房地產工程質量系統(tǒng)管理與核心問題剖析與應對

  培訓講師：張政

講師背景：
講師介紹：張政?高級工程師、注冊一級建造師、國家監(jiān)理工程師，?畢業(yè)于重慶大學土木工程學院?曾任萬科、中海地產項目技術負責人從業(yè)背景：曾任國內甲級建筑設計研究院從事建筑設計及管理工作8年。獨立或主持過多個大型項目的設計或設計管理工作，有豐富的 詳細>>

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房地產工程質量系統(tǒng)管理與核心問題剖析與應對詳細內容

房地產工程質量系統(tǒng)管理與核心問題剖析與應對


房地產項目品質管理及核心管理問題剖析與應對
-17145103505課程背景
課程背景
在房地產市場競爭日益激烈的環(huán)境下，只有堅持把客戶需求置于最優(yōu)先，堅持以品質至上，做優(yōu)良產品，贏得顧客信賴，為顧客和社會提供具有信賴感、安心感和滿足感的企業(yè)，才能不斷成長壯大！當提到品質管理的時候，大家難免都流于形式和表面。
一種是因為我們在處理問題和解決問題的時候往往只看到了問題本身，而沒有去尋找問題的根源，只是治標而沒有治本。這樣，就會導致同類型的問題不斷出現(xiàn)，或者同樣性質的問題沒法從根本上避免，給項目管理造成很大困難，形成項目管理人員都是救火隊員的局面。
另一種是因為很多房地產管理人員都是從最初的施工單位或從其它房地產企業(yè)流轉過來，從慣性思維的角度混淆了房地產質量與施工質量管理的概念，工程管理沒有系統(tǒng)概念，特別是成長性房企沒有建立起工程品質系統(tǒng)管理模式。部門間、專業(yè)間協(xié)同的問題，常常得不到高效解決。
-17780258445課程價值
課程價值
梳理影響房地產工程品管理的問題、標準和方法
提供工程質量管理的系統(tǒng)管理理念、管理工作指引
梳理工程質量產生問題的源頭及解決問題的方法
工程質量管理的策劃、過程協(xié)調與把控、最后驗收
2222520320課程大綱
課程大綱
房地產工程質量、品質管理和施工現(xiàn)場管理概述
1. 工程質量與產品品質及客戶滿意度的關系
2. 只有提高產品品質，才能提升客戶滿意度
3. 房地產工程質量管理是系統(tǒng)工程
4. 項目管理策劃
房地產質量管理的源頭把控之二：項目設計質量管理
設計事前管理
方案并列化設計管理
施工圖聯(lián)合審圖
公共部分
戶內部分
房地產質量管理的過程把控：項目施工現(xiàn)場管理
1. 項目管理策劃書的編制
2. 監(jiān)理單位的管理與協(xié)調
監(jiān)理合同實施的管理
監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則
監(jiān)理工作質量的月度評審和階段評審
3. 總承包方及其它承包方的管理與協(xié)調
明確總包單位職責
明確分包商職責
總包與分包質量保證體系運行情況的評審
進場交底及合同交底
技術交底、施工方案審查
4. 材料設備供應的管理與協(xié)調
進場交底及合同交底
材料管理與樣板先行
5. 施工現(xiàn)場管理體系
施工方案報審與交底
施工樣板引路
材料設備檢查驗收
工作面移交與工序驗收
施工方“三檢”與旁站監(jiān)理
安全文明施工及成品保護
6. 項目進度管理
關鍵線路的掌控
關鍵日期的管理
進度分級管理
7. 其他關鍵事項管理
放線管理
防滲漏管理
精裝修項目管理
四、工程質量核心管理問題剖析與應對
土方及基坑支護工程的核心問題及應對
設計方案與施工施工方案協(xié)同
安全質量事故不斷，到底是為什么？
案例解析
針對性（工況）、針對性（技術方案）、還是針對性（場地布置）----管控地下施工的關鍵
地下結構工程（樁基工程及地下室結構工程施工質量通病案例解析
a混凝土通病防治案例b滲漏點的關注與防治案例c防水施工要點把控案例
主體施工案例解析
鋼筋工程通病案例
模板工程通病及應對案例
陽露臺滲漏難點及應對節(jié)點案例解析
屋面滲漏疑難點案例解析
砌筑抹灰工程質量通病分析及管理應對措施
砌筑工程
抹灰工程
立面及屋面工程管理通病預防措施
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b干掛石材、濕貼石材、面磚工程質量通病與難點案例
屋面工程疑難點分析
屋面瓦工程、屋面防水、保溫工程案例解析
景觀工程核心要點管理
鋪裝工程如何預防地面不均勻沉降
如何解決暴雨期間小區(qū)排水不暢，避免小區(qū)“看?！?。
鋪裝排版圖---精品工程的利器
如何實現(xiàn)對縫、通縫的案例解析
縫隙施工的控制要點-----精品工程落地的保障
控制縫隙質量的施工要點案例
鋪裝及外立面的質量癌癥---泛堿問題的徹底解決
防泛堿的控制要點案例分析
軟景植載控制技巧案例分析
層次搭配的現(xiàn)場調整案例解析
色相變化的現(xiàn)場調整案例
苗木質量控制及確保成活率的措施
精裝工程核心管理要點
精裝工序管理與成品保護
放線與機電點位
吊頂工程裂縫控制
墻地磚工程空豉脫落預控
門窗幕墻安裝工程核心管理要點
原材料控制管理
“三性”檢測
加工質量控制
安裝質量
淋水試驗
成品保護
其它
機電安裝工程核心管理要點
材料設備進場驗收
機電預埋質量
機電安裝質量控制
其它
房地產質量管理管理關鍵把控：建筑防水與防滲漏
房地產質量管理的總結提升：項目管理后評估
國內外部分優(yōu)秀做法分享
分享與互動交流

 

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