建筑防水工程全面系統(tǒng)管理大綱


目標(biāo)學(xué)員：總建筑師、工程副總、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、設(shè)備工程師、
合約管理工程師；項(xiàng)目總（或項(xiàng)目經(jīng)理）、土建工程師、
設(shè)備工程師、材料管理工程師、項(xiàng)目資料管理員等
課程綜述：
這是一門求真務(wù)實(shí)的課程，目前房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，民用建筑特別是住宅產(chǎn)品
剛需占比越來越大，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注度引領(lǐng)行業(yè)企業(yè)發(fā)展方向。為此，開發(fā)商主
動或被動的必須適應(yīng)這一改變。產(chǎn)品品質(zhì)控制應(yīng)從產(chǎn)品策劃開始，從設(shè)計(jì)著手，涉及產(chǎn)
品開發(fā)的全過程，而防水工程是產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和重要內(nèi)容，防水工程管理“點(diǎn)”多
、“線”長、“面”廣，涉及的單位和參與人員很多，因此，管理難度很大?！皾B漏”作為三
大質(zhì)量通病中客戶投訴最常見的工程質(zhì)量問題，一直困擾著開發(fā)商。針對國內(nèi)設(shè)計(jì)單位
施工圖設(shè)計(jì)容易忽視防水工程質(zhì)量控制細(xì)節(jié)、針對房地產(chǎn)企業(yè)對外部資源管控（設(shè)計(jì)單
位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位）普遍缺乏明確的管理要求和有效的管理手段、針對房地產(chǎn)企
業(yè)招標(biāo)前無項(xiàng)目管理策劃，招標(biāo)文件對防水工程無系統(tǒng)明確管理要求，針對防水工程各
參建方承包工作界面不清晰，防水工作面移交質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，施工配合不積極，成品保護(hù)
責(zé)任及措施不明確難到位，因此，造成很多工程防水質(zhì)量隱患較多，出現(xiàn)問題互相扯皮
推委，因此，十分有必要針對防水工程進(jìn)行系統(tǒng)性管理講解。
本課程通過理論引導(dǎo)，針對現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范條款進(jìn)行具體認(rèn)真分析，提出相應(yīng)應(yīng)用
建議。并對實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行正反兩方面總結(jié)和案例分享，通過分析和總結(jié)國內(nèi)大型標(biāo)桿房
地產(chǎn)企業(yè)和日本國防水工程質(zhì)量管理上先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)秀做法，對工程中各種常見問題
及產(chǎn)生的原因，提出有針對性的技術(shù)與管理解決方案；實(shí)用性地講解不同施工階段、施
工部位、關(guān)鍵工序工藝的工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)控制要點(diǎn)。最后對國內(nèi)國外防水工程
優(yōu)秀做法進(jìn)行推薦。
學(xué)員收益：
通過本次培訓(xùn)，幫助學(xué)員在建立防水工程系統(tǒng)管理思路，并做到活學(xué)靈用，從根本
上從設(shè)計(jì)、采購及施工全過程對防水工程進(jìn)行系統(tǒng)管理，從而迅速解決企業(yè)工程管理中
的防滲漏問題，大大減少或杜絕工程滲漏，為客戶提供不滲漏的產(chǎn)品，為企業(yè)在市場中
贏得良好口碑!從而在市中取得先機(jī)！
課程內(nèi)容提綱：
|建筑防水工程全面系統(tǒng)管理概論 |五、主要部位防水工程做法推薦及管理要點(diǎn) |
|1、工程“質(zhì)量”與產(chǎn)品“品質(zhì)”的區(qū)別和聯(lián)系； |1、屋面及露臺防水：倒置式屋面防水做法， |
|2、防水工程是系統(tǒng)工程 |女兒墻防水，出屋面管根、管井防水節(jié)點(diǎn)，水|
|3、防水工程涉及項(xiàng)目全過程、管理“點(diǎn)”多“線|落口防水節(jié)點(diǎn)，出屋面踏步防水節(jié)點(diǎn)； |
|”長“面”廣；并非只是防水單位的事； |2、空調(diào)板及孔洞處理，外門窗洞口，雨棚及 |
