建筑施工合同授課大綱

  培訓講師：林承鐸

講師背景：
林承鐸老師簡介★中國人民大學國際學院、中法學院金融系(風險管理)副教授★最高人民法院金融創(chuàng)新?lián)Ｕn題調研組調研組成員★中國人民大學民商事法律科學研究中心副研究員★柏林自由大學歐洲商法研究中心研究員★中國人民大學全球化研究中心研究員★臺北東吳 詳細>>

林承鐸
    課程咨詢電話：

建筑施工合同授課大綱詳細內容

建筑施工合同授課大綱

建筑施工合同談判、簽訂過程中的法律風險管理

前言：
合同是聯(lián)系市場主體的紐帶，企業(yè)的一切經營行為都是圍繞合同展開的。施工企業(yè)涉
及的常見合同類別有工程施工合同、材料采購合同、租賃合同和勞務分包合同等，其中
，施工企業(yè)市場部人員應掌握合同談判、締約、履行的過程中所產生的法律風險方能避
免企業(yè)產生損失。培訓將對上述合同的談判、簽訂和履行過程所應注意的問題做出分析
，結合實際案例，使得學員能掌握合同談判、擬稿、履行、爭議處理的相關知識。
授課大綱：
一、建設項目施工合同的特點分析
1、施工合同履行時間長(履行風險)
2、合同實施過程中不確定影響因素多(履行風險)
3、施工合同變更多(履行風險)
4、施工合同的條款多(締約風險)
5、施工合同涉及面廣(市場風險分析)
6、采清單計價方法的單價合同問題(價格風險)
7、施工合同風險案例分享
二、建筑施工領域合同管理
1、合同的審查制度
2、合同的批準制度
3、監(jiān)督制度
三、符合司法認定的建筑施工合同的談判、簽訂流程
1、簽訂建筑施工合同應注意的相關細節(jié)(主體適格問題如聯(lián)合投標項目)
2、合同合規(guī)問題
依據相關法律和司法解釋的規(guī)定，合同無效的情形包括以下情況，而存在違反上述規(guī)
定的施工合同將導致無效或者部分無效：
(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；
(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；
(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；
(4)承包人非法轉包建設工程的。
在勞務分包合同中，對于分包人不能按照合同約定履行工期、質量和文明安全施工等
義務，施工企業(yè)經常使用“罰款”作為此類違約行為的責任承擔方式，但“罰款”一詞主要
使用于行政機關對行政管理相對人的違法行為進行的制裁，對于平等的民事主體之間則
不宜適用，而應使用賠償金、違約金等合同用辭。
在材料設備采購合同中常有“隨建設單位的付款情況付款”的條款，但此等說法構成合
同約定的模糊，出賣人有權隨時請求作為買受人的施工企業(yè)支付已供貨物的價款。
3、合同用辭的規(guī)范問題
例如：不能將勞務合同中的“月進度款”寫成“預借生活費”，
應明確驗收合格后付款是指“單項工程驗收合格”還是“工程整體竣工驗收合格”，應明確
質量標準是達到“結構長城杯標準”還是“獲得結構長城杯，并以獲取證書為準”，“兩年保
修期滿后付款”和“保修期滿兩年后付款”的約定存在著截然不同，此等內容或其同類內容
都是合同簽訂過程中常出現(xiàn)的問題，需要予以嚴格的避免和消除。
4、合同形式應與合同內容相符
例如：企業(yè)由于受到材料采購合同標準文本的局限而未能在合同內約定工期、工程質
量驗收及詳細結算依據、程序等條款。假使合同形式與內容不相符，則施工企業(yè)在產生
合同糾紛下若想要追討供貨商的工期違約、質量驗收不合格等賠償，則很難找到相應的
合同依據。
5、黑白合同的認定問題及其風險
例如：“白合同”即在當?shù)卣鞴懿块T備案的合同。一些建設項目的發(fā)包人可能要求
與承包人在備案合同基礎上另行簽訂相關的補充協(xié)議，并在其中就價款、工期、質量、
讓利、取費等對承包人提出相對“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同使
用，從而構成“黑合同”。
6、合理限制三方協(xié)議、債權轉讓協(xié)議在分包合同中的應用
四、手把手講解合同簽訂審核流程實務
1、公司合同預算部嚴格按照招標文件相關條款、參照建設部印制的示范文本起草建筑安
裝施工合同，參與合同談判，組織會簽；參加對合同履行的評價。
2. 合同預算部負責合同的商務條款，確認待簽合同與審批調整建議的一致性；
3. 工程部負責審核工程合同的各項技術條款；
4. 物質采購部負責審核工程合同的各種材料（設備）采購與供應條款。
5. 財務部審核合同付款、發(fā)票納稅等相關財務有關條款。
6. 法律顧問負責分析判斷合同風險、與法律相關內容的相關條款。
7. 主管領導負責合同整體審核。
8. 總經理審定批準。





五、合同履行過程中應注意的問題
1、洽商變更與價款請求權的關系
2、如何進行經濟索賠的管理
3、如何掌握結算的主動權
4、工程資料的管理細節(jié)
5、如何提高形成證據的能力
6、如何恰當運用訴訟技巧
六、建筑施工企業(yè)相關知名案例分享
1、成功案例分享
2、失敗案例分享
-----------------------
財務部審核

物資部審核

工程部審核

合同預算部起草合同

總經理審定批準

主管領導審核

法律顧問審核


 

