《房地產工程項目管理課程》課程-2109版

房地產工程項目管理
—— 張賜豪
培訓目標:以國家土建工程項目管理標準知識體系為基礎，結合貴公司擬（在）建工程項
目管理實際情況，探討企業(yè)項目管理面臨的突出問題；介紹國際國內最前沿的項
目管理研究成果，分享老師親身經歷的國際國內大型房地產建筑工程項目管理經
驗，案例真實、經典、實戰(zhàn)、實用、實效，引領學員從國際項目管理高端，分析
項目管理現(xiàn)狀,拓展企業(yè)項目管理工作者的知識和視野，提升其項目管理的執(zhí)行
能力，達到實現(xiàn)公司經營戰(zhàn)略目標。同時適合項目經理IPMA認證、注冊一級建造
師考試。
培訓對象: 總裁、總監(jiān)、項目經理、工程師、職業(yè)經理。
培訓時間: 12/18H
培訓提綱:
1、 項目管理概述
1．1項目與項目管理
1．2 項目生命周期全過程控制節(jié)點
1．3項目管理及其利益相關者
1. 4“零缺陷工程項目管理”新思維
1. 5新常態(tài)我國房地產建筑工程項目管理現(xiàn)狀分析
[案例分析1]：“租售政策”對建筑行業(yè)的影響幾何？

2、 房地產企業(yè)決策與戰(zhàn)略管理
2．1房地產企業(yè)決策的內容與特點
2．2 房地產企業(yè)決策目標確定、分析、設計與績效反饋
2．3房地產盈利模式與業(yè)務流程決策
2．4房地產客戶關系與友好營銷“界面”決策
2. 5房地產項目投資決策
2. 6房地產總承包商決策
[案例分析2]：某大型房地產企業(yè)項目決策實務


3、 房地產工程項目范圍管理
3.1項目范圍管理的主要內容
3.2項目范圍管理的基本步驟
3.3項目施工準備階段的范圍管理
3.4項目施工階段的范圍管理
3.5項目范圍管理與其他重要的項目管理內容的關聯(lián)度分析
? [案例3]:某公司綜合樓工程項目范圍
4、 房地產工程項目咨詢、勘察與設計管理
4.1工程項目咨詢與勘察、設計之間的關系
4.2工程項目咨詢內容
——項目建議書與可行性研究報告
——項目評價
——項目決策
4.3中外房地產工程項目咨詢比較
4.4工程項目勘察管理
——勘察任務的委托方式及其程序
——工程勘察過程管理
——工程勘察報告的內容及要求
4.5工程項目設計管理
——設計任務的委托方式及其程序
——設計合同的簽訂
——規(guī)劃、方案設計管理
——規(guī)劃、方案設計評價
——初步設計管理
——施工圖設計管理
? [案例4]: 某公司XX 工程項目咨詢與勘察設計管理
5、房地產工程項目成本控制與優(yōu)化
5.1房地產工程項目成本控制中外比較分析
5.2 房地產工程項目成本構成及影視因素
5.3 工程項目成本動態(tài)控制過程
——成本動態(tài)控制中的偏差分析
——糾正成本偏差的措施
——房地產施工項目成本動態(tài)控制模型
5.4 房地產工程項目成本優(yōu)化
——應用網(wǎng)絡計劃進行成本優(yōu)化
——成本優(yōu)化的計算方法和過程
——工序成本的理論分析
5.5 房地產開發(fā)工程項目成本管理的策劃
5.6 開發(fā)前期階段的成本控制與管理
5.7 項目施工階段的成本控制
5.8 租售階段的成本控制
5.9資金管理
[案例5]:某大學信息中心建設工程——價值工程在該項目的運用


6、 房地產工程項目時間進度管理
6.1項目時間管理與進度管理
6.2項目時間管理的影響因素及模型
6.3房地產工程項目時間計劃的編制及優(yōu)化
6.4房地產工程項目時間計劃的實施
——實施的組織結構
——實施準備
——計劃執(zhí)行的保證措施
——計劃考核方法
6.5房地產工程項目時間計劃的控制
——項目時間計劃控制的內容
——時間計劃管理中存在的問題
——項目時間計劃控制方法
——項目時間計劃控制措施
? [案例6]:某企業(yè)XXX住宅項目時間管理與進度控制


