòu)置澳洲房產(chǎn)，不僅是資產(chǎn)保值增值的一條好途徑，而且還能使資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健。

　　2013年3月是樓市的又一個(gè)“調(diào)控月”，“國(guó)五條”及各地的細(xì)則出臺(tái)，樓市掀起軒然大波，尤其是二手房征收20%差額稅，“徹夜排隊(duì)”“假離婚”等現(xiàn)象再次上演。與火熱的二手房相比較，西安新房市場(chǎng)也在“金三”之際呈現(xiàn)了良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，加大了促銷(xiāo)力度，促進(jìn)西安樓市銷(xiāo)量的大幅上漲；另一方面，迫于稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程。

　　在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵發(fā)布了《2013年一季度西安商品房綜合功能性?xún)r(jià)比市場(chǎng)分析報(bào)告》。

　　報(bào)告中指出，一季度西安商品住宅新增供應(yīng)同比放量，性?xún)r(jià)比角逐激烈，規(guī)模型親民價(jià)位品牌房企樓盤(pán)綜合性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯；資源優(yōu)勢(shì)型樓盤(pán)性?xún)r(jià)比提升明顯，學(xué)區(qū)房、地鐵房備受剛需熱寵。

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