房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
講師:李豪
課程簡介:2016年以來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭從市場競爭、產(chǎn)品競爭,發(fā)展到了項(xiàng)目競爭和土地競爭。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)長持續(xù)生存要點(diǎn)就是決策錢、地、產(chǎn)品,怎么拓展項(xiàng)目?怎么找到資金?怎么在一、二線城市和核心城市或周邊城市,找到項(xiàng)目和土地資源。都是房企高管們每天在思考的問題,本課程2020年疫情后房地產(chǎn)企業(yè)如何投資拓展,結(jié)合當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境展開學(xué)習(xí)。
課程時(shí)間:2天
課程對象:房地產(chǎn)董事長,房企集團(tuán)中、高管,區(qū)域公司中、高管,項(xiàng)目投資拓展人員,財(cái)務(wù)管理人員
課程收益:
學(xué)習(xí)和掌握中國房地產(chǎn)需要關(guān)注區(qū)域與城市,以及如何在這些區(qū)域和城市獲得項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷房地產(chǎn)市場和項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財(cái)務(wù)指標(biāo)角度對項(xiàng)目做出正確研判;
學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目測算模型、市場測算模型以及可行性研究報(bào)告撰寫;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)前中后期融資模式、項(xiàng)目研究和踏勘,以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與控制。
課程大綱:
決策區(qū)域與城市
時(shí)刻關(guān)注三大灣區(qū)城市
重點(diǎn)關(guān)注中國9大城市群的20個(gè)都市圈
中小房企進(jìn)入核心都市圈及周邊城市的4種方法
中小城市項(xiàng)目投資的8個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)
抓住房地產(chǎn)周期性投資模式
決策項(xiàng)目與市場
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向
實(shí)際規(guī)劃落地性論證
決策項(xiàng)目區(qū)域與地段
區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向
區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來發(fā)展
區(qū)域房地產(chǎn)政策
城市與區(qū)域房地產(chǎn)市場研究與決策
土地市場現(xiàn)狀與未來2-3年土地市場研判
房地產(chǎn)存量與去化周期
市場平均去化量與回款情況
項(xiàng)目決策指標(biāo)模型
項(xiàng)目核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究與規(guī)劃方案選型
城市地圖7個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)快速定位項(xiàng)目
商業(yè)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的決策指標(biāo)
項(xiàng)目測算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型
項(xiàng)目成本測算
項(xiàng)目可銷售回款預(yù)測
項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場評估
項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評估
決策資金與財(cái)務(wù)指標(biāo)
資金指標(biāo)決策
資金方的合作方式
資金方投資偏好研究
資金回報(bào)要求與風(fēng)險(xiǎn)評估
項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
項(xiàng)目內(nèi)部收益率IRR
項(xiàng)目“地貨”比
項(xiàng)目凈現(xiàn)值NPV
項(xiàng)目回款周期
項(xiàng)目利潤率
項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型
現(xiàn)場踏勘與市場調(diào)研
現(xiàn)場踏勘準(zhǔn)備
土地市場數(shù)據(jù)調(diào)研
房地產(chǎn)市場調(diào)研
現(xiàn)場踏勘工具準(zhǔn)備
現(xiàn)場踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)
項(xiàng)目地上物踏勘
項(xiàng)目地下初步地勘、文勘
周邊在建項(xiàng)目走訪
項(xiàng)目1-3公里半徑配套、交通等踏勘
市場調(diào)研
項(xiàng)目周邊主流產(chǎn)品研究
項(xiàng)目周邊項(xiàng)目去化情況和房價(jià)研究
項(xiàng)目周邊主力客戶群研究
房地產(chǎn)融資模式
土地前融
資金來源方向
融資模式與成本
代建融資
代建方背景與資金來源分析
融資模式與成本
銷售融資
融資模式與融資成本
合作融資
合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
退出機(jī)制與融資成本
開發(fā)貸
開發(fā)貸條件與融資階段
可行性研究與項(xiàng)目結(jié)論
