產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資分析決策
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資分析決策詳細(xì)內(nèi)容
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資分析決策
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資分析決策
講師:李豪
課程簡介:本課程就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與融資結(jié)果當(dāng)前國家與地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與投融資模式,展開學(xué)習(xí)與案例分享
課程時(shí)間:2天
課程對象:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)董事長,集團(tuán)中、高管,區(qū)域公司中、高管,項(xiàng)目投資拓展人員,財(cái)務(wù)管理人員
課程收益:
學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與投資模式,以及當(dāng)前中國產(chǎn)業(yè)政策與環(huán)境;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場和項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財(cái)務(wù)指標(biāo)角度對項(xiàng)目做出正確研判;
學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目測算模型、市場測算模型以及可行性研究報(bào)告撰寫;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)前中后期融資模式、項(xiàng)目研究和踏勘,以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與控制。
課程大綱:
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與投資模式
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)常規(guī)四類開發(fā)與投資模式
產(chǎn)業(yè)企業(yè)主導(dǎo)模式
政府開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)模式
產(chǎn)業(yè)開發(fā)商模式
EPC模式
四種模式優(yōu)劣勢
當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策與地方產(chǎn)業(yè)環(huán)境
決策項(xiàng)目與市場
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向
實(shí)際規(guī)劃落地性論證
決策項(xiàng)目區(qū)域與地段
區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向
區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來發(fā)展
區(qū)域房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)政策
城市與區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究與決策
國家產(chǎn)業(yè)政策
省市產(chǎn)業(yè)政策與條件
產(chǎn)業(yè)落地要求
當(dāng)前產(chǎn)業(yè)環(huán)境與相關(guān)配套
項(xiàng)目測算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型
項(xiàng)目成本測算
項(xiàng)目租售回款預(yù)測
項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場評估
項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評估
決策資金與財(cái)務(wù)指標(biāo)
資金指標(biāo)決策
資金方的合作方式
資金方投資偏好研究
資金回報(bào)要求與風(fēng)險(xiǎn)評估
項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
項(xiàng)目內(nèi)部收益率IRR
項(xiàng)目“地貨”比
項(xiàng)目凈現(xiàn)值NPV
項(xiàng)目回款周期
項(xiàng)目利潤率
項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型
現(xiàn)場踏勘與市場調(diào)研
現(xiàn)場踏勘準(zhǔn)備
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與企業(yè)生存環(huán)境
土地市場數(shù)據(jù)調(diào)研
房地產(chǎn)市場與工業(yè)用地市場研究
現(xiàn)場踏勘工具準(zhǔn)備
現(xiàn)場踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)
周邊在建產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目走訪
項(xiàng)目1-3公里半徑配套、交通等踏勘
市場調(diào)研
區(qū)域工業(yè)用地產(chǎn)市場需求
工業(yè)和產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資和運(yùn)營模式
企業(yè)規(guī)模和能級研究
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式
土地前融
資金來源方向
融資模式與成本
代建融資
代建方背景與資金來源分析
融資模式與成本
EPC模式風(fēng)險(xiǎn)與成本
銷售融資
融資模式與融資成本
合作融資
合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
退出機(jī)制與融資成本
開發(fā)貸
開發(fā)貸條件與融資階段
可行性研究與項(xiàng)目結(jié)論
項(xiàng)目可行性研究構(gòu)成
項(xiàng)目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來源
可行性研究信息與項(xiàng)目投資決策關(guān)系邏輯
項(xiàng)目可行研究結(jié)論
項(xiàng)目投決流程與決策指標(biāo)
與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項(xiàng)目對比
將項(xiàng)目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)
項(xiàng)目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目前期拓展階段風(fēng)險(xiǎn)控制
前期拓展工作成本控制
數(shù)據(jù)與信息完整性
土地/項(xiàng)目核心決策人的接洽
落地稅收要求與返還方式
產(chǎn)業(yè)政策如何爭取與落實(shí)
項(xiàng)目拓展中期談判階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
明確政策性拿地返還時(shí)間和方式
明確土地款/收購款支付方式
明確拆遷與債務(wù)處理方式
明確地價(jià)與限購城市的售價(jià)
項(xiàng)目后期獲地階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
報(bào)批報(bào)建方式與流程
開發(fā)中相關(guān)部門和單位的協(xié)調(diào)
銷售條件與回款時(shí)間
李豪老師的其它課程
