乾坤逆轉(zhuǎn)
    受全球金融危機余波沖擊和國內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素的影響，我國宏觀經(jīng)濟景氣將繼續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，面臨通脹壓力和未來經(jīng)濟增速下滑的風險，住宅建設市場的外部環(huán)境風險將進一步惡化，政府出臺了史上最為嚴厲的一系列政策，讓住宅開發(fā)地產(chǎn)商痛苦不堪。商業(yè)銀行信貸資源在宏觀調(diào)控下繼續(xù)收緊，貸款利率進一步上升，投資的信貸環(huán)境愈發(fā)嚴峻，民間借貸在高風險中運營且借貸成本不斷攀升，近期因高利貸鏈條斷裂引發(fā)的事件頻出,也將被譽為民間資本“晴雨表”的溫州推向風口浪尖。房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的其他渠道如IPO或股票增發(fā)、信托貸款、發(fā)債等途徑已基本被封殺。定向?qū)捤烧咭渤蔀閴旱狗康禺a(chǎn)企業(yè)家們的最后一根稻草。
    種種跡象表明，從內(nèi)需到外需再到投融資，住宅建設外部環(huán)境真是雪上加霜，其投資必將進一步下滑。建筑成本也在不斷的上升，以勞動力為例，隨著近年來人口紅利逐漸消失，建筑行業(yè)這一勞動密集性行業(yè)正在逐步失去人力成本上的優(yōu)勢。熟練的木工，這個工種此前的月工資大約要兩三千，但是現(xiàn)在有的企業(yè)開價每月1萬元仍然難以招人。一方面，因最低工資標準的提高，企業(yè)必須提高勞務人員的工資；另一方面，因物價高漲，企業(yè)要想留住員工，也要提高勞務人員的工資，從“民工荒”到“招工難”再到“搶工潮”，企業(yè)已經(jīng)很難對漲薪說不。人工費上漲增大了施工企業(yè)生產(chǎn)成本，進一步擠壓了利潤空間，導致利潤減少。
    質(zhì)量、效率、環(huán)保，一個都不能少
    住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是建筑設計標準化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和土建裝修一體化。推進住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高住宅工程質(zhì)量、實現(xiàn)節(jié)能減排、提高施工效率、縮短項目周期以及促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，是住宅建設發(fā)展的必然趨勢。住宅質(zhì)量整體上升。由于實行住宅產(chǎn)業(yè)化后，會將過去在施工現(xiàn)場制造的構建在工廠完成，有效的克服了因現(xiàn)場工人水平參差不齊造成的施工誤差，從廠房生產(chǎn)出來的產(chǎn)品加工精度和品質(zhì)都會有很大的提高。由于實現(xiàn)了工廠標準化作業(yè)，建筑構建的精度偏差可以達到以毫米計。住宅建設和消費過程中節(jié)能環(huán)保。住宅產(chǎn)業(yè)化可以推進企業(yè)的技術進步，降低模板、腳手架等非實體材料的投入。在工廠集中生產(chǎn)的優(yōu)勢不僅在于生產(chǎn)用水上可以循環(huán)利用，還使得建設工地的噪音大大降低，同時還能減少施工粉塵污染等有害廢料的排放；精裝修交付相比毛坯房交付更是減少了裝修廢物的排放，裝修噪音的產(chǎn)生。大部分構建在工廠生產(chǎn)，將大量占用工期，影響施工質(zhì)量、安全、環(huán)保的部品、構配件轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，減少了施工現(xiàn)場作業(yè)從而有效地縮短工期；質(zhì)量控制由施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到工廠，施工企業(yè)可以集中力量對建筑進行組裝，合理的分工在保證建筑質(zhì)量的同時大大提高了效率；操作的勞動強度與難度大大下降，施工管理的技術難度也相應降低。
    平臺的助推
    當前的環(huán)境，對住宅建設企業(yè)來說真可以稱的上是內(nèi)憂外患。在這種局勢下，企業(yè)要想獲得競爭優(yōu)勢，必須開拓新的視野，通過與外界其他企業(yè)進行優(yōu)勢互補和資源共享，各類企業(yè)在發(fā)展中互相依賴而形成一個住宅建設的“生態(tài)系統(tǒng)”。成熟的大型企業(yè)要在住宅建設中發(fā)揮生態(tài)平臺的主導作用，與科研、設計、咨詢、施工、建設、材料等合作企業(yè)強強聯(lián)手，從而打造工業(yè)化、標準化以及體系化的高品質(zhì)住宅。比如國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯(lián)盟，就是在住房和城鄉(xiāng)建設部正式批準的深圳市人民政府、天津住宅集團、萬科企業(yè)股份公司和青島海爾集團等21個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地范圍內(nèi)，按照“自愿、平等、合作”的原則共同發(fā)起成立的，是以住宅產(chǎn)業(yè)化集成技術的研發(fā)、推廣、合作為主要任務的技術創(chuàng)新組織，它的成立必將推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化在技術創(chuàng)新、產(chǎn)研結合、結構升級等方面的進一步發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化完善，實現(xiàn)住宅的社會化大生產(chǎn)。
    轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，是國家“十二五”時期倡導的重要任務，更是住宅建設發(fā)展中不容忽視的重要議題之一。“十二五”期間，保障房將成為推動住宅產(chǎn)業(yè)化的一個重要契機，相關政府也正在不遺余力的推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，這些都為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。住宅產(chǎn)業(yè)化一定要抓住機遇，將目前的手工粗放、高能耗的生產(chǎn)模式向工業(yè)化、高質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保型方向轉(zhuǎn)型，吸取國外發(fā)達國家經(jīng)驗，加快技術創(chuàng)新，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。這既是我國未來經(jīng)濟發(fā)展的需要，同時也是滿足社會發(fā)展過程中節(jié)能環(huán)保低碳的關鍵。

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