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究構(gòu)成
項(xiàng)目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來源
可行性研究信息與項(xiàng)目投資決策關(guān)系邏輯
項(xiàng)目可行研究結(jié)論
項(xiàng)目投決流程與決策指標(biāo)
與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項(xiàng)目對比
將項(xiàng)目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)
項(xiàng)目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目前期拓展階段風(fēng)險(xiǎn)控制
前期拓展工作成本控制
數(shù)據(jù)與信息完整性
土地/項(xiàng)目核心決策人的接洽
項(xiàng)目拓展中期談判階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
明確政策性拿地返還時(shí)間和方式
明確土地款/收購款支付方式
明確拆遷與債務(wù)處理方式
明確地價(jià)與限購城市的售價(jià)
項(xiàng)目后期獲地階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
報(bào)批報(bào)建方式與流程
開發(fā)中相關(guān)部門和單位的協(xié)調(diào)
預(yù)售條件與回款時(shí)間
李豪老師的其它課程
DeepSeek賦能物業(yè)招商實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營講師:李豪課程簡介:本課程以為國內(nèi)AI大模型DeepSeek為基礎(chǔ),利用AI工具DeepSeek強(qiáng)大的功能,實(shí)現(xiàn)AI智能力招商,包括:用DeepSeek對物業(yè)商圈、客戶分析,AI招商宣傳智能化形成和推廣、智能化招商管理、智能化客戶需求分析與應(yīng)對等。培訓(xùn)對象:物業(yè)招商團(tuán)隊(duì)、市場策劃、項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)課時(shí)安排:2天課程目標(biāo):掌握
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數(shù)字化智慧物業(yè)管理講師:李豪課程簡介:智能樓宇、智慧物業(yè)管理已經(jīng)進(jìn)入人們生活和工作中了,本課程就數(shù)字化智慧物業(yè)管理以案例的模式展開學(xué)習(xí)和分享,讓學(xué)員充分了解和認(rèn)識智慧物業(yè)在社區(qū)、商業(yè)和辦公等不同物業(yè)中的作用。課程時(shí)間:0.5-1天課程對象:物業(yè)資產(chǎn)和物業(yè)管理企業(yè)高管、科技智能項(xiàng)目管理人員和研發(fā)人員,商業(yè)廣場、高檔寫字樓和社區(qū)的物業(yè)管理人員。課程收益:學(xué)習(xí)和掌
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智慧城市建設(shè)與AI智慧產(chǎn)業(yè)講師:李豪課程簡介:智慧城市已經(jīng)成為一種城市發(fā)展理念,受到各級政府、社會(huì)各界的高度重視。目前我國所有的副省級城市、89的地級以上城市、49的縣級城市已經(jīng)開展智慧城市建設(shè),累計(jì)智慧城市試點(diǎn)數(shù)量超過700個(gè);智慧城市市場規(guī)模已經(jīng)逼近15萬億元。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)的發(fā)展,新型智慧城市概念應(yīng)運(yùn)而生。新型智慧城
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智慧建筑現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢講師:李豪課程簡介:隨著人工智能、大數(shù)字、綠能環(huán)保等技術(shù)應(yīng)用,對于建筑行業(yè)從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營管理、維護(hù)等環(huán)節(jié)的智慧化應(yīng)用的需求越來越多,并且在國內(nèi)外眾多項(xiàng)目中得到應(yīng)用。本課程就智慧建筑現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、具體應(yīng)用與相關(guān)技術(shù)展開培訓(xùn)和學(xué)習(xí),讓學(xué)員們充分對于智慧建筑對于建筑行業(yè)作用和意義全面掌握。課程時(shí)間:1天課程對象:建筑和相關(guān)行業(yè)集團(tuán)高管、
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智能化時(shí)代的公共資產(chǎn)管理與運(yùn)營講師:李豪課程簡介:課程全面介紹和分析智能化時(shí)代的物業(yè)資產(chǎn)管理和運(yùn)營優(yōu)勢,并且就如何設(shè)計(jì)、搭建和管理物業(yè)智能化的步驟和方法進(jìn)展全面培訓(xùn)和指導(dǎo)。課程時(shí)間:1-2天課程對象:物業(yè)管理企業(yè)基層、中層管理人員,寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等物業(yè)管理與運(yùn)營人員課程收益:學(xué)習(xí)和掌握智能物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營設(shè)施的六個(gè)方向,以及智能系統(tǒng)的管理
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