房地產項目開發(fā)的可行性分析
房地產項目開發(fā)的可行性分析詳細內容
房地產項目開發(fā)的可行性分析
課程收益:
1、學習和認識房地產項目開發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成;
2、學習和掌握可行性分析各項指標調研實施方案和技術指標參數的作用;
3、學習精確的運用各項目財務指標和參數作為項目開發(fā)可行性重要決策依據;
4、掌握如何終決策房地產項目開發(fā)與否。
課程大綱:
1 關于房地產項目開發(fā)的可行性分析
1.1 房地產項目開發(fā)可行性分析目的與意義
1.2 可行性分析所包含內容
1.3 可行性分析操作流程
2 宏觀環(huán)境分析
2.1 國內、外經濟環(huán)境和投資環(huán)境分析
2.2 國家土地政策環(huán)境分析
2.3 房地產政策分析
2.4 金融政策環(huán)境分析
3 項目背景調研分析
3.1 項目背景調研
3.2 項目主辦單位情況分析
3.3 可行性研究的主要技術經濟指標分析
4 項目投資環(huán)境和市場研究
4.1 城市概況及經濟發(fā)展基本情況
4.2 城市房地產發(fā)展及市場的基本情況
4.2.1 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
4.2.2 房地產開發(fā)工作量增加概況
4.2.3 商品房的銷售概況
4.2.4 房地產開發(fā)企業(yè)經濟收益概況
4.2.5 城市房地產市場的展望
4.2.6 城市房地產相關法律、法規(guī)
5 城市(區(qū)域)市場現狀研究
5.1 城市(區(qū)域)房地產市場供、需情況分析
5.2 物業(yè)出租情況分析
5.3 城市(區(qū)域)消費(投資)情況分析
5.4 城市和區(qū)域房地產開發(fā)的總體分析
5.5 對項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議和分析
5.6 項目開發(fā)及技術設計方案的分析
6 地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調研分析
6.1 七通一平情況
6.2 地理位置及道路交通
6.3 地形、地質
6.4 附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施
6.5 地塊拆遷安置情況
6.6 綜合評估
7 項目投資估算和資金籌措
7.1 土地成本預算
7.2 建安工程成本預算
7.3 前期費用
7.4 紅線內外工程及公建配套預算
7.5 不可預見費
7.6 開發(fā)期稅費
7.7 資金籌措計劃及財務費用
8 可行性研究財務數據的選定和預測
8.1 售樓收入的測算
8.1.1 住宅銷售單價的測算
8.1.2 商鋪銷售單價的測算
8.1.3 單位銷售單價的測算
8.1.4 建議銷售價
8.1.5 實際銷售總收入
8.2 項目經營管理費用收入與支出測算
8.3 經營稅費及所得稅的繳交測算
8.4 土地增值稅
8.5 所得稅
9 項目盈虧能力分析
9.1 內部收益率(IRR)
9.2 凈現值(NPV)
9.3 凈現值率(NPVR)
10 項目的不確定性分析
10.1 項目盈虧平衡分析
10.2 項目敏感性分析
10.3 概念性分析
11 可行性研究結論與建議
11.1 可行性研究結論與建議方案
11.2 項目綜合經濟評價
11.3 相關說明及建議
11.4 項目主要經濟數據、指標綜合評估
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