房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險和財務風險管理操作技巧

  培訓講師:楊繼美

講師背景:
楊繼美——中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務風險管理講師?中央財經(jīng)大學國際稅務研究中心特約專家、中稅咨詢集團公司稅部門經(jīng)理?中國注冊會計師、中國注冊稅務師、會計師,中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務風險管理講師?曾任美國內(nèi)申大學大中華區(qū)太和商學院在 詳細>>

楊繼美
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房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險和財務風險管理操作技巧詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險和財務風險管理操作技巧

房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險和財務風險管理操作技巧
2009年是地王頻出的一年,全年一共誕生了17個地王!
伴隨著新地王的不斷誕生,各地房價步步攀升!北京四環(huán)內(nèi)均價已超過22000元/平方米
中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟藍皮書》指出:中國85%的家庭無能力買房
部分城市房屋空置率已高達50%以上!房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴重
抑制房價過快上漲,打擊投機性購房是民心所向
國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三駕馬車——土地、金融和稅收
2010土地增值稅清算風暴已至——國稅發(fā)[2010]53號文和國稅函[2010]220號文
房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種及基本規(guī)定
營業(yè)稅
城建稅及教育費附加
企業(yè)所得稅
個人所得稅
土地增值稅
土地使用稅
房產(chǎn)稅
印花稅
契稅
車船稅
房地產(chǎn)企業(yè)常用的避稅手法
預售房款不預繳稅款
視同銷售不做收入處理
不同開發(fā)項目的成本劃分不清
開發(fā)成本截止日期不嚴
關聯(lián)企業(yè)之間借款利息全部稅前扣除
個人消費支出的費用作為企業(yè)費用
混淆開發(fā)成本和期間費用界限
車位銷售收入不如賬
房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理技巧
稅務風險管理組織
稅務風險識別評估
稅務風險內(nèi)部控制
稅務風險信息溝通
同期資料的編制
房地產(chǎn)稅務籌劃技巧
關聯(lián)交易
企業(yè)重組
同期資料的編制
免稅申請的撰寫與遞交
房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理
房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的表現(xiàn)形式
償債風險
利率波動風險
籌資風險
土地增值稅清算風險
房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理現(xiàn)狀分析
企業(yè)老板缺乏財務風險管理意識
缺乏高端的財稅人才
缺乏財務預算管理意識
盲目舉債加重成本負擔
成本管理不力影響財務控制
現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的手段
(1)企業(yè)老板樹立財務風險管理意識
(2)引進高端的財務人才
(3)做好企業(yè)財務預算
(4)積極盤活各類資金
(5)杜絕各種跑冒滴漏
三、房地產(chǎn)企業(yè)新會計準則的運用講解
1、投資性房地產(chǎn)
2、金融資產(chǎn)
3、所得稅
4、存貨準則
5、固定資產(chǎn)準則
6、無形資產(chǎn)準則
7、非貨幣性資產(chǎn)交換準則
8、資產(chǎn)減值準則
9、收入準則
10、政府補助準則

 

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