|4、防水工程全面系統(tǒng)管理原則：強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自 |外墻造型線條防水節(jié)點(diǎn)。 |
|防水功能，排防結(jié)合，先排后防；工藝簡單與|3、外墻防水：混凝土反坎設(shè)置、模板穿墻桿 |
|優(yōu)化，以便于維修；技術(shù)與管理并用：施工圖|孔、腳手架及鋼挑梁孔封堵，砌筑質(zhì)量控制，|
|防水工程專項(xiàng)審查，項(xiàng)目管理策劃重點(diǎn)內(nèi)容，|門窗安裝質(zhì)量控制及外門窗洞口防水節(jié)點(diǎn)，抹|
|采購與合同管理、樣板先行，技術(shù)交底，材料|灰質(zhì)量控制，外墻分格縫設(shè)置，外墻防水質(zhì)量|
|與配比控制，基層清理，工作面移交，工序驗(yàn)|與外墻防火保溫及外飾面施工質(zhì)量、進(jìn)度協(xié)調(diào)|
|收，關(guān)鍵部位旁站監(jiān)理，全過程管控，成品保|管理； |
|護(hù)，責(zé)任追查； |4、廚、衛(wèi)、陽臺樓地面防水，墻面防水及節(jié) |
|建筑防水工程設(shè)計(jì)管理 |點(diǎn)防水與精裝修質(zhì)量進(jìn)度協(xié)度協(xié)調(diào)管理； |
|防水設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)與防水等級 |5、架空層防水，有水區(qū)域管井防水，有雨水 |
|屋面工程分級；地下工程分級 |進(jìn)入的公共走道及電梯口防水做法； |
|不同部位防水材料選擇 |6、首層墻面防潮做法及地下室衛(wèi)生間設(shè)置， |
|外露使用的防水層； |地下室室內(nèi)防潮防水； |
|上人屋面； |7、地下室外防水，后澆帶防水，施工縫防水 |
|長期處于潮濕環(huán)境 |處理樁頭防水。 |
|薄殼、裝配式結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及大跨度建筑 | |
|倒置式屋面； |六、各施工階段針對防水工程重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)：|
|坡屋面； |1、地下室施工 |
|外墻、室內(nèi)有水房間墻 |■地下室降排水，土方開挖標(biāo)高控制及砼墊層 |
|室內(nèi)廚、衛(wèi)、洗衣間、陽臺等 |施工， |
|露臺、雨棚、空調(diào)板等 |施工設(shè)備安裝處的防水措施，后澆帶施工 |
|外門窗洞口周邊 |2、主體結(jié)構(gòu)施工 |
|現(xiàn)行國家規(guī)范相關(guān)重要條款的分析理解與建議|■混凝土澆注振搗密實(shí)及表面收光，混凝土養(yǎng) |
|屋面工程： |護(hù)，砼反坎設(shè)置，樓面標(biāo)高控制，腳手架及鋼|
|術(shù)語 2、基本管理要求 3、保溫與隔熱工程 |挑梁安裝. |
|4、找坡層 5、找平層 6、防水層 7、隔離層 |3、砌筑工程、門窗安裝工程及抹灰工程 |
|8、保護(hù)層 9、排水層 10、種植隔熱層 11、 |■砌筑工程質(zhì)量控制 |
|架空隔熱層、12、蓄水隔熱層 13、防水與密 |■門窗安裝工程質(zhì)量控制 |
|封工程 14、瓦面與板面工程 15、瀝青瓦屋面|■抹灰工程質(zhì)量控制 |
|16、細(xì)部構(gòu)造 （1）檐口 （2）檐溝和天溝 |4、外檐裝飾工程 |
|（3）女兒墻和山墻 （4）水落口 （5）變形 |■案例說明外裝修工程容易產(chǎn)生的質(zhì)量問題： |
|縫 （6）伸出屋面管道 （7）屋面出入口 |外裝修工程防滲、防開裂技術(shù)措施防控要點(diǎn)：|
|（8）反梁過水孔 （9）設(shè)備基礎(chǔ) （10）屋脊|■系統(tǒng)講解為什么外墻開裂、滲漏會成為國內(nèi) |
|（11）屋頂窗 |工程界愈演愈裂的質(zhì)量問題的原因： |
|地下工程 |■配合大量實(shí)際案例、圖例說明國內(nèi)設(shè)計(jì)單位 |
|設(shè)計(jì) 2、材料 3、施工 4、細(xì)部構(gòu)造 |忽視外墻防開裂和防滲漏設(shè)計(jì)是造成外墻開裂|
|（1）變形縫 |滲漏的主要原因： |
|（2）后澆帶 （3）穿墻孔（盒） （4）埋設(shè) |■幾種外保溫型式的優(yōu)劣比較及技術(shù)措施控制 |
|件 （5）預(yù)留通道接頭 （6）樁頭 （7）孔口|要點(diǎn)，外裝修施工階段工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措|
|4、施工圖設(shè)計(jì)通常存在的常見問題 |施防控要點(diǎn)： |
|因設(shè)計(jì)先天不足，導(dǎo)致的滲漏問題占到30%左 |■外墻砌體、抹灰防滲漏、防開裂質(zhì)量通病的 |
|右比例 |工藝質(zhì)量技術(shù)措施防控要點(diǎn)： |
