張健老師的內(nèi)訓課程
專題六：新形勢下房地產(chǎn)股權和資產(chǎn)并購（1-2天）房地產(chǎn)并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動因房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動因某知名開發(fā)商案例分析之一某知名開發(fā)商案例分析之二二．房地產(chǎn)并購方式1. 土地和項目獲得的方式2. 房地產(chǎn)資產(chǎn)并購的特點3. 房地產(chǎn)項目公司股權并購的特點4. 房地產(chǎn)項目公司股權和資產(chǎn)并購的比較5. 增資擴股和股權并購方式的比較6. 國有、民營和外資企業(yè)并購的特點三．房地產(chǎn)并購全流程和關鍵風險點1. 房地產(chǎn)并購的一般流程2. 房地產(chǎn)并購的主要風險3. 萬科并購合作案例分析四.風險點的應對解決措施之一：前期階段1. 房地產(chǎn)并購前的戰(zhàn)略制定和策劃2. 前期項目尋找的技巧及案例分析五
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專題三：新形勢下房地產(chǎn)融資實務（1-2天）一．中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1. 中國經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢2. 最新的房地產(chǎn)和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）關于房地產(chǎn)項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”4. 如何有效拓展融資機構二．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資的融資策略1. 住宅和長租公寓2. 辦公樓和商場 3. 賓館、旅游和養(yǎng)老4. 廠房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)5. 城市更新包括各類案例分析三．房地產(chǎn)投資和開發(fā)階段的融資策略房地產(chǎn)拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創(chuàng)新或突破？）2．土地證獲得后的融資方式3．四證獲得后的融資方式4．房地產(chǎn)并購融資5．銷售階段的融資方式6
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專題一：新形勢下房地產(chǎn)市場、投資和融資策略分析和升級（1-2天）一．中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、政策、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1. 中國經(jīng)濟狀況和最新調(diào)控政策及其影響2. 中國房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀3. 房地產(chǎn)的需求和供應的影響因素4. 國家和地方政府對房地產(chǎn)和金融的政策及影響5. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢6. 債權、股權和夾層投融資比較7. 投融一體化和投融管退一體化8. 各類房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)、升級和創(chuàng)新二．投資項目的選擇原則和分析 1. 影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素2. 區(qū)域和城市的選擇方式及案例分析3. 土地和項目獲得的方式4. 五張表（成本和利潤、現(xiàn)金流、工期、銷售計劃、存量運營）三．不同房地產(chǎn)產(chǎn)
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專題二：宏觀經(jīng)濟與投融資政策解讀（1天）一．國際經(jīng)濟形勢分析二．我國經(jīng)濟形勢分析三．我國經(jīng)濟展望四．最新中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議和國務會議精神解讀五．最新財政政策解讀（含稅收政策)六．最新貨幣政策解讀七．最新國際政策解讀（含外貿(mào)政策）八．中美貿(mào)易戰(zhàn)狀況對我國經(jīng)濟的影響分析九．房地產(chǎn)投融資政策解讀十．基礎設施投融資政策解讀...
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專題二十八：基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金REITs（公募REITs）1天一．基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金REITs內(nèi)容和海外發(fā)展1. 基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金REITs概念和及對投融管退等的意義海外的不動產(chǎn)投資信托基金REITs介紹內(nèi)地資產(chǎn)海外上市不動產(chǎn)投資信托基金REITs案例分析不動產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別我國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品ABS、CMBS、類REITs和REITs等產(chǎn)品比較二. 我國基礎設施基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金REITs最新政策及市場進展（政策、市場、發(fā)行條件）1. 國家和地方相關政策2. 證監(jiān)會和發(fā)改委等關于基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金REITs的五個重要文件3. 基
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專題十九：建筑行業(yè)趨勢（1天）2022年經(jīng)濟展望、宏觀調(diào)控的各項政策的選擇及應用2022年經(jīng)濟及展望最新中央政治局會議和國務院會議精神及相關財政政策、貨幣政策、金融政策對建筑業(yè)的影響推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關重要文件解讀和影響國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》《關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見》相關重要文件解讀和影響 《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的通知》相關重要文件解讀和影響 《保障性租賃租房》相關重要文件等解讀和影響建筑行業(yè)趨勢1. 新基建（5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、大數(shù)據(jù)中心、人工智能等）為建筑業(yè)發(fā)展帶來