7、 房地產工程項目質量管理
7.1房地產產品質量的構成、特點及質量管理影響因素
7.2房地產工程項目質量管理目標控制
7.3構建房地產企業(yè)ISO9000質量管理體系
7.4房地產工程項目質量管理實施
——項目可行性研究質量管理
——項目規(guī)劃設計階段質量管理
——項目工程建設階段質量管理
——項目售后服務階段質量管理
7.5房地產工程項目質量成本理論及構成
?
[案例7]:某大型房地產開發(fā)公司ISO9000質量管理體系在A地塊項目質量管理實
踐
? 上海市經濟適用房十大質量問題分析


8、 房地產開發(fā)工程項目風險管理
8.1房地產開發(fā)工程風險的估計、分析及其方法
8.2房地產開發(fā)工程各階段風險分析
——投資決策階段風險
——土地獲取階段風險
——設計建設階段風險
——租售及物業(yè)管理階段風險
8.3房地產開發(fā)工程風險的應對計劃
——風險規(guī)避
——風險轉移
——風險接受
——風險監(jiān)控
8.4房地產開發(fā)項目設計、施工階段成本風險、質量風險、進度風險的應
對措施
? [案例8]:北京XXX項目風險分析及風險應對管理


9、 房地產工程項目現(xiàn)場施工管理
9.1項目現(xiàn)場組織機構與項目管理模式
——現(xiàn)代國內外流行的五類工程管理模式比較
9.2綠色施工推進
9.3施工準備
9.4現(xiàn)場管理主要工作程序
9.5現(xiàn)場信息管理與文檔管理
9.6現(xiàn)場文化建設與管理
9.7 HSE管理
9.8簽證管理
9.9現(xiàn)場管理標準化
9.10項目團隊現(xiàn)場沖突管理方法與技巧
? [案例9]:萬科現(xiàn)場精益管理案例；日本建筑施工現(xiàn)場管理實例


10、 房地產工程項目合同管理
10.1合同管理綱要
10.2建設施工合同訂立
10.3建設工程施工合同履行
10.4建設工程合同變更和解除
10.5建設工程施工索賠
10.6建設工程施工合同終止和收尾
10.7業(yè)主方現(xiàn)場合同管理關鍵與難點
10.8施工總承包方現(xiàn)場合同管理關鍵與難點
10.9 EPC項目企業(yè)與施工分包管理
10.10工程監(jiān)理合同簽訂及其“四控”
? [案例10]:某A工程索賠與反索賠；高院對建筑業(yè)的10條法律問題解析
11、 房地產工程項目采購管理
11.1工程項目采購特點
11.2采購部門組織與作業(yè)流程管理系統(tǒng)
11.3供應商/廠商的評價體系
11.4采購談判和合同簽訂
11.5建立動態(tài)的EPC物資供應商管理
11.6進場設備、材料檢查制度
? [案例11]:某公司A項目采購合同簽訂案例分析
12、 房地產工程項目人力資源管理
12.1企業(yè)人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃與體系構建
12.2工程項目管理模式
12.3項目經理部的組織結構和項目經理
12.4企業(yè)人力資源的獲取與開發(fā)
12.5企業(yè)人力資源的考核和激勵
[案例12]:如何做一個優(yōu)秀的項目經理
13、 房地產工程項目竣工驗收與評估
13.1工程項目檢查驗收
13.2施工項目決算
13.3工程竣工移交與備案
13.4工程竣工驗收后服務
13.5房地產項目的后評價（6個指標）
? [案例13]:上海XXX工程項目后評價
14、 課程小結與提問
14.1工程項目管理成功關鍵要素
——“萬科地產”成功的啟示
14.2課程小結與現(xiàn)場問題解答
說明：課時和內容可根據(jù)現(xiàn)場實際情況作適當?shù)恼{整。

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