《房地產企業(yè)財務報表分析與解讀》

  培訓講師：石斌

講師背景：
石斌--財務管理專家香港大學?？七M修學院特聘講師中國總會計師協會財務講師影響力ＥＡＰ網絡商學院特聘財務講師曾任：擔任上市公司和央企財務總監(jiān)財政部天和經濟研究所擔任專家委員會成員凱恩斯智庫合伙人之一曾經為世界五百強企業(yè)：豐田汽車、沃爾瑪、國內 詳細>>

石斌
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《房地產企業(yè)財務報表分析與解讀》詳細內容

《房地產企業(yè)財務報表分析與解讀》

基于經營的房地產企業(yè)財務報表分析與解讀

 

【培訓收益】

房地產企業(yè)基于行業(yè)和經營的特殊性，在管理決策中必須建立以數據分析為基礎決策模式，而財務分析體系有效運行能幫助房產企業(yè)發(fā)現在戰(zhàn)略、經營中的問題，防范風險，及時糾偏，提高房地產企業(yè)競爭能力

石斌老師曾經任職過房地產企業(yè)財務總監(jiān)，并常年為房地產企業(yè)進行內訓教學，本次課程根據客戶現階段財務分析體系中的存在的問題、需求，為企業(yè)量身打造了《基于經營的房地產企業(yè)財務報表分析與解讀》，該課程將通過以“萬科地產”案例為主線，以講解和學員互動的方式，讓從新的視角去把握房地產企業(yè)財務分析方法和思維模式。

【培訓時間】

 共1天

【培訓對象】

企業(yè)財務總監(jiān)、經理和骨干人員。

【主講嘉賓】石斌

 

香港大學?？七M修學院講師、珠江商學院戰(zhàn)略合作講師、中國總會計師協會財務講師、財政部天和經濟研究所財務專家、榮膺中華講師協會2013年財務管理類講師全國十強、凱恩斯智庫合伙人。為包括中房集團北京分公司、成都置信房地產、內蒙古商業(yè)銀行、招商銀行鄭州支行、建設銀行上海分行、中國移動、中國電信、國家電網公司、豐田汽車、陜西重汽、北京漢能集團、河南三全食品、福建紫金礦業(yè)、云南白藥等企業(yè)、金融機構提供財務培訓，并深受學員好評。

【課程大綱】

引言：房地產企業(yè)開發(fā)周期與財務分析體系

1、房地產企業(yè)不同生命開發(fā)周期的核心財務指標

2、財務分析的三個階段與五大步驟 
  3、財務分析的關鍵詞：資料與方法
  4、建立適合本企業(yè)的財務分析體系

案例：萬科財務分析體系

第一講：房地產企業(yè)運營管理指標分析

運營能力驅動因素分解

核心資產與核心業(yè)務的關系

核心資產運營能力的分析：效率邊界

高周轉率的秘籍

萬科的周轉率是如何創(chuàng)造的

運營能力財務指標分析：

n  核心資產比率

n  核心資產周轉率

n  存貨投資倍數

n  存貨比率

n  存貨轉化為收入比率

案例：萬科存貨管理之道：不囤地、不捂盤

第二講：房地產企業(yè)業(yè)績管理指標與分析

企業(yè)經營出發(fā)點：股東回報

股東回報的綜合性指標：凈資產收益率

案例：萬科對企業(yè)經營目標的思考及凈資產收益的表現

凈資產收益率的驅動因素：

n  投資回收與投資回報

n  經濟評價指標體系

n  通貨膨脹的影響

案例：萬科投融資組合矩陣

第三講：房地產企業(yè)成長管理指標與分析

擴張是企業(yè)發(fā)展的動力

擴張的安全邊際

案例：萬科的擴張風格：穩(wěn)步快走、嚴格風險

動態(tài)盈利能力增長及指標分析

n  財務凈現值

n  財務內部收益

n  動態(tài)回收期

案例：萬科成長管理：永遠追求高的周轉率業(yè)務

靜態(tài)盈利能力增長與指標分析

n  主業(yè)突出度比率

n  成本利潤率

n  投資利潤率

n  資本金利潤率

n  靜態(tài)投資回收期

n  現金回報率

第四講：房地產企業(yè)戰(zhàn)略成本、費用管理指標與分析

房地產企業(yè)的戰(zhàn)略價值資源

案例：萬科的戰(zhàn)略成本觀念：剛性成本嚴格控制

房地產企業(yè)的期間費用結構

案例：萬科戰(zhàn)略費用觀念：銷售做減法、品牌做加法

戰(zhàn)略成本、費用指標分析：

n  營業(yè)成本率

n  期間費用率

n  銷售費用率

n  管理費用率

n  財務費用率

第五講：房地產企業(yè)財務風險識別與財務分析預警

   融資矩陣：融資效率VS融資風險

   萬科的融資結構：資產負債率分解

流動性風險識別：安全性VS收益性

萬科流動性管理：將流動性鎖定在一個安全的區(qū)域

企業(yè)杠桿原理及風險識別：經營杠桿+財務杠桿

主要風險財務指標分析與預警

n  資產負債率

n  資產償付流動負債率

n  資產帶息負債率

n  資產凈債務率

n  速動比率

n  現金比率

n  貨幣資金短債覆蓋率

n  經營杠桿系數

n  財務杠桿系數

n  綜合杠桿系數

 


 

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