林承鐸老師的其它課程

《電力行業(yè)企業(yè)合規(guī)》課程大綱課程內容：第一部分合規(guī)與風險管理概述（一）合規(guī)與風險管理相關概念的理解（二）合規(guī)與風險管理的源起與現(xiàn)狀（三）合規(guī)風險與法律風險、操作風險第二部分合規(guī)與風險管理的分類（一）合規(guī)治理與全面風險管理（二）合規(guī)治理與內部控制（三）合規(guī)治理與公司治理（四）合規(guī)治理與內部審計第三部分合規(guī)與風險治理的組織體系第1節(jié)合規(guī)治理體系（一）董事會和管理

 講師：林承鐸詳情

《資本市場監(jiān)管法規(guī)解讀》課程培訓大綱課程內容：第一部分公司法與董監(jiān)事履職一、公司內部治理方法與框架1、決策權、執(zhí)行權和監(jiān)督權的執(zhí)行2、三會一總的架構理解二、股東大會（股東會）（國有企業(yè)也需要參考）1、公司股東大會的基本界定2、股東大會權威性的表現(xiàn)3、股東大會的職權4、股東大會的運作機制三、董事會1、董事會的價值功能2、董事會與股東大會的關系3、董事會的組成4

 講師：林承鐸詳情

《銀行新員工職業(yè)道德及警示教育》培訓大綱主講：中國人民大學國際學院金融風險管理學科林承鐸副教授前言：銀行新員工職業(yè)道德及警示教育培訓是指給銀行的新雇員提供有關銀行工作的職業(yè)道德及操守要求，使員工了解所從事的工作的基本要求跟底線，使他們明確自己工作的職責、程序、標準，并向他們初步灌輸銀行及其部門所期望的態(tài)度、規(guī)范、價值觀和行為模式等等，從而幫助他們順利地適應銀

 講師：林承鐸詳情

《銀行信貸業(yè)務風險管理》主講：林承鐸課程大綱：一、信貸盡職調查的概念二、盡職調查的目的三、盡職調查的流程1、專業(yè)人員項目立項后加入工作小組實施盡職調查2、擬訂計劃3、盡職調查報告必須通過復核程序后方能提交四、盡職調查的方法1、審閱文件資料2、參考外部信息3、相關人員訪談4、企業(yè)實地調查5、小組內部溝通五、盡職調查遵循的原則1、證偽原則2、實事求是原則3、事必

 講師：林承鐸詳情

銀行信貸業(yè)務中的法律風險防范與控制本專題將結合信貸實務，講解法律風險的形式、來源、相關法律規(guī)定及防范措施，商業(yè)銀行信貸業(yè)務面臨常見法律問題和風險客戶經理法律基礎知識講解（一）借款合同法律關系分析（二）主要擔保方式法律知識：保證、抵押、質押、留置和定金（三）與信貸人員相關的物權法和和婚姻法相關法律知識（四）與信貸人員相關的民法和破產法相關法律知識貸款主體的法律

 講師：林承鐸詳情

《銀行業(yè)法治建設—以黨的十八屆四中全會精神為契機》課程培訓大綱主講：中國人民大學國際學院金融風險管理學科林承鐸副教授前言：2015年既是全面深化改革的關鍵之年，也是全面落實依法治國的開局之年。中國銀監(jiān)會遵照黨中央、國務院關于依法治國的一系列部署，提出今后銀行業(yè)法治建設的思路和方向，對銀行業(yè)金融機構依法合規(guī)經營提出了明確具體的、更為嚴格的要求。銀行業(yè)的法治建設

 講師：林承鐸詳情

《銀行預防電信網絡詐騙》培訓大綱（1）電信網絡詐騙形勢分析（2）典型詐騙案例解析1)?電話及短信詐騙：??身份冒充系列案例??偽裝電話號碼案例:偽基站、改號軟件、復制SIM卡的流程及原理。??快速騙取短信驗證碼2)?網絡詐騙：??網絡釣魚案例??惡意程序——短信攔截馬??iPhone遠程鎖定勒索案例??比特幣勒索??利用社交工具詐騙的各種案例（3）結合經典案

 講師：林承鐸詳情

《證券法》培訓大綱一、證券發(fā)行1、證券發(fā)行的基本條件2、保薦制度及其適用范圍2、證券承銷二、受限制和禁止的證券交易交易行為1、證券機構及其人員限制與禁止行為2、證券服務機構及人員的限制義務3、上市公司內部人的限制與禁止行為4、相關案例分析三、證券上市1、證券上市條件2、持續(xù)信息公開以及公開不實的法律后果3、相關案例分析四、2020年新修訂證券法的內容及其實務

 講師：林承鐸詳情

銀行合規(guī)管理與反洗錢趨勢分析上午第一部分新常態(tài)下的銀行合規(guī)風險管理趨勢一、新經濟情勢下的合規(guī)管理經驗借鑒(一)一些國際性大銀行合規(guī)管理的領先做法(二)一些國家和地區(qū)及國際組織強化合規(guī)監(jiān)管的趨勢(三)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行合規(guī)風險管理指引》的深化落實二、《商業(yè)銀行合規(guī)風險管理指引》主要內容三、我國銀行業(yè)合規(guī)機制建設進展情況第二部分新情勢下的反洗錢趨勢及經驗借鑒一、風

 講師：林承鐸詳情

銀行合規(guī)與反洗錢管理提升第一部分當前的銀行合規(guī)與反洗錢趨勢一、《商業(yè)銀行合規(guī)風險管理指引》主要內容分析二、近期國內反洗錢監(jiān)管趨勢分析第二部分反洗錢管理能力提升與相關風險案例分享一、反洗錢風險識別與防范(一)典型可疑交易18種特征(二)近期新發(fā)展的可疑交易案例分析(三)處于銀行反洗錢基礎地位與核心地位的制度?客戶身份識別制度?客戶身份資料和交易記錄保存制度?大

 講師：林承鐸詳情

COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.gzzmzs.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網 版權所有