《中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金》

中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金

課程背景：
2013年四季度的十八屆三中全會(huì)拉開(kāi)了新一屆政府的改革大幕，也開(kāi)啟了新一輪房
地產(chǎn)深化改革的序幕。2014-
2018的故事注定精彩：短短四年經(jīng)歷了從刺激到緊急收緊兩種調(diào)控方向，也經(jīng)歷了從全
國(guó)一盤(pán)棋到“因城施策”、探索建立長(zhǎng)效機(jī)制、構(gòu)建住房制度的轉(zhuǎn)變過(guò)程。這四年是房地
產(chǎn)調(diào)控史上重要的四年。從全國(guó)性調(diào)控到“因城施策”、探索建立長(zhǎng)效機(jī)制，是調(diào)控思路
的重大轉(zhuǎn)變，也是調(diào)控水平的升華；這四年也是研究中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的完美樣本：四年
經(jīng)歷了刺激和收緊兩種調(diào)控方向，涵蓋了“防止過(guò)冷”和“避免過(guò)熱”兩個(gè)調(diào)控目標(biāo)，也幾
乎涉及了調(diào)控政策工具箱里的所有工具。
2018年注定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)金融行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折策三年后，
資管新規(guī)也于2018年3月正式出臺(tái)，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)頻繁曝出各類(lèi)兌付危機(jī)，與此同時(shí)國(guó)內(nèi)
房地產(chǎn)企業(yè)也調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局。
中國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)是什么樣的？中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何走到今天這種狀況，又將走向何方
？房地產(chǎn)運(yùn)行基本規(guī)律是什么？目前房地產(chǎn)形勢(shì)是什么樣的？未來(lái)形勢(shì)又是怎么樣？目
前調(diào)控的基本邏輯是什么，如何評(píng)價(jià)？未來(lái)調(diào)控如何開(kāi)展，是否還有投資機(jī)會(huì)？房地產(chǎn)
融資措施有哪些？房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式是怎樣的？……這一系列問(wèn)
題對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)都至關(guān)重要。
本課程《中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金》主要面向民營(yíng)企業(yè)
、上市公司、國(guó)有企業(yè)、PPP項(xiàng)目公司、地方政府等進(jìn)行各類(lèi)型基金運(yùn)作的詳細(xì)培訓(xùn)，為
學(xué)員解剖中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金。無(wú)論是已經(jīng)使用房地產(chǎn)信
托與房地產(chǎn)投資信托基金融資模式，還是打算使用房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金融
資模式，還是即將與金融機(jī)構(gòu)合作的各個(gè)公司與政府，都應(yīng)該學(xué)習(xí)本課程，系統(tǒng)化掌握
中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作全流程。

課程收益：
● 了解宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)龍去脈
● 了解房地產(chǎn)運(yùn)行基本規(guī)律、形勢(shì)和趨
● 掌握房地產(chǎn)調(diào)控的邏輯和趨勢(shì)
● 掌握房地產(chǎn)融資措施
● 掌握房地產(chǎn)信托運(yùn)作全流程
● 掌握房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式

課程時(shí)間：1-2天，6小時(shí)/天
課程對(duì)象：政府系統(tǒng)各級(jí)官員，央企、國(guó)企的中層領(lǐng)導(dǎo)，民營(yíng)企業(yè)管理人員等
課程方式：講演結(jié)合＋案例研討＋互動(dòng)研討

課程大綱
第一講：宏觀形勢(shì)解讀與房地產(chǎn)形勢(shì)分析
一、宏觀形勢(shì)解讀
1. 經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、金融改革
2. 一帶一路與中美貿(mào)易
3. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)研判
二、房地產(chǎn)運(yùn)行基本規(guī)律與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體情況
1. 簡(jiǎn)單問(wèn)題與嚴(yán)峻形勢(shì)
2. 房地產(chǎn)常態(tài)規(guī)律
3. 中國(guó)特色房地產(chǎn)供求
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體情況
案例：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程、荷蘭郁金香

