“房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務規(guī)劃及稽查風險應對案例精講班”

主 講：李老師

【課程背景】 2013年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入深度調控時代，行業(yè)洗牌在所難免，在此背景下，建立多元化多層次投融渠道勢在必行；同時，房地產(chǎn)企業(yè)項目并購重組如火如荼，快速推動著大房企低成本擴張或中小房企華麗轉身。在名目繁多的投融資渠道中，在高歌猛進的重組收購中，投資、分紅、增資、收購、合并、分立、剝離、清算、引進投資者、地產(chǎn)私募基金、股權信托融資……您有考慮稅收、測算稅負、做好稅務規(guī)劃了嗎？ 2013年，全國稅收工作會議上國家稅務總局明確將對非貨幣資產(chǎn)評估增值、戰(zhàn)略投資者引入和資本運作等股權交易行為重拳出擊，應對稅務稽查，您做好準備了嗎？并購重組合同錯綜復雜，稍不留神就陷入稅收陷阱，合同涉稅審查，您諳熟其道嗎？ 如何掌握房地產(chǎn)企業(yè)投融資紛繁的稅收政策、如何規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)并購重組稅務風險、如何去創(chuàng)造房地產(chǎn)企業(yè)資本運作的稅務價值？本課程由實戰(zhàn)派資深稅務律師李利威老師為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！

【主講專家】李老師：著名財稅律師，律師、注冊會計師、注冊稅務師，中國總會計師協(xié)會特聘專家講師，中國注冊會計師協(xié)會專家團講師、中國稅務律師聯(lián)盟成員，中國稅務報資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。現(xiàn)為北京某大型稅務師事務所技術總監(jiān)，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀雅戈爾地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團、金融街控股、海通集團、中鋁集團、萬通、裕隆集團、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團公司并購重組項目，擔任萬通、中建、金融街控股、首開地產(chǎn)、青海春天等多家大型地產(chǎn)企業(yè)集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。

【主講內(nèi)容】

第一部分：公司設立＜股東投資＞ 1、拿地幾大常見模式稅收 ⑴ 招拍掛：＜定向招拍掛財政返還的稅務解決之道+一二級聯(lián)動的納稅籌劃空間＞ ⑵ 以買股權方式買地：＜股權溢價進入項目公司土地成本的N種方法＞ ⑶ 合作建房：三種合作建房模式詳解＜紫荊花地產(chǎn)項目案例＞ 2、房屋、土地、股權、在建工程等出資：工商程序+會計處理+稅政盤點 3、設立地產(chǎn)融資平臺之私募股權基金：＜以某地產(chǎn)公司私募基金為例，解析最新立法動態(tài)＞ 4、商業(yè)地產(chǎn)項目拿地階段的稅收規(guī)劃：＜城市綜合體項目、旅游地產(chǎn)項目等等＞

第二部分：持有＜分紅和轉增資本＞ 1、股息紅利：分紅制度設計+稅收政策盤點＜重慶某地產(chǎn)公司案例＞ 2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘＜資本公積轉增、未分配利潤轉增、盈余公積轉增、凈資產(chǎn)折股、評估增值轉股、債轉股＞ 3、債轉股應用：某地產(chǎn)公司債轉股案例 4、設立關聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地 5、如何設計地產(chǎn)集團公司股權架構＜幾種不同架構設計的稅收考量＞

第三部分：融資 1、債權融資 ⑴ 無息借款 ⑵ 民間借貸 ⑶ 統(tǒng)借統(tǒng)還 ⑷ 如何選擇債資比等等 2、引入投資者 ⑴ 增資擴股：北京某地產(chǎn)公司稅務稽查案例 ⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權轉讓四種籌劃方案詳解＜宏達股份案例＞ 3、信托融資 ⑴ 三種信托模式介紹＜信托貸款、股權信托、特定財產(chǎn)收益權信托＞ ⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講 ⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號公告詳解 4、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權融資案例 5、境外融資：地產(chǎn)紅籌上市概況＜某地產(chǎn)香港紅籌上市案例：BVI多層架構、如何將境內(nèi)權益注入境外等＞

第四部分：整合＜治理模式設計、股權激勵、業(yè)務整合、公司架構調整等＞ 1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃＜22個知識點＞ 2、如何實現(xiàn)集團公司架構優(yōu)化：某地產(chǎn)集團架構調整案例 3、公司治理模式：四種治理模式+模式調整稅收 4、如何將子公司變成分公司：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例 5、如何將分公司變?yōu)樽庸荆簬追N方案設計+稅負考量 6、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例 7、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例 8、采取境外股權間接轉讓之避稅路線圖 9、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量

第五部分：退出＜資產(chǎn)剝離、清算＞ 1、老板轉股：股權定價策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃 ◇ 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例 2、以股權轉讓方式轉讓房屋土地是否會被征收土地增值稅？ 3、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例＜法律操作+稅收處理＞ 4、如何利用項目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例 5、項目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例第六部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

【課程特色】 1、稅收、法律、會計處理，三位一體、緊密融合，全程20多個真實案例教學，從方案設計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。 2、企業(yè)所得稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網(wǎng)打盡。 3、以投、管、融、退為主線，深入解析從房地產(chǎn)企業(yè)成立、成長、擴張、整合、收縮等幾個階段并購重組稅收政策。 4、由易到難，基礎、中級、提升篇循序漸進階梯式課程設計，讓您輕松攻克重組稅收。

【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務、稅務經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員?！举Y 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

【培訓時間】2013年9月13日至15日（9月13日全天報到,14-15日兩天課程）

【培訓地點】南京◇白鷺賓館（南京市大石壩街68號）

【增值服務】☆參會學員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)的會員積分贈送服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。

【相關費用】人民幣2680元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。 ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。 鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！

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