新格局之下產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新跨越發(fā)展“五力”提升策略 遠博志城/城市產(chǎn)業(yè)動力研究院院長 張慧民關(guān)鍵詞：影響力、服務(wù)力、創(chuàng)新力、運營力、應(yīng)變力（戰(zhàn)略、人員、技術(shù)、組織、主動）第一篇——宏觀篇：新發(fā)展格局之下的四大新特征1、國際經(jīng)貿(mào)合作新形勢1)俄烏戰(zhàn)爭之下的新格局2)中美歐經(jīng)貿(mào)走向新形勢3)RCEP經(jīng)貿(mào)協(xié)定下的新秩序4)中國外經(jīng)外貿(mào)新特點2、國家戰(zhàn)略導向新要求1）國家十四五規(guī)劃總體邏輯2）疫情后國家宏觀經(jīng)濟政策特點3、經(jīng)濟社會基本面新邏輯1)增長：國家與區(qū)域經(jīng)濟增長新邏輯；2)投資：企業(yè)投資與資本市場發(fā)展新邏輯3)消費：社會需求與消費發(fā)展新特點

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田園綜合體真相與操盤策略輕課及微咨詢 遠博志城 鄉(xiāng)村振興專家 張慧民第一篇——價值觀：田園綜合體的真相與演變路徑1、田園綜合體發(fā)展的4大背景1)城鎮(zhèn)化背景2)政府政策背景3)消費需求背景4)企業(yè)投 資背景2、田園綜合體的5大真相1)投 資真相：政府直接與間接投 資（包括PPP模式）、文旅地產(chǎn)投 資及農(nóng)業(yè)開發(fā)等模式驅(qū)動；2)消費真相：本地消費客群主導的低客單價現(xiàn)象突出3)盈利真相：一大部分項目不追求盈利，大多數(shù)項目難以盈利4)用地真相：建設(shè)用地緊約束之下，開發(fā)規(guī)模受限5)選址真相：沒有城市無田園，都市近郊發(fā)展的黃金法則3、田園綜

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基于高鐵站點開發(fā)的城市經(jīng)濟激發(fā)策略 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家 張慧民第一篇——認知篇：高鐵經(jīng)濟與片區(qū)開發(fā)的特征及趨勢1、高鐵經(jīng)濟發(fā)展的本質(zhì)1)從物流到人流的轉(zhuǎn)換2)地理距離到心理距離的轉(zhuǎn)變3)片區(qū)綜合開發(fā)資源要素轉(zhuǎn)換4)城市規(guī)模與能級提升2、高鐵經(jīng)濟發(fā)展的核心特征1)驅(qū)動特征：從“站城互動”到站城一體化發(fā)展2)產(chǎn)業(yè)特征：從TOD到IOD3)消費特征：從商業(yè)零售到體驗經(jīng)濟4)用地特征：城市規(guī)模與業(yè)態(tài)配置關(guān)聯(lián)3、后城鎮(zhèn)化時代高鐵片區(qū)開發(fā)新趨勢1)從注重規(guī)模擴張到能級提升2)從注重土地經(jīng)濟到流量經(jīng)濟3)從政府主導向市場主導轉(zhuǎn)換第二篇——方

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