第二講：房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)投融資趨勢(shì)分析
1. 金融的本質(zhì)
2. 結(jié)合財(cái)辦金92號(hào)文、資管新規(guī)、國(guó)資委192號(hào)文的PPP投融資政策分析
2. 融資渠道多元化、資產(chǎn)證券化趨熱
3. 傳統(tǒng)地產(chǎn)與新興業(yè)態(tài)
二、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)知識(shí)
1. 房地產(chǎn)金融的構(gòu)成、運(yùn)行與分類(lèi)
1）房地產(chǎn)金融的構(gòu)成
2）房地產(chǎn)金融的運(yùn)行
3）房地產(chǎn)金融的分類(lèi)
2. 房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險(xiǎn)
3. 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)投融資政策要求
1. 房地產(chǎn)投資政策要求
2. 房地產(chǎn)融資政策要求
3. 信托在房地產(chǎn)投融資中的模式與意義
1）信托在房地產(chǎn)投融資中的模式
2）信托在房地產(chǎn)投融資中的意義
案例：恒大地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)的投融資模式
4. 信托在房地產(chǎn)投融資中的分類(lèi)與主要增信措施
1）信托在房地產(chǎn)投融資中的分類(lèi)
2）信托在房地產(chǎn)投融資中的增信措施
案例：恒大地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)的投融資模式及增信措施

第三講：房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金
一、房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識(shí)
1. 信托的內(nèi)涵、運(yùn)行原理與分類(lèi)
1）信托的內(nèi)涵
2）信托的運(yùn)行原理
3）信托的分類(lèi)
2. 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵、運(yùn)用方式與資金來(lái)源
1）房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵
2）房地產(chǎn)信托的運(yùn)用方式
3）房地產(chǎn)信托的資金來(lái)源
案例：恒大地產(chǎn)、碧桂園信托融資
3. 貸款型房地產(chǎn)、股權(quán)型房地產(chǎn)、權(quán)益型房地產(chǎn)信托模式
4. 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托
5. 房地產(chǎn)信托的操作模式及案例
6. 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托的操作模式及案例
二、房地產(chǎn)投資信托基金
1. 房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵、特征與分類(lèi)
1）房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵
2）房地產(chǎn)投資信托基金的特征
3）房地產(chǎn)投資信托基金的分類(lèi)
案例：碧桂園融資渠道分析
2. 房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管
3. 房地產(chǎn)投資信托基金與房地產(chǎn)信托、ABS、銀信合作
4. 房地產(chǎn)投資信托基金的操作模式及案例

第四講：房地產(chǎn)信托發(fā)展情況
一、房地產(chǎn)信托發(fā)展情況
1. 房地產(chǎn)信托規(guī)模和占比增長(zhǎng)情況
2. 新增房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模和占比增長(zhǎng)情況
3. 信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展情況
案例：中信信托、中融信托的房地產(chǎn)信托規(guī)模分析
二、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)
1. 融資業(yè)務(wù)和區(qū)域城市特點(diǎn)
2. 業(yè)務(wù)領(lǐng)域和細(xì)分市場(chǎng)特點(diǎn)
3. 監(jiān)督環(huán)境和傳統(tǒng)融資業(yè)務(wù)特點(diǎn)
4. 創(chuàng)新型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)
案例：中融信托的業(yè)務(wù)情況

第五講：信托過(guò)渡期《資管新規(guī)》與信托過(guò)渡期
一、《資管新規(guī)》解讀
1. 背景分析
2. 核心內(nèi)容解讀
二、信托過(guò)渡期形勢(shì)
1. 資管未來(lái)形勢(shì)研判
2. 信托過(guò)渡期形勢(shì)解讀
3. 房地產(chǎn)信托的形勢(shì)判斷
三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)
1. 機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存
2. 防范合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
3. 加強(qiáng)真實(shí)股權(quán)投資轉(zhuǎn)型
4. 探索租賃市場(chǎng)發(fā)展
5. 資產(chǎn)證券化
6. RETIS業(yè)務(wù)發(fā)展

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