新形勢下存量資產(chǎn)運(yùn)營的投融資策略
新形勢下存量資產(chǎn)運(yùn)營的投融資策略詳細(xì)內(nèi)容
新形勢下存量資產(chǎn)運(yùn)營的投融資策略
專題十五：新形勢下存量資產(chǎn)運(yùn)營的投融資策略
（1天）
一. 商場、辦公、酒店、長租公寓、園區(qū)等存量資產(chǎn)的特點(diǎn)和投資策略
1. 存量資產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的相同和不同之處
2. 土地使用權(quán)出讓的類型和年限
3. 商場物業(yè)
4. 辦公物業(yè)
5. 酒店和養(yǎng)老
6. 住宅和長租公寓
7. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含工業(yè)廠房和物流倉儲(chǔ)）
8. 股權(quán)投資等
含華潤、中交等案例分析
二. 存量資產(chǎn)評估方式和注意事項(xiàng)
1. 為什么要做資產(chǎn)評估？
2. 市場比較法
3. 投資收益法：資本化率法(Cap Rate) 和現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）
4. 假設(shè)開發(fā)法和成本計(jì)算法
5. 房地產(chǎn)權(quán)益、大環(huán)境、硬件、軟件等的評估
6. 商業(yè)地產(chǎn)評估和價(jià)格的異同
7. 商業(yè)地產(chǎn)投資和開發(fā)與經(jīng)營管理不同的核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較
8. 房地產(chǎn)集團(tuán)公司評估和資產(chǎn)評估
含平安不動(dòng)產(chǎn)、恒隆等案例分析
三. 經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)階段和經(jīng)營階段經(jīng)濟(jì)測算
1. 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主要幾張表：成本利潤表、現(xiàn)金流表、建設(shè)進(jìn)度表、招商計(jì)劃表、銷售計(jì)劃表
2. 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回報(bào)（投資回報(bào)率、自有資金回報(bào)率和內(nèi)部收益率）及敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)控制
3. 開發(fā)期項(xiàng)目投資測算中的對各項(xiàng)支出和收入的合理假設(shè)及幾大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ROC、IRR、Value等）
4. 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理幾大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（Cap Rate、 NOI和NPI、坪效、Value、 EBITDA、IRR等）
5. 從北京世茂廣場工三項(xiàng)目交易案例看經(jīng)營階段商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)估值
6. 從上海萬科七寶廣場（商場）案例看大宗交易項(xiàng)目資產(chǎn)估值
7. 上海新茂大廈（寫字樓）案例多次交易情況看機(jī)構(gòu)投資者的特點(diǎn)
四．商場、辦公、酒店、長租公寓、園區(qū)等存量資產(chǎn)的融資策略
1. 存量資產(chǎn)的投融一體化
2. 商場物業(yè)
3. 辦公物業(yè)
4. 酒店和養(yǎng)老
5. 住宅和長租公寓
6. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含工業(yè)廠房和物流倉儲(chǔ)）
含華潤、中海、龍湖等案例分析
五.不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)租金提升、成本控制和價(jià)值提升
1. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理財(cái)務(wù)邏輯思維的轉(zhuǎn)變
2. 不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量、負(fù)債、盈利穩(wěn)定性及現(xiàn)金流
3. 影響不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)租金和其他收入趨勢的因素有哪些？
4. 影響不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營成本的因素有哪些？
5. 怎樣有效降低不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營成本？
6. 有效調(diào)整租戶的結(jié)構(gòu)以提高租金水平
7. 影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值趨勢的因素有哪些？
含廣州越秀、開元大酒店案例分析
六. 對標(biāo)同行企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)營（盈利）模式
1. 華潤和招商蛇口（央企）
2. 廣州越秀（國企）
3. 萬達(dá)和寶龍（民企）
4. 錦和商業(yè)和德必（民企）
5. 凱德和黑石（外資）
6. 不動(dòng)產(chǎn)重資產(chǎn)、中資產(chǎn)、輕資產(chǎn)運(yùn)營和管理模式及利弊
7. 不動(dòng)產(chǎn)輕資產(chǎn)管理的模式設(shè)計(jì)和方法
張健老師的其它課程
專題六：新形勢下房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購（1-2天）房地產(chǎn)并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因某知名開發(fā)商案例分析之一某知名開發(fā)商案例分析之二二．房地產(chǎn)并購方式1.土地和項(xiàng)目獲得的方式2.房地產(chǎn)資產(chǎn)并購的特點(diǎn)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購的特點(diǎn)4.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)和資產(chǎn)并購的比較5.增資擴(kuò)股和股權(quán)并購方式的比較6.國有、民營和外資企業(yè)
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專題三：新形勢下房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（1-2天）一．中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1.中國經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢2.最新的房地產(chǎn)和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”4.如何有效拓展融資機(jī)構(gòu)二．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資的融資策略1.住宅和長租公寓2.辦公樓和商場3.賓館、旅游和養(yǎng)老4.
