房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新

  培訓(xùn)講師：吳瑕

講師背景：
吳瑕教授介紹?講師介紹著名的企業(yè)融資、財務(wù)管理專家，畢業(yè)于黑龍江商學(xué)院企業(yè)管理系，2000年獲美國克斯萊大學(xué)(AmericanCoastlineUniversity)工商管理碩士學(xué)位?，F(xiàn)任中國社會科學(xué)院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任，國家 詳細(xì)>>

吳瑕
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房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新

房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新
主講人：吳瑕 課時：6小時
第一篇 理念篇
一、融資的本質(zhì)是什么？
1、融資是管理
萬寶大戰(zhàn)反映了萬科管理缺陷
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？
馬云玩上市--退市—再上市，并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么？
朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！
3、融資是競爭
4、融資是發(fā)展
二、如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風(fēng)險?
案例分析：萬科的發(fā)展與資本運(yùn)作
第二篇 渠道篇
融資渠道與方法一：債權(quán)融資
（一）國內(nèi)銀行貸款
（二）民間借貸融資
（三）信用擔(dān)保融資
（四）金融租賃融資
（五）國外銀行貸款
（六）發(fā)行債券融資
融資渠道與方法二：股權(quán)融資
（一）股權(quán)出讓融資
（二）增資擴(kuò)股融資
（三）產(chǎn)權(quán)交易融資
　　（四）杠桿收購融資
　?。ㄎ澹┮M(jìn)風(fēng)險投資
（六）投資銀行投資
（七）夾層融資
融資渠道與方法三：項目融資
（一）BOT項目融資
（二）信托項目融資
（三）PPP項目融資
（四）ABS項目融資
（五）跨界融資
融資渠道與方法四：上市融資
（一）國內(nèi)上市融資
（二）境外上市融資
（三）買殼上市融資
第三篇 實務(wù)篇
（一）銀行貸款
案例：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
（二）發(fā)行債券融資
公司債與可轉(zhuǎn)債簡介
案例：萬科2015年公司債券（第一期）底成本融資50億
（三）股權(quán)出讓融資
（四）杠桿收購融資
案例：萬科并購浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？
（五）信托融資
案例：股權(quán)+回購”信托模式
案例：受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無本取貸”模式
案例：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號集合信托計劃
（六）PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例：棚戶區(qū)改造PPP模式
案例：北京地鐵四號線PPP融資模式
（七）ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例：江蘇吳中集團(tuán)BT項目資產(chǎn)支持受益憑證融資16億
（八）輕資產(chǎn)重運(yùn)營
案例：萬達(dá)開啟“輕資產(chǎn)重運(yùn)營”， 創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新模式
（九）上市融資
案例：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過程
（十）夾層融資
第四篇 風(fēng)控篇案例：透析萬寶之爭，警惕融資風(fēng)險

 

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