《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》

  培訓(xùn)講師:陳德勝

講師背景:
陳德勝老師——宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)銀行經(jīng)營管理專家?清華大學(xué)工商管理專業(yè)博士后(合作導(dǎo)師:中國企業(yè)成長與國家經(jīng)濟(jì)安全研究中心主任雷家骕教授)?國家發(fā)改委(國家信息中心)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后(合作導(dǎo)師:著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長、十三屆全國政 詳細(xì)>>

陳德勝
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《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》


《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》


陳德勝 博士/教授/博士生導(dǎo)師


擅長:經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀;戰(zhàn)略經(jīng)營規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。





課程背景:
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下,2023年10月30日至31日中央金融工作會(huì)議、2023
年12月11日至12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、2024年3月5日十四屆全國人大和政協(xié)二次會(huì)議,
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導(dǎo)意見和思路,特別是近期“協(xié)調(diào)機(jī)制”。
在此背景下,地方國有房地產(chǎn)企業(yè)如何有序退場?路徑如何?地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)
、供應(yīng)鏈、購房者等房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者如何協(xié)調(diào)前行?
為此,本課程對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路
徑進(jìn)行深入解析,為利益相關(guān)者提供借鑒和參考。

授課老師近30年的經(jīng)濟(jì)金融管理理論學(xué)習(xí)研究和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),邏輯嚴(yán)謹(jǐn),思路清晰通
過深入淺出的理論與案例分析相結(jié)合,通俗易懂。

課程收益:
1、通過解讀,幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析。
2、通過解讀,幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑。

課程對(duì)象:
地方國有房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理人員和精英骨干

課程時(shí)間:
1天,6小時(shí)/天

課程方式:
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴

課程大綱
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
(一)“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
(二)“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局(銀保監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì))的壓力測(cè)試
3 房地產(chǎn)與外債---美元周期
4 房地產(chǎn)開發(fā)貸真的不多
5 按揭風(fēng)險(xiǎn)與政府評(píng)估價(jià)
6至今的M2雙位數(shù)增長
(三)地方協(xié)調(diào)機(jī)制
1保---保守
2項(xiàng)目清單制
3政府伸出來的手
4 地方債與房地產(chǎn)
5中小金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)
6 購房者與房地產(chǎn)
7供應(yīng)鏈與房地產(chǎn)
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析
(一)全國百強(qiáng)房企態(tài)勢(shì)
(二)央企房企態(tài)勢(shì)
(三)地方國企房企態(tài)勢(shì)
(四)優(yōu)質(zhì)民企房企態(tài)勢(shì)
(五)中小房企態(tài)勢(shì)
(六)全國價(jià)格走勢(shì)
(七)房企內(nèi)外源資金壓力
(八)順勢(shì)而為吧
(九)一切軟著路
三、地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析
(1)項(xiàng)目結(jié)清與結(jié)不清
(2)金融與供應(yīng)鏈的折扣,抱團(tuán)活下去、走下去
(3)惹不起的購房者
(4)地方政府是靠山,必須的
(5)地方金融是兄弟,同甘共苦
(6)供應(yīng)鏈看金融
分組討論:如何與地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)長生?
(7)輕資產(chǎn)管理模式
(8)經(jīng)營性租賃模式
(9)REITs
(10)CMBS
(11)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與物業(yè)經(jīng)營---順勢(shì),新質(zhì)生產(chǎn)力
分組討論:如何從產(chǎn)業(yè)和金融供給等維度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型?
(12)樂觀前行---世界總要房地產(chǎn)
分組討論:如何地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑設(shè)計(jì)?



 

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