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專題一：新形勢下房地產(chǎn)市場、投資和融資策略分析和升級（1-2天）一．中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、政策、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1.中國經(jīng)濟(jì)狀況和最新調(diào)控政策及其影響2.中國房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀3.房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)的影響因素4.國家和地方政府對房地產(chǎn)和金融的政策及影響5.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢6.債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較7.投融一體化和投融管退一體化8.各類房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)
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宏觀經(jīng)濟(jì)與投融資政策解讀 07.14
專題二：宏觀經(jīng)濟(jì)與投融資政策解讀（1天）一．國際經(jīng)濟(jì)形勢分析二．我國經(jīng)濟(jì)形勢分析三．我國經(jīng)濟(jì)展望四．最新中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國務(wù)會(huì)議精神解讀五．最新財(cái)政政策解讀（含稅收政策)六．最新貨幣政策解讀七．最新國際政策解讀（含外貿(mào)政策）八．中美貿(mào)易戰(zhàn)狀況對我國經(jīng)濟(jì)的影響分析九．房地產(chǎn)投融資政策解讀十．基礎(chǔ)設(shè)施投融資政策解讀
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專題二十八：基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs（公募REITs）1天一．基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs內(nèi)容和海外發(fā)展1.基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs概念和及對投融管退等的意義海外的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs介紹內(nèi)地資產(chǎn)海外上市不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs案例分析不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別我國資產(chǎn)證券化產(chǎn)品ABS、CMBS、
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建筑行業(yè)趨勢（1天） 07.14
專題十九：建筑行業(yè)趨勢（1天）2022年經(jīng)濟(jì)展望、宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策的選擇及應(yīng)用2022年經(jīng)濟(jì)及展望最新中央政治局會(huì)議和國務(wù)院會(huì)議精神及相關(guān)財(cái)政政策、貨幣政策、金融政策對建筑業(yè)的影響推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)重要文件解讀和影響國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見
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專題九：困境房地產(chǎn)資產(chǎn)投資和代建及風(fēng)控實(shí)務(wù)和案例解析（1天）一、房地產(chǎn)企業(yè)困境資產(chǎn)市場及其形成的原因、風(fēng)險(xiǎn)和收益1.從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產(chǎn)到廣義的困境資產(chǎn)（特殊資產(chǎn)）2.當(dāng)前房地產(chǎn)困境資產(chǎn)形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3.國家相關(guān)房地產(chǎn)（含不動(dòng)產(chǎn)）和金融政策及影響4.困境資產(chǎn)處置產(chǎn)業(yè)鏈和參與者5.黑石收購富力物流園區(qū)和EOP等案例分析
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專題十三：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產(chǎn)的投資、管理和房地產(chǎn)基金管理（投、融、建、管、退）1.我國房地產(chǎn)市場發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢2.商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：資產(chǎn)、資本與商業(yè)經(jīng)營3.商業(yè)地產(chǎn)的“投資、融資、建設(shè)、管理、退出”全流程4.商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營思維的轉(zhuǎn)變二.商業(yè)地產(chǎn)投資方式、流程和風(fēng)險(xiǎn)控制（投）1.商業(yè)地產(chǎn)投資流程2.商業(yè)地產(chǎn)投
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專題二十九：停車場項(xiàng)目投融資和精細(xì)化運(yùn)營模式全解析（1天）我國城市停車場市場供應(yīng)和需求、政策導(dǎo)向、機(jī)遇、創(chuàng)新和困境我國汽車保有量持續(xù)增長且還有潛力我國城市停車場市場需求、供應(yīng)和難題我國城市停車場政府政策傳統(tǒng)停車場升級–智慧停車我國城市停車場市場挑戰(zhàn)和機(jī)遇城市停車場產(chǎn)業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產(chǎn)管理獲得項(xiàng)目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運(yùn)營、流通
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專題二十六：物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房投融管退及案例解析（1天）一.物流地產(chǎn)市場1.倉儲(chǔ)物流和物流地產(chǎn)2.居民消費(fèi)水平升級、電商快遞快速崛起、物流行業(yè)蓬勃發(fā)展3.倉儲(chǔ)物流的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢二.標(biāo)準(zhǔn)廠房市場1.標(biāo)準(zhǔn)廠房與定制廠房2.標(biāo)準(zhǔn)廠房的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢三.物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的相關(guān)政策1.國家產(chǎn)業(yè)含倉儲(chǔ)物流相關(guān)政策2.國家金融和財(cái)政政策（含不動(dòng)產(chǎn)公募REITs的五個(gè)重
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