房地產(chǎn)并購(gòu)的操作實(shí)務(wù)及其法律風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)并購(gòu)的操作實(shí)務(wù)及其法律風(fēng)險(xiǎn)分析
主要內(nèi)容：
第一講 房地產(chǎn)并購(gòu)的意義及現(xiàn)狀
第二講 房地產(chǎn)并購(gòu)的種類(lèi)與利弊分析
資產(chǎn)收購(gòu)
優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)
土地轉(zhuǎn)讓的限制性條件
項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)
優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)
股權(quán)收購(gòu)與資產(chǎn)收購(gòu)的對(duì)比
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)
優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)
房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的“三共”
成功的合作開(kāi)發(fā)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
決定并購(gòu)方式應(yīng)考慮的主要因素
第三講 房地產(chǎn)并購(gòu)的一般操作流程
控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃
前期準(zhǔn)備階段
簽署意向書(shū)或框架協(xié)議
意向書(shū)通常包括條款：
開(kāi)展盡職調(diào)查
審查項(xiàng)目
審查方法
審查結(jié)論
簽訂正式合同
完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)
第四講 房地產(chǎn)并購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范（簡(jiǎn)）
房地產(chǎn)并購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)
1. 公司股權(quán)權(quán)屬確定風(fēng)險(xiǎn)
（案例1）
2. 項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)
（案例2、3）
3. 項(xiàng)目公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制
4. 并購(gòu)方案設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)
（案例4）
針對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施總結(jié)
盡職調(diào)查
充分運(yùn)用合同的風(fēng)險(xiǎn)管理方式和手段

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