李戰(zhàn)軍--全國“兩會”后房地產宏觀經濟與市場形勢分析

全國“兩會”后房地產宏觀經濟與市場形勢分析
主要內容：
?第一部分：宏觀經濟基本趨勢
? 1、商品匱乏和產能過剩是完全不同的經濟內涵
? 2、中國經濟是靠世界資源支撐的
? 3、投資拉動是我們的基本手段
? 4、對外經貿決定人民幣匯率和國際化
? 5、存在對債務的恐懼
? 6、科技創(chuàng)新和生產效率具有無限空間
? 7、為什么對統(tǒng)一經濟數(shù)據(jù)有不同解讀
?第二部分：房地產市場現(xiàn)狀和走向
? 1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個市場
? 2、保障房、只租不售土地、租購同權決定不了發(fā)展方向
? 3、投資、建設、銷售年年創(chuàng)歷史新高
? 4、待售商品房（庫存）需要保持合理的結構
? 5、住宅和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)廠房等）出路何在
?第三部分：品牌房企發(fā)展經營狀況
? 1、只有廣東和福建2個兵團
? 2、品牌企業(yè)致勝的法寶是什么
? 3、央企靠的是金融和歷史資源
? 4、地方國企靠的是小灶和偏方
? 5、市場集中度進一步提高
? 6、中小房企逐漸邊緣化
?第四部分：重點城市房地產市場比較分析
? 1、一線城市分析
? 2、二線城市分析
? 3、三四線城市分析
? 4、典型城市發(fā)展之路
? 5、鬼城還是鬼話
?第五部分：房地產調控政策和實施效果
? 1、市場失靈了嗎
? 2、資源配置是由市場決定的嗎
? 3、協(xié)議批租和招拍掛批租比較
? 4、限購、限貸、限售、限價的局限性
? 5、現(xiàn)行政策是推高房價的原因之一
? 6、以調控房價為目標的政策其實是失敗的
?第六部分：房地產金融
? 1、銀行信貸
? 2、公積金
? 3、信托
? 4、基金
? 5、債券
? 6、IPO和增發(fā)7、REITS
?第七部分：兩會后房地產政策和市場走向
1、基于市場判斷下的新理念：房住不炒。
2、設立自然資源部生態(tài)環(huán)境部。
3、金融降杠桿、減負債、漲利率、保剛需、防風險。
4、集體土地的市場流轉。
5、多渠道供給和保障。
6、持有物業(yè)租賃經營。
7、租購并舉。
8、特色小鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)化。
9、城市更新和棚改。
10、海外房地產投資政策調整。
11、房地產稅立法。
李戰(zhàn)軍（中國房地產業(yè)協(xié)會首席研究員）
現(xiàn)任中國房地產業(yè)協(xié)會首席研究員；浦東改革與發(fā)展研究院房地產經濟研究中心主任、研究員；清華大學、北京大學等高校房地產總裁班特聘教授;《中國房地產年鑒》、《中國房地產市場報告》執(zhí)行主編。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學工業(yè)和民用建筑專業(yè)、東北師范大學經濟專業(yè)。
曾在上海市人民政府經濟體制改革辦公室、上海市住房制度改革辦公室、上海市公積金管理中心等單位工作。參與了上海市住房制度改革和浦東新區(qū)開發(fā)開放，完成了一系列重大項目的策劃和研究工作。

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