房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

  培訓(xùn)講師:李豪

講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān);國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>

李豪
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房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
講師:李豪
課程簡(jiǎn)介:2016年以來房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng),發(fā)展到了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)和土地競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)長持續(xù)生存要點(diǎn)就是決策錢、地、產(chǎn)品,怎么拓展項(xiàng)目?怎么找到資金?怎么在一、二線城市和核心城市或周邊城市,找到項(xiàng)目和土地資源。都是房企高管們每天在思考的問題,本課程2020年疫情后房地產(chǎn)企業(yè)如何投資拓展,結(jié)合當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境展開學(xué)習(xí)。
課程時(shí)間:2天
課程對(duì)象:房地產(chǎn)董事長,房企集團(tuán)中、高管,區(qū)域公司中、高管,項(xiàng)目投資拓展人員,財(cái)務(wù)管理人員
課程收益:
學(xué)習(xí)和掌握中國房地產(chǎn)需要關(guān)注區(qū)域與城市,以及如何在這些區(qū)域和城市獲得項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財(cái)務(wù)指標(biāo)角度對(duì)項(xiàng)目做出正確研判;
學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算模型、市場(chǎng)測(cè)算模型以及可行性研究報(bào)告撰寫;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)前中后期融資模式、項(xiàng)目研究和踏勘,以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制。
課程大綱:
決策區(qū)域與城市
時(shí)刻關(guān)注三大灣區(qū)城市
重點(diǎn)關(guān)注中國9大城市群的20個(gè)都市圈
中小房企進(jìn)入核心都市圈及周邊城市的4種方法
中小城市項(xiàng)目投資的8個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)
抓住房地產(chǎn)周期性投資模式
決策項(xiàng)目與市場(chǎng)
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向
實(shí)際規(guī)劃落地性論證
決策項(xiàng)目區(qū)域與地段
區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向
區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來發(fā)展
區(qū)域房地產(chǎn)政策
城市與區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與決策
土地市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來2-3年土地市場(chǎng)研判
房地產(chǎn)存量與去化周期
市場(chǎng)平均去化量與回款情況
項(xiàng)目決策指標(biāo)模型
項(xiàng)目核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究與規(guī)劃方案選型
城市地圖7個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)快速定位項(xiàng)目
商業(yè)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的決策指標(biāo)
項(xiàng)目測(cè)算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型
項(xiàng)目成本測(cè)算
項(xiàng)目可銷售回款預(yù)測(cè)
項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)評(píng)估
項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評(píng)估
決策資金與財(cái)務(wù)指標(biāo)
資金指標(biāo)決策
資金方的合作方式
資金方投資偏好研究
資金回報(bào)要求與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率IRR
項(xiàng)目“地貨”比
項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值NPV
項(xiàng)目回款周期
項(xiàng)目利潤率
項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型
現(xiàn)場(chǎng)踏勘與市場(chǎng)調(diào)研
現(xiàn)場(chǎng)踏勘準(zhǔn)備
土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
現(xiàn)場(chǎng)踏勘工具準(zhǔn)備
現(xiàn)場(chǎng)踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)
項(xiàng)目地上物踏勘
項(xiàng)目地下初步地勘、文勘
周邊在建項(xiàng)目走訪
項(xiàng)目1-3公里半徑配套、交通等踏勘
市場(chǎng)調(diào)研
項(xiàng)目周邊主流產(chǎn)品研究
項(xiàng)目周邊項(xiàng)目去化情況和房?jī)r(jià)研究
項(xiàng)目周邊主力客戶群研究
房地產(chǎn)融資模式
土地前融
資金來源方向
融資模式與成本
代建融資
代建方背景與資金來源分析
融資模式與成本
銷售融資
融資模式與融資成本
合作融資
合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
退出機(jī)制與融資成本
開發(fā)貸
開發(fā)貸條件與融資階段
可行性研究與項(xiàng)目結(jié)論
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究構(gòu)成
項(xiàng)目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來源
可行性研究信息與項(xiàng)目投資決策關(guān)系邏輯
項(xiàng)目可行研究結(jié)論
項(xiàng)目投決流程與決策指標(biāo)
與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項(xiàng)目對(duì)比
將項(xiàng)目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)
項(xiàng)目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目前期拓展階段風(fēng)險(xiǎn)控制
前期拓展工作成本控制
數(shù)據(jù)與信息完整性
土地/項(xiàng)目核心決策人的接洽
項(xiàng)目拓展中期談判階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
明確政策性拿地返還時(shí)間和方式
明確土地款/收購款支付方式
明確拆遷與債務(wù)處理方式
明確地價(jià)與限購城市的售價(jià)
項(xiàng)目后期獲地階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
報(bào)批報(bào)建方式與流程
開發(fā)中相關(guān)部門和單位的協(xié)調(diào)
預(yù)售條件與回款時(shí)間

 

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城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)前期規(guī)劃與招商運(yùn)營講師:李豪課程簡(jiǎn)介:城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目因其規(guī)模大,發(fā)展周期長,涉及的專業(yè)口多,所以開發(fā)難度與運(yùn)營難度比較大。但目前這是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展方向,本課程就城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、定位、模式設(shè)計(jì)與招商、運(yùn)營,以實(shí)際案例與操作為切入口展開培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高

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營銷越來越不好做,多打廣告和搞活動(dòng),營銷費(fèi)率難以控制,不打廣告不知道如何客戶前來,這是目前眾多地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀。本課程以創(chuàng)新營銷和低成本營銷這兩個(gè)方向,作為課程目標(biāo),通過學(xué)習(xí)各類標(biāo)桿企業(yè),掌握創(chuàng)新營銷和低成本營銷方法。房地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理、房地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理人員、項(xiàng)目公司高管、營銷總監(jiān)、營銷策劃人員、銷售經(jīng)理、銷售主管等1.學(xué)習(xí)恒大在疫情中的營銷裂變2.學(xué)習(xí)移

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優(yōu)秀商管專員能力提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:商場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài),經(jīng)營成功與否,取決于經(jīng)營方式、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)品牌等諸多因素。然而在經(jīng)營過程中,不斷地提升經(jīng)營能力、適應(yīng)時(shí)代要求更新業(yè)態(tài)和品牌是商業(yè)廣場(chǎng)永恒不變的規(guī)律,如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營中的問題,如何及時(shí)更換經(jīng)營不善的品牌和商家,是一線商管人員日常工作時(shí)重要的工作責(zé)任。本課程就如何成為一名優(yōu)秀商管員,從商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)

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優(yōu)秀置業(yè)顧問激勵(lì)與逼定技能提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:《優(yōu)秀置業(yè)顧問激勵(lì)與逼定技能提升》系列課程主要針對(duì)目前房地產(chǎn)新形勢(shì)下的置業(yè)顧問的銷售技巧,課程通過講授、案例、討論、演練、訓(xùn)練、游戲、情景模擬、觀看教學(xué)錄像等互動(dòng)的生動(dòng)的授課形式。通過2天的系統(tǒng)訓(xùn)練使得置業(yè)顧問從心態(tài)到銷售技巧有整體的跨越的提升。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理人員,項(xiàng)目策劃人員,房

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