《房地產(chǎn)開發(fā)成本核算》課程大綱


房地產(chǎn)企業(yè)成本核算


【課程背景】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項非常復(fù)雜的工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決
定的，房地產(chǎn)投資項目具有建設(shè)周期長、資金投入量大、成本核算環(huán)節(jié)多、成本分配復(fù)
雜、投資風險高等特點。所以正確進行成本核算及分配，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的首要
任務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員面對日益精細化的經(jīng)營管理，需要正確地進行成本、費用
核算，全面系統(tǒng)地反映各核算對象在整個開發(fā)周期里開發(fā)成本的構(gòu)成情況，實現(xiàn)成本核
算和成本控制的目標，并為房地產(chǎn)企業(yè)控制成本變動、洞悉成本動向、掌控投資進度等
提供客觀依據(jù)。
為正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本，房地產(chǎn)企業(yè)要按照成本核算的基本程序，科學、合理、嚴
密地組織本企業(yè)的成本核算工作，本次課程就為您詳細講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算及
分配，幫助您理清思路，掌握成本核算及分配的技巧。最終達到成本控制的目的。

【課程特色】

楊老師是外資企業(yè)和大型民營企業(yè)的實戰(zhàn)派財務(wù)專家，高級會計師。曾經(jīng)在頂級財經(jīng)
院校任教，后擔任過大型地產(chǎn)集團、投資集團集團財務(wù)總監(jiān)、CFO等職務(wù)，具備學院派和
實戰(zhàn)派雙重特點，授課風格理論聯(lián)系實際、實用性很強。課堂氣氛生動有趣、結(jié)合實務(wù)
案例、采用交流互動式學習方式，豐富的學習資料，讓學員在短時間內(nèi)獲得很大提升。


【課程收益】

掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計科目，特別是土地開發(fā)成本都包含那些內(nèi)容、開發(fā)成
本的六大科目、大三項費用和小三項費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用和配套設(shè)施費用的區(qū)別；
掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序；
掌握房地產(chǎn)企業(yè)成本核算及分配的具體操作，土地成本、建安成本等的分攤原則、分
攤方法；
掌握預(yù)提費用的適用條件，預(yù)提方法及分攤原則。

【課程對象】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高、中管理人員、業(yè)務(wù)骨干、會計核算人員、財務(wù)管理人
員及計劃從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的人員


【課程時間】1天


【課程大綱】

1. 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計科目及核算范圍（1課時）
1.
房地產(chǎn)成本核算科目設(shè)置原則，方便歸集成本、方便后續(xù)成本分析、方便成本監(jiān)控需
要，、適當考慮稅務(wù)取數(shù)；
2. 土增稅稅法規(guī)定的六大項和六小項成本
1.
六大項：取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、其他扣除項目、舊房及建筑物評估價格。
2.
六小項（房地產(chǎn)開發(fā)成本下）：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安
裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)科目范圍界定（1課時）
1. 土地成本與土地價款；
2. 前期費用與基礎(chǔ)設(shè)施和建安成本
3. 開發(fā)成本與建安成本；
3、配套設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施；
4、開發(fā)間接費用與三項期間費用。
三、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算程序（1課時）
1、確定成本核算對象
2、歸集開發(fā)成本
3、設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，建立成本臺賬，核算和歸集開發(fā)成本。
4、確定成本分攤方法
5、確定應(yīng)分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法和標準。
6、在成本核算對象之間分攤成本
7、將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。
四、房地產(chǎn)企業(yè)成本項目的稅會比對（1課時）
1、什么是成本核算對象；
2、確定成本核算對象應(yīng)遵循的原則；
3、確定成本核算對象的具體操作。
4、成本項目的稅會比對
五、房地產(chǎn)企業(yè)成本分配方法的稅會比對（1課時）
1、會計核算對成本分配方法的規(guī)定；
2、企業(yè)所得稅處理對成本分配方法的規(guī)定；
3、土地增值稅處理對成本分配方法的規(guī)定。
六、結(jié)轉(zhuǎn)各項開發(fā)成本（1課時）
1、計算各成本核算對象的開發(fā)總成本
2、編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。
3、正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本
4、分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本，并按建筑面積計算完工產(chǎn)品單位成本。
5、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）
6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負擔的成本，按與結(jié)算銷售收入配比
的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。
7、編制成本報表，據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

【案例解析】

1、橙天嘉禾影城江陰橙地影院項目開發(fā)成本核算
2、福州泰禾房地產(chǎn)西局玉園項目開發(fā)成本核算

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