《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》

  培訓(xùn)講師：陳德勝

講師背景：
陳德勝老師——宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)銀行經(jīng)營管理專家?清華大學(xué)工商管理專業(yè)博士后（合作導(dǎo)師：中國企業(yè)成長與國家經(jīng)濟(jì)安全研究中心主任雷家骕教授）?國家發(fā)改委（國家信息中心）經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后（合作導(dǎo)師：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長、十三屆全國政 詳細(xì)>>

陳德勝
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《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》


《我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析》


陳德勝 博士/教授/博士生導(dǎo)師


擅長：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。





課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日中央金融工作會(huì)議、2023
年12月11日至12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、2024年3月5日十四屆全國人大和政協(xié)二次會(huì)議，
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導(dǎo)意見和思路，特別是近期“協(xié)調(diào)機(jī)制”。
在此背景下，地方國有房地產(chǎn)企業(yè)如何有序退場？路徑如何？地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)
、供應(yīng)鏈、購房者等房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者如何協(xié)調(diào)前行？
為此，本課程對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路
徑進(jìn)行深入解析，為利益相關(guān)者提供借鑒和參考。

授課老師近30年的經(jīng)濟(jì)金融管理理論學(xué)習(xí)研究和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，思路清晰通
過深入淺出的理論與案例分析相結(jié)合，通俗易懂。

課程收益：
1、通過解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析。
2、通過解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑。

課程對(duì)象：
地方國有房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理人員和精英骨干

課程時(shí)間：
1天,6小時(shí)/天

課程方式：
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴

課程大綱
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局（銀保監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)）的壓力測(cè)試
3 房地產(chǎn)與外債---美元周期
4 房地產(chǎn)開發(fā)貸真的不多
5 按揭風(fēng)險(xiǎn)與政府評(píng)估價(jià)
6至今的M2雙位數(shù)增長
（三）地方協(xié)調(diào)機(jī)制
1保---保守
2項(xiàng)目清單制
3政府伸出來的手
4 地方債與房地產(chǎn)
5中小金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)
6 購房者與房地產(chǎn)
7供應(yīng)鏈與房地產(chǎn)
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析
（一）全國百強(qiáng)房企態(tài)勢(shì)
（二）央企房企態(tài)勢(shì)
（三）地方國企房企態(tài)勢(shì)
（四）優(yōu)質(zhì)民企房企態(tài)勢(shì)
（五）中小房企態(tài)勢(shì)
（六）全國價(jià)格走勢(shì)
（七）房企內(nèi)外源資金壓力
（八）順勢(shì)而為吧
（九）一切軟著路
三、地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析
（1）項(xiàng)目結(jié)清與結(jié)不清
（2）金融與供應(yīng)鏈的折扣，抱團(tuán)活下去、走下去
（3）惹不起的購房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應(yīng)鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)長生？
（7）輕資產(chǎn)管理模式
（8）經(jīng)營性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與物業(yè)經(jīng)營---順勢(shì)，新質(zhì)生產(chǎn)力
分組討論：如何從產(chǎn)業(yè)和金融供給等維度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型？
（12）樂觀前行---世界總要房地產(chǎn)
分組討論：如何地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑設(shè)計(jì)？



 

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