《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱（1天）
《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱（1天）詳細內(nèi)容
《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱（1天）
第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項目的市調(diào)與定位》-講課提綱
商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容
（一）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)目的
了解城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與人口特征
了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M力水平與消費特征
了解商業(yè)市場的發(fā)展階段與供求關(guān)系
了解商業(yè)市場的競爭態(tài)勢
了解商用物業(yè)的租售價格
（二）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)內(nèi)容
商圈調(diào)查內(nèi)容
重點商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容
競爭性商業(yè)項目調(diào)查內(nèi)容
（三）商業(yè)地產(chǎn)項目的市調(diào)方法與結(jié)果
市調(diào)方法
市調(diào)結(jié)果
根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到城市商業(yè)發(fā)展階段
根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到項目的競爭空間
根據(jù)市調(diào)研究結(jié)果得到本項目的商鋪售價與租金
商業(yè)地產(chǎn)項目的定位內(nèi)容依據(jù)與方法
導(dǎo)言：
商業(yè)項目的準(zhǔn)確定位是開發(fā)項目成功的基礎(chǔ)之一。
上海正大廣場定位案例——商業(yè)項目定位錯誤虧損5年，調(diào)整定位扭虧為盈
城市綜合體與購物中心的內(nèi)容
1、城市綜合體是什么？
2、城市綜合體各產(chǎn)品之間的相互關(guān)系
3、購物中心的功能
4、購物中心的分類（八種）、購物中心的八大業(yè)態(tài)組合
5、購物中心、百貨、超市的平面動線結(jié)構(gòu)的區(qū)別
商業(yè)地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容
商業(yè)定位的前提：“定性” + “定量”=“功能定位”
第一：商業(yè)地產(chǎn)項目的定性定量（定性決定功能）
第二：產(chǎn)品組合定位
第三：建筑設(shè)計定位
第四：經(jīng)營主題定位（定位依據(jù)：商圈性質(zhì)、商業(yè)類別/功能、消費客群等）
第五：經(jīng)營功能定位（定位依據(jù)：商圈性質(zhì)、開發(fā)模式、項目類別、消費客群等）
第六：消費客群定位（定位依據(jù)：消費者是誰？是決定定位的重要依據(jù)之一）
第七：經(jīng)營檔次定位（定位依據(jù)：消費需求、消費能力、物業(yè)硬件等）
第八：功能分區(qū)定位（定位依據(jù)：道路等級、平面結(jié)構(gòu)、主動線、主次入口）
第九：業(yè)態(tài)業(yè)種配比定位（定位依據(jù)：商圈性質(zhì)/類別、規(guī)模面積、樓層數(shù)）
第十：產(chǎn)品售價與租金定位（定位依據(jù)：當(dāng)?shù)刈馐蹆r、投資客群、消費力）
商業(yè)地產(chǎn)項目定位的依據(jù)
第一：城市等級
第二：城市經(jīng)濟發(fā)展水平
第三：城市人口規(guī)模
第四：城市商業(yè)消費水平
第五：城市商業(yè)格局與競爭態(tài)勢
第六：項目交通條件
商業(yè)地產(chǎn)項目的定位方法
直接推導(dǎo)法
風(fēng)險分析法
案例借鑒法
商業(yè)地產(chǎn)項目定位的典型案例解析
（一）都市型購物中心案例解析
上海環(huán)貿(mào)IAPM案例
（二）區(qū)域型購物中心案例解析
杭州西溪濕地印象城案例
（三）社區(qū)型購物中心案例解析
上海西郊百聯(lián)
（四）鄰里中心案例案例解析
蘇州新城鄰里中心案例
蘇州方洲鄰里中心案例
陳倍麟老師的其它課程
商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與經(jīng)營管理營運-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項主要工作內(nèi)容（招商前對項目的理解階段）第二階段的8項主要工作內(nèi)容（招商的組織準(zhǔn)備階段）第三階段的3項主要工作內(nèi)容（項目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項主要工作內(nèi)容（商家進場裝修階段）第一階段：項目理解階段第一：對項目的市場市調(diào)與定位的理解1、學(xué)會判斷項目的價值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)
講師：陳倍麟詳情
第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項目的價值-講課提綱導(dǎo)言：l商業(yè)項目要成功開發(fā)，地塊要拿對l準(zhǔn)確判斷項目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價值，拿對地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項目的開始……請看：上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價值是不同的）提示：判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）第一部分：商業(yè)項目地塊價值低的案例解析（一）商業(yè)項目地塊價值低
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點：第一：綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設(shè)計開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項目的建筑設(shè)計要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運營打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實現(xiàn)（這是檔次問題）（1）受制于當(dāng)?shù)叵M能力（2）受制于商家開店計劃（3）受制于商家入
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商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢及體驗式經(jīng)營案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國）企業(yè)集團陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費轉(zhuǎn)向綜合消費第五、商業(yè)消費特征：商品消費轉(zhuǎn)向體驗消費二、商業(yè)經(jīng)營典型案例解析（
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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗式經(jīng)營》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前形勢及發(fā)展趨勢解析第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時代轉(zhuǎn)向運營時代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費轉(zhuǎn)向綜合消費第五、商業(yè)消費特征：商品消費轉(zhuǎn)向體驗消費第六、經(jīng)營理念特征：更重視以人為本
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第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項目的價值判斷與科學(xué)開發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與經(jīng)營模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷售模式第二種長期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)模式的類型（二）商業(yè)地產(chǎn)項目的兩種開發(fā)模式的價值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項目的兩種開發(fā)模式的價值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與經(jīng)營管理營運》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項目容易招商？判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價值（上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級商圈商業(yè)項目的價值2、區(qū)級商圈商業(yè)項目的價值3、社區(qū)商圈（購物中心）商業(yè)項目的價值（二）不同性質(zhì)商圈的項目，商家入駐意愿不同1、省會城市市級商圈
講師：陳倍麟詳情
第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念商業(yè)建筑體設(shè)計的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動的第三空間）做好商業(yè)項目建筑設(shè)計的六大要點1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設(shè)計2、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計3、商業(yè)項目的建筑動線設(shè)計4、商業(yè)項目的中庭功能設(shè)計5、商業(yè)項目的人性化設(shè)計6、商業(yè)項目的城市功能融合
講師：陳倍麟詳情
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二） 05.23
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場的建筑設(shè)計（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計要素1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）3、動線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）5、中庭的見天采光與遮陽6、人性化設(shè)計（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計要素的案例解說1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面
講師：陳倍麟詳情
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一） 05.23
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國際綜合體功能—六大功能5、國際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營價值的六
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