城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)前期規(guī)劃與招商運(yùn)營講師:李豪課程簡介:城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目因其規(guī)模大,發(fā)展周期長,涉及的專業(yè)口多,所以開發(fā)難度與運(yùn)營難度比較大。但目前這是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展方向,本課程就城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、定位、模式設(shè)計(jì)與招商、運(yùn)營,以實(shí)際案例與操作為切入口展開培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:2天課程對象:房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高
講師:李豪詳情
行業(yè)寒冬下的建筑行業(yè)客戶營銷技巧 11.23
行業(yè)寒冬下的建筑行業(yè)客戶營銷技巧講師:李豪課程簡介:在房地產(chǎn)與建筑行業(yè)整體寒冬的大背景之下,本課程就建筑施工企業(yè)如何拓展新市場、新業(yè)務(wù),有效避免踩坑。并且獲得國企、央企、政府類相關(guān)建筑施工業(yè)務(wù),并且建立長期合作。課程時(shí)間:2天課程對象:建筑相關(guān)行業(yè)的高、中管理者,營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、大客戶經(jīng)理等課程收益:1.了解和認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)和政府客戶特點(diǎn)、服務(wù)外包的
講師:李豪詳情
營銷越來越不好做,多打廣告和搞活動,營銷費(fèi)率難以控制,不打廣告不知道如何客戶前來,這是目前眾多地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀。本課程以創(chuàng)新營銷和低成本營銷這兩個(gè)方向,作為課程目標(biāo),通過學(xué)習(xí)各類標(biāo)桿企業(yè),掌握創(chuàng)新營銷和低成本營銷方法。房地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理、房地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理人員、項(xiàng)目公司高管、營銷總監(jiān)、營銷策劃人員、銷售經(jīng)理、銷售主管等1.學(xué)習(xí)恒大在疫情中的營銷裂變2.學(xué)習(xí)移
講師:李豪詳情
優(yōu)秀商管專員能力提升 11.23
優(yōu)秀商管專員能力提升講師:李豪課程簡介:商場、商業(yè)廣場等商業(yè)業(yè)態(tài),經(jīng)營成功與否,取決于經(jīng)營方式、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)品牌等諸多因素。然而在經(jīng)營過程中,不斷地提升經(jīng)營能力、適應(yīng)時(shí)代要求更新業(yè)態(tài)和品牌是商業(yè)廣場永恒不變的規(guī)律,如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營中的問題,如何及時(shí)更換經(jīng)營不善的品牌和商家,是一線商管人員日常工作時(shí)重要的工作責(zé)任。本課程就如何成為一名優(yōu)秀商管員,從商業(yè)廣場經(jīng)
講師:李豪詳情
優(yōu)秀置業(yè)顧問激勵(lì)與逼定技能提升講師:李豪課程簡介:《優(yōu)秀置業(yè)顧問激勵(lì)與逼定技能提升》系列課程主要針對目前房地產(chǎn)新形勢下的置業(yè)顧問的銷售技巧,課程通過講授、案例、討論、演練、訓(xùn)練、游戲、情景模擬、觀看教學(xué)錄像等互動的生動的授課形式。通過2天的系統(tǒng)訓(xùn)練使得置業(yè)顧問從心態(tài)到銷售技巧有整體的跨越的提升。課程時(shí)間:2天課程對象:房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理人員,項(xiàng)目策劃人員,房
講師:李豪詳情
政府產(chǎn)業(yè)招商與經(jīng)典案例講師:李豪課程簡介:《政府產(chǎn)業(yè)招商與經(jīng)典案例》課程通過對于當(dāng)前國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)形勢分析,結(jié)構(gòu)國家產(chǎn)業(yè)大政策與地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以及國內(nèi)各地方經(jīng)典招商投資案例,展開地方政府產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、招商實(shí)施與招商落地的學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:2天課程對象:地方政府招商人員、產(chǎn)業(yè)園區(qū)營銷管理人員,產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商人課程收益:1.學(xué)習(xí)和掌握政府產(chǎn)業(yè)招商的規(guī)劃與前期策略工作的重
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智能家居提升房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭力講師:李老師課程簡介:智能家居在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用越來越多了,隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行,產(chǎn)品力和服務(wù)力,被市場和客戶看中,本課程就如何打造智能家居產(chǎn)品在房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭力展開學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:1天課程對象:智能家居企業(yè)管理層、營銷人員、服務(wù)人員課程收益:學(xué)習(xí)和掌握智能家居產(chǎn)品在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用與實(shí)踐;學(xué)習(xí)和掌握智能家居在房地產(chǎn)項(xiàng)目如何提升
講師:李豪詳情
資管視角下寫字樓租賃運(yùn)營管理提升 11.23
資管視角下寫字樓租賃運(yùn)營管理提升講師:李豪課程簡介:寫字樓運(yùn)營并非是簡單的租金加物業(yè)服務(wù),而是一套有效的項(xiàng)目定位、招商、服務(wù)和物業(yè)管理提升、降本的策略。本課程就如何寫字樓、產(chǎn)園區(qū)辦公物業(yè)項(xiàng)目通過有效項(xiàng)目運(yùn)營定位、行業(yè)招商策略、項(xiàng)目包裝以及創(chuàng)新運(yùn)營模式。課程時(shí)間:1天課程對象:寫字樓項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)中、高管,招商、物業(yè)管理和服務(wù)員工課程收益:1.重點(diǎn)學(xué)習(xí)寫字樓項(xiàng)目
講師:李豪詳情
項(xiàng)目總視角下的房地產(chǎn)全程標(biāo)準(zhǔn)化營銷與管控要點(diǎn)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)派營銷專家李豪老師2019-2020年力薦品牌系列課程講師:李豪課程簡介:房地產(chǎn)極致營銷所提倡的是把營銷工作做全、做精、做細(xì)、做透,把復(fù)雜的工作簡化、簡單的工作反復(fù)做。全程標(biāo)準(zhǔn)化營銷課程不僅提供全流程營銷指導(dǎo)和案例,也是首次把營銷工具、模型和模版作為課程重要內(nèi)容之一,讓學(xué)員更加快速的把所學(xué)內(nèi)容運(yùn)用到工作。
講師:李豪詳情
寫字樓招商策略與招商運(yùn)營 11.23
寫字樓招商策略與招商運(yùn)營講師:李豪課程簡介:寫字樓招商并非是簡單的租金加物業(yè)服務(wù),而是一套有效的項(xiàng)目包裝、經(jīng)營管理、項(xiàng)目定位、市場定位的策略。本課程就如何寫字樓項(xiàng)目通過有效項(xiàng)目招商策略、項(xiàng)目包裝以及招商有效實(shí)施,達(dá)到項(xiàng)目成功招商和盈利的目的。課程時(shí)間:1天課程對象:寫字樓項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)中、高管,銷售、招商和物業(yè)員工課程收益:1.學(xué)習(xí)和掌握通過對周邊項(xiàng)目的研究,
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