|（1）構(gòu)造設(shè)計(jì)：屋面板、露臺、衛(wèi)生間等有 |■外墻外保溫施工前容易忽視的隱蔽驗(yàn)收： |
|水區(qū)域板及梁及反坎設(shè)計(jì)、首層墻體構(gòu)造設(shè)計(jì)|■外墻外保溫、外墻貼面磚施工過程防滲漏、 |
|、屋面女兒墻山墻、地下室及出屋面管風(fēng)井未|防開裂質(zhì)量通病的工藝質(zhì)量技術(shù)措施防控要點(diǎn)|
|設(shè)反坎或反坎高度不夠、樓層外墻、空調(diào)板、|： |
|雨棚板根部砼反坎設(shè)置，室外樓梯與外墻交接|5、內(nèi)檐裝飾工程 |
|處防水構(gòu)造，地下室外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，高低跨節(jié)|■案例說明：廚衛(wèi)滲漏、門坎石下二次防水施 |
|點(diǎn)、結(jié)構(gòu)縫特別是大屋面縱橫縫處理，室內(nèi)各|工 |
|樓面標(biāo)高，外墻面孔洞設(shè)置，建筑凹槽，外門|■日本空調(diào)冷凝水、陽臺排水、室內(nèi)給排水管 |
|窗洞口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)； |安裝 |
|（2）設(shè)計(jì)說明防水材料采用及構(gòu)造做法不合 |■如何安排廁浴間防水的合理工序穿插 |
|理：涂膜防水和卷材防水末結(jié)合各自特點(diǎn)選用|5、園林景觀工程 |
|，地下室外側(cè)墻仍較多采用卷材，涂膜防水末|■園林景觀水景結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量， |
|在基層上直接施涂； |6、屋面、露臺工程（含露臺防水） |
|（3）設(shè)備設(shè)計(jì)末考慮防水要求：衛(wèi)生間及末 | |
|封閉陽臺線管從門坎石下引入，有水使用的樓|防水優(yōu)秀做法 |
|層管井間樓面墻下末設(shè)砼反坎；屋面、陽臺、|國內(nèi)成功優(yōu)秀做法 |
|沉箱衛(wèi)生間排水設(shè)計(jì)不合理； |日本國優(yōu)秀做法 |
|（4）外保溫設(shè)計(jì)、外幕墻設(shè)計(jì)、外墻裝修材 | |
|料等末系統(tǒng)考慮防滲漏因素； | |
|（5）種植屋面防水設(shè)防不合理； | |
|（6）大型地下空間由于設(shè)計(jì)存在缺陷，回南 | |
|天出現(xiàn)結(jié)露； | |
|（7）開敞式樓梯與樓道標(biāo)高設(shè)計(jì)，公共電梯 | |
|門口地面，對外門上口無雨棚，屋面電梯機(jī)房| |
|防雨水設(shè)計(jì)。 | |
|三、項(xiàng)目招標(biāo)及施工合同管理未針對防水工程| |
|要求，存在協(xié)調(diào)管理問題 | |
|項(xiàng)目管理策劃方案未針對項(xiàng)目防水工程要求提| |
|出有利于防水工程質(zhì)量的項(xiàng)目招標(biāo)方案及合同| |
|專項(xiàng)條款。 | |
|各參建單位承包界面及施工順序，工序檢查，| |
|工作面移交，成品保護(hù)，工程驗(yàn)收等合同條款| |
|不明確。 | |
|四、防水工程施工管理 | |
|項(xiàng)目管理策劃方案： | |
|建立質(zhì)量管理體系，明確工程管理人員及職責(zé)| |
|施工圖防水工程專項(xiàng)審圖及技術(shù)交底與會審，| |
|各專項(xiàng)施工方案審查工程防水質(zhì)量； | |
|防水工程系統(tǒng)樣板評審及現(xiàn)場技術(shù)交底，堅(jiān)持| |
|樣板引路制度； | |
|強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，對結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量全過程| |
|管控（包括混凝土澆注成型、養(yǎng)護(hù)、砌筑質(zhì)量| |
|、抹灰、節(jié)點(diǎn)處理如管根洞分二次吊模澆注砼| |
|、外門窗門口分二次塞縫，設(shè)備安裝等） | |
|防水材料進(jìn)場驗(yàn)收管理與材料配比管理； | |
|閉水或淋水檢測； | |
|施工全過程管理：基層清理，工作面移交，工| |
|序檢查，關(guān)鍵部位旁站監(jiān)理； | |
|成品保護(hù)措施及工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理； | |
|10、影像資料； | |
|11、相關(guān)表格、記錄 | |


課程時(shí)間：2天授課+授課期間與專家互動討論

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