一、國內外城市發(fā)展經驗借鑒（1H）（一）國（境）外一級土地開發(fā)經驗借鑒（二）我國土地一級開發(fā)的發(fā)展歷程二、國內土地儲備及開發(fā)模式(2H)（一）土地資源屬性（二）土地開發(fā)基本原則（三）土地開發(fā)依據（四）土地儲備制度及儲備機構（五）土地開發(fā)模式（六）土地開發(fā)流程案例三、國內一級土地開發(fā)權獲取方式(1H)（一）一級土地開發(fā)相關政策（二）一級土地開發(fā)的權屬關系（三）獲取土地開發(fā)權的方式四、國內一級土地開發(fā)融資模式(2H)（一）融資模式 （二）融資問題解決辦法五、一級土地開發(fā)盈利模式及風險規(guī)避(2H)（一）盈利模式（二）風險規(guī)避六、一級土地開發(fā)至二級開發(fā)的問題化解(2H)（一）產業(yè)政策及定位（二）招商引

 張飚查看詳情

一、城中村、棚戶區(qū)與政府、經濟的密切關系1、棚戶區(qū)的概念、范疇2、棚戶區(qū)的歷史成因3、政府對棚戶區(qū)改造的歷史和分類4、棚戶區(qū)的構成和優(yōu)劣分化二、舊改、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產企業(yè)的可利用機會1、國務院新的專項政策精神解讀2、各部委舊改、棚戶區(qū)專項政策3、土地政策的急劇轉變4、財政金融政策的支撐5、舊改、棚戶區(qū)改造的房地產行業(yè)機遇6、舊改、棚戶區(qū)改造和房地產開發(fā)的本質差異三、中央政府對城市發(fā)展模式的變革與房地產企業(yè)的應對措施1、啟動舊改、棚改的真實原因2、城市模式的再造方法3、新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關系四、企業(yè)參與舊改、棚改的全過程運營程序舊改項目與傳統(tǒng)房地產項目在各部門職能上的差異分析

 張飚查看詳情

一、房地產企業(yè)戰(zhàn)略選擇和行動評估系統(tǒng)開篇：認識戰(zhàn)略和戰(zhàn)略管理 關鍵意義：選擇因子，并量化，各因子量化數據定位進行戰(zhàn)略選擇。（一）房地產企業(yè)外部競爭與市場分析1、宏觀政策及產業(yè)導向2、區(qū)域經濟和城市發(fā)展3、房地產行業(yè)周期4、房地產市場競爭關系5、客戶需求特性6、所在區(qū)域土地財政依賴度（二）房地產企業(yè)內部財務與產業(yè)現狀分析1、房地產關聯的產業(yè)資源2、房地產企業(yè)和關聯產業(yè)融資能力3、企業(yè)內部運營效率4、房企營收能力5、人力資源與組織管控（三）房地產企業(yè)戰(zhàn)略定位與戰(zhàn)略選擇1、戰(zhàn)略選擇工具的應用2、可選擇的戰(zhàn)略模式（四）戰(zhàn)略資源管理1、土地資源2、關聯產業(yè)資源3、政府及公共部門資源4、渠道資源二、房地產

 張飚查看詳情

部分城市發(fā)展研究與土地研判的關系（1.5H）一、城市經濟：經濟特性決定城市未來城市化發(fā)展速度、財政收入決定未來新區(qū)土地供應量，政府招商和融資能力決定未來老區(qū)土地供應量二、城市人口：規(guī)劃人口來源與房地產未來價值的密切關系，探尋城市內部各區(qū)域間人口流動的規(guī)律，尋找投資型和改善型不同客戶的走向三、產業(yè)結構：結構性升級時今后十年的產業(yè)結構方向，考察產業(yè)分布，尋求優(yōu)先具備產業(yè)升級的區(qū)域，以及將限制產能的區(qū)域。在產城一體的發(fā)展格局下，如何判斷開發(fā)用地和產業(yè)用地的關系。四、城市發(fā)展：城市群與土地所在城市的關系，在新型城鎮(zhèn)化體系中，城市群將是發(fā)展的主導模式，城市群規(guī)劃進而影響到城市的功能區(qū)域。五、城市規(guī)劃：主

 張飚查看詳情

前言：房地產行業(yè)內唯一的政策性扶持方向案例：《2014禁止產業(yè)名錄》：禁止房地產項目含酒店、寫字樓；棚戶區(qū)及舊改除外。部分：中國城市舊改的背景及演化舊改、棚改成因舊改、棚改現狀舊改、棚改范圍及定義：新型城鎮(zhèn)化發(fā)展綱要舊改要求及措施舊改市場容量的增長第二部分：舊改項目核心：扶持政策體系國務院及各部委文件地方政府優(yōu)惠政策金融機構優(yōu)惠政策開發(fā)企業(yè)可獲取的政策性資金和其他優(yōu)惠第三部分：企業(yè)參與舊改的全過程運營程序舊改項目與傳統(tǒng)房地產項目在各部門職能上的差異分析“投資商客戶”單邊系統(tǒng)與“政府拆遷對象招商對象金融機構”多邊體系的差異舊改全過程七大運營板塊詳解：1、業(yè)主機制建立2、資金籌措3、拆遷、安置4、

 張飚查看詳情

部分：PPP目的與背景變化1、基礎設施和公共服務領域的行政權力結構2、中國城市建設的弊端，政府政績觀的改變3、本屆政府全新的城市發(fā)展模式，空間結構、資金結構和權力結構的變化4、PPP目的，企業(yè)與政府兩者職能的轉變第二部分：PPP的主要政策和企業(yè)參與程序解析1、國發(fā)兩大文件，關閉舊路和開啟新路2、財政與發(fā)改兩個部門各自的政策體系3、各地方政府的指導性政策解析4、企業(yè)參與PPP項目的程序第三部分：PPP流程和企業(yè)職能1、PPP項目的主要形式2、PPP項目的主體和組織形式3、PPP項目功能邊界4、VFM論證系統(tǒng)5、PPP項目業(yè)務流程框架6、各個實施階段的成果和企業(yè)定位第四部分：PPP商業(yè)和融資模式1

 張飚查看詳情