【主講內容】 第一部分：土地增值稅政策與清算技巧 一、 土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀： ㈠ 土地增值稅的納稅人和清算對象是誰？ ㈡ 土地增值稅的征稅對象和范圍有哪些？ ㈢ 土地增值稅的計稅依據如何確定？ ㈣ 土地增值稅的適用稅率和速算扣除數有幾級？ ㈤ 土地增值稅的計算原理與計算方法 ㈥ 土地增值稅收入確認問題 1、應稅收入如何確認： ⑴ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅？ ⑵ 銷售面積發(fā)生差錯存在補退款如何處理？ ⑶ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價外費用要不要計算繳納土地增值稅？ ⑷ 代收代付的水電增容費、有線電視安裝費、網絡費等如何處理？ ⑸ 開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配

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【培訓內容】一、上半場：扭曲的商業(yè)模式行業(yè)特征：假冒偽劣；粗制濫造；投機取巧（政府層面、開發(fā)商層面、購房者層面）行業(yè)現象：房價飛漲、巨富狂生、市場混亂催生因素：沒有房、不差錢、我想有個家行業(yè)關注度：機會、關系、搞定行業(yè)心態(tài)：盜賊心態(tài)，為富不仁二、中場：宏觀調控遭遇危機：死傷慘重應對危機：八仙過海敢問路在何方：讓歷史告訴未來；行業(yè)未來成長性趨勢；追求商業(yè)模式的巨大創(chuàng)富三、下半場：商業(yè)為王、模式造富商業(yè)模式的天時地利人和重視房地產商業(yè)模式的驅動因素：剛性需求的變化趨勢；投資、改善需求的變化趨勢；制度紅利的變化趨勢；土地供給的變化趨勢中國房地產商業(yè)模式的變革之路資產運作模式；產業(yè)價值鏈模式；多元化經

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部分：房地產不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃1、一級土地開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）一級土地開發(fā)的成本構成主要有哪些？（2）影響一級土地交易價格的主要因素是什么？（3）一級土地開發(fā)遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？2、工業(yè)地產開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）工業(yè)地產的界定與物業(yè)特點（2）工業(yè)地產主要開發(fā)模式與特點（3）工業(yè)地產運行現狀與價格影響主要因素有哪些？（4）工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢分析（5）工業(yè)地產涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？3、公租房、廉租房和經濟適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃（1）社會保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主體是誰？（2）社會保障性住房的營業(yè)

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模塊一、“營改增”政策速遞和精髓解讀1.房地產行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內容解讀2.建筑安裝行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內容解讀3.增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別4.增值稅征稅基礎知識4.1征稅原理4.2納稅人分類與管理4.3計稅方法和稅款計算4.4發(fā)票管理模塊二、房地產行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規(guī)劃一、拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風險與控制1.土地成本進項稅額抵扣難題是什么？2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？5.合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規(guī)劃？6.股權收購拿

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部分：2015年房地產稅收新政盤點解析應用1．企業(yè)改組改制所得稅新政國家稅務總局2015年第40號公告、財稅【2014】109號、國家稅務總局2015年第48公告等房地產開發(fā)企業(yè)如何在資本動作中運用？2．房地產企業(yè)改制重組土地增值稅和契稅征免稅新政財稅〔2015〕5號、財稅〔2015〕37號房地產行業(yè)能否享受？3.非貨幣性資產投資新政財稅【2014】116號、國家稅務總局公告2015年第33號、財稅【2015】41號、國家稅務總局公告2015年第20號房地產企業(yè)和股東如何在資本動作中運用？4.建筑安裝業(yè)跨省異地工程作業(yè)人員個人所得稅新政稅務總局公告2015年第52號建安企業(yè)如何防控